连涨111个月！美国房价飙升，99%的大城市都在涨！在美华人叫苦：买房得靠抢

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作者：证券时报

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布的数据显示，美国5月成屋价格中值为35.03万美元（约220.7万人民币），创下了历史新高，该价格同比上涨23.6%，上涨幅度是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。

据其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。



图：美国成屋价格走势图

数据来源：美国全国房地产经纪人协会





图：美国成屋价格涨幅

数据来源：美国全国房地产经纪人协会

但数据显示，4月至5月，美国成屋销售下降0.9%，经季节调整后的年算为580万套，为连续第四个月下滑。分析认为，房屋库存量低，且价格创下纪录高位，令潜在买家有所退缩。同时因木材价格昂贵，建筑商无法交付更多房屋，价升量跌的趋势可能会持续一段时间。



图：美国成屋销售数量（年化）

数据来源：美国全国房地产经纪人协会

目前，美国5月住房库存总量为120万套，较2020年5月减少了20.6%。

美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，价格在25万美元-50万美元（约合130万人民币—260万人民币）的成屋销售所占比例最大，其次是10万美元-25万美元（约合65万人民币-130万人民币）。



图：按价格划分美国房屋销售比例

数据来源：美国全国房地产经纪人协会

Zillow（美国一家房地产垂直类信息网站）的经济学家Matthew Speakman说，“越来越明显的是，创纪录的价格增长和可用房屋的持续短缺，正开始阻碍潜在购房者，目前销量仍难以恢复去年末形成的势头。”

富国银行高级经济学家Mark Vitner说，“受疫情推动的房屋销售势头似乎正在减弱，关于有多少工人会无限期地远程工作的猜测，似乎很大程度上被夸大了。”

在疫情之前，美国的住房供应就已经很紧张了。随着新冠疫情的缓和，人们对库存将会改善也开始持谨慎乐观态度。此前，一些房主不愿把自己的房子挂牌出售，因为他们担心参观自己房产的潜在买家会感染这种病毒。

在美华人亲述：现在买房得靠抢

记者也采访了多位在美国生活和工作的华人，他们表示，现在买房确实不容易。

生活在德州达拉斯的周女士在去年把旧房换成了新房。周女士说，因为孩子逐渐长大，她家从去年开始物色新房，但心仪的房子数次被其他买家出高价抢去，她最终也提高了预算购入一套新房。同样，她原有的旧房子出售也以比她预期高得多的价格卖出。如今，周女士计划再购入一套房子，避免现金在银行存放贬值。

“德州因为税率较低，对高收入人群的吸引力越来越大。连马斯克都已经移居德州。虽然他不打算买房，但房价的上涨会持续很长时间。”周女士表示。

居外IQI集团上海公司经纪人lona Wang说，“今年一季度，我花了一个多月才帮一个买家抢到了一套美国奥斯汀的房子。”他说：“这位买家指定要奥斯汀的期房，因为买期房买家并不需要过去看房，我就一直在跟奥斯汀的各开发商联系。现在开发商每次只放出来几套房，然后会挑条件好的客户，比如之前已经买过这个开发商的房子的，或者是现金购房无需申请按揭的客户。最后，lona Wang的客户终于以48万美金抢到了一套原先报价35万美元的一套奥斯汀独立屋期房。”

从去年年底开始，在美国旧金山生活的华人张兴就开始为买房烦恼。回想起自己在美国买房的经历，他也没想到现在在美国买房竟然还要靠抢。

“我住在旧金山市伯克利，去年底开始看房，本来看中的一栋独栋别墅网上挂牌价139.5万美元（约合900万人民币），后来不断有人出价，甚至有人出到150万美元（约合970万人民币），结果业主要价155万美元（约合1000万人民币）。”当时，张兴很是烦恼，“这样的涨幅，对于一个工薪阶层是难以接受的。”

在他看来，最近几个月美国主要城市的房地产市场已经是典型的卖方市场。“我在买到房子之前已经看了6套房子，而且也出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说，“我之前在伯克利看，结果那边的房子太抢手了，后来改去圣何塞看。”

“今年4月，折腾了很久终于买到自己心仪的房子。”张兴对记者展示了一套自己刚在美国圣何塞买到的房子。“业主当时开价98.8万美元（约合640万人民币），我已经叫价120万美元（约合780万人民币），结果还是有人继续叫价，没办法我只好继续出价，最终以135万美元（约合875万人民币）的价格成交。两个月过去了，我看周围正在出售的房源挂牌价都提高了不少。”

在张兴看来，强劲的需求加上低利率环境，成为美国一些地区房价上涨的主因。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。

疫情之下多国为抗击疫情，采取大量的宽松措施以提振经济使得通胀预期一路升高。不过，在本周美国众议院新冠病毒危机委员会的听证会上，面对议员“拷问”，美联储主席鲍威尔表示，美联储不会因为通胀的担忧而“先发制人地”加息，重申最近通胀高涨只是源于暂时的因素影响。他暗示，在撤除超级货币宽松方面美联储会有耐心，因为数据有不确定性，美联储不能迅速行动。