自住第一套Wohnung，银行给了2%的利率，要不要买？

Anjack

02.08.2021：
这边再更新一下，30.07的时候银行就给了Finanzierungsbestaetigung了，贷款师也挺诧异竟然办得这么快。当然，期间的两个星期我也有自己去问过interhyp的贷款情况，然后针对我这种有限期合同和无长居的，都表示没有办法放贷给我了，就算有也是2.4%的高利率。不过，最后Schwaebisch Hall银行下来的贷款合同上，effektive Zins降到了1.76%，还是很不错的。然后通知卖家之后，今天就和Notar约了09.08的Termin进行公证签购房合同了。

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感谢大家的建议，这里我更新一下情况，20.07.2021：
本来我打电话给卖家说我放弃这套房子了，但是卖家周末又给我电话，给我提新的方案：先把房子出租给我，然后等我拿到长居之后再卖给我。
我觉得这个方案太不靠谱，但是卖家还是挺真诚的，就和卖家提议稍微降一点价格我就直接买了。最后是27w5的房价，包括车库，然后再给1w的费用购买厨房+窗帘+一些小柜子。相比于最初的29w+1w，便宜了1w5。然后贷款师帮我向银行争取到了1.9%的利率，最后就决定买了。
关于房子，我目前是在Uni读博的，毕业之后也就打算留在Uni继续搬砖，所以以后也是待在这个城市了。目前的资金比较偏向于买Wohnung，过几年之后再换Haus。

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大家好，我想问问论坛里面的朋友，这套房子该不该买，因为银行给的利率确实有点太高了。
首先本人的情况是这样的，目前在Uni读博，给的全职合同，职称是Wissenschaftlicher Mitarbeite。所以工作合同是befristet的，然后持有蓝卡，没有长居，不过几年的12月份（还有5个月）就可以申请永居了。
基于以上的情况，我想买一套自住的Wohnung（第一套），看上了一套2020年的新建精装修的3ZKB的房子，86平28w+1w的车库。坐标在Kaiserslautern，是个小城市。这样一套下来大概是3372欧/平米，已经算是非常贵了，对比与我们这的均价2400欧/平米。
然后根据贷款师的建议，我有长居之后，差不多也就能申请到1.5%的利率（因为工作合同的性质）。然后我算了一下，这个银行给的2%利率，对比1.5%利率的话，每年多交1100欧，十年多交11000欧。补充一下，贷款师说从今年的7月1号开始，各大银行都收紧了放贷的政策。之前针对想我这样非无限期工作合同和无长居的人，可能还会有十几家的银行愿意给贷款，比如Volksbank或者Sparkasse。但是，由于政策收紧之后，大部分的银行都不给贷了，所以就会有2%这么高的利率了。
大家觉得这个车我要上吗？现在有点犹豫，毕竟是个新房子，我们这的新房子可能一年就出现一两次

lidlmi

利率这东西，别人帮不了你判断，毕竟你收入多少，家庭人口多少，都是你的隐私。

房子看中了就买吧，想太多没用。人家利率低，因为有国籍或永居，有长期工作合同。既然自己的条件跟别人不同，又何必纠结于别人的低利率呢？

我有永居，没用工作合同。我的利率是2.85%，我一样贷 了。因为我觉得房子一直在涨，既然是刚需，我就下手了，落子无悔。别人能拿到低于1%那是别人的本事，我没有这种能力也不羡慕，多大的头戴多大的帽子。

握紧阳光

只要能贷款，找贷款师只会抬高本可以拿到的利率。如果银行不给贷，贷款师也没有本事帮你拿到贷款。

很多所谓的贷款师就是吓唬，买家被吓得火候到了，自然乖乖就范了。具体我就不点名了

握紧阳光

EndOfTheNight 发表于 2021-7-16 10:16
除了极个别大银行，绝大数银行的贷款业务都是外包给贷款中介来做，你去联系这些银行，他们都会告诉你去找 ...

绝大多数银行的业务外包给中介做，我不知道你说的是哪些银行，只要是有实体Filiale的银行，没有哪家说贷款业务都是外包的，可以列举出一些贷款业务都是外包的银行是哪几家不？这个全都外包的说法很符合某些华人贷款中介的口吻。

我的个人经历，到目前为止，有一家算一家，没有碰到任何一家中介可以拿到比自己去谈下来更低的利率。德国中介还好一点，给我一个利率，稍微还价一下，不行就算了。华人中介非常狠，吓唬我，把我的情况说得极其麻烦，让人觉得能拿到贷款就万幸了。
举几个例子，去年一个110%贷款银行给的0.7%，抵押值只有贷款额度75%银行给的0.65%。银行五月份给过我一个零首付贷款额度的0.9%的利率，后来还要贷一个零首付，银行口头承诺和五月一样0.9%，后来短期利率上浮得厉害，但是银行依旧执行口头承诺的0.9%。你要是有更便宜的中介，可以有偿推荐给我。

不论如何，自己找几家银行谈一谈，对比一下中介的利率，总归没有损失。没有免费的服务，自己省的事，都要花钱买的。

wlw2021

follow一下，同全职读博
除了价格之外的原因呢，在小城市买房前景之类的。。。

Anjack

wlw2021 发表于 2021-7-15 18:24
follow一下，同全职读博
除了价格之外的原因呢，在小城市买房前景之类的。。。

我是打算博士毕业之后直接就继续在学校上班了，当博后之类的，所以才想就在当地买一套房子的。不过就按照全职读博的工资，也只能买得起Wohnung。

乐水鸣佩环

买不买房，取决于你之后5-10年的发展计划和最终的实际发展情况。。。。这东西别人怎么帮你做决定？

别人只能建议，你这个利率，最好再找几家银行去问一下报价，仅此而已。

肥嘟嘟猪卫门

让人羡慕的房价  无压力 真好

pudding1226

刚需自住就买吧，房价不会走低的，最多涨的很慢而已

lawnRobot

“之前针对想我这样非无限期工作合同和无长居的人，可能还会有十几家的银行愿意给贷款，比如Volksbank或者Sparkasse。但是，由于政策收紧之后，大部分的银行都不给贷了，所以就会有2%这么高的利率了。”

这句话我2年前就听过了，楼主没长居现在还能贷款说明之前银行也是胡扯，所以你听听就好也别全信

握紧阳光

又是贷款师。。。

Anjack

握紧阳光 发表于 2021-7-16 07:55
又是贷款师。。。

贷款师怎么了吗？小白不是很懂