现在确实不是买公寓房投资的好时机吧？！

yigehaode · 发表于 2021-7-20 21:39

我们这里三线小城，就业机会还可以，但是跟慕尼黑法兰这种大城市还是没法比的。去年城里的新楼盘基本卖到6000多欧一平。有一在大学旁边的楼盘，别人推荐给我们，因为小户型已经售光，剩下Loft50多平的，加上车库和各种Nebenkosten 要将近40万。对于我们来说作为投资房太贵了。刚才翻到这个Loft还在出售中，只是已经涨到将近7500欧一平了…… 太夸张了吧？！
还有很差的区的平板房（92年的）也卖到了5000多欧一平。这种房子以后想出手都担心卖不出去的那种……
现在，还是远离房地产吧？！

yigehaode · 发表于 2021-7-21 15:47

乐水鸣佩环发表于 2021-7-21 14:16
确实不适合，600欧冷租的房子，价格超过30万都属于贵了。这种情况下，就只能看其升值潜力了。 ...

去年30多万的时候我们认为已经很多泡沫了，没想到没过一年，涨了将近20%。谁知道现在是已经面临泡沫破裂还是会继续涨呀？

握紧阳光 · 发表于 2021-7-22 13:27

Kittende 发表于 2021-7-22 12:49
要看当地平均房价的这个小loft我看不错德国这种小资的房子少满大街都是二战后建的又丑质量有差这种要 ...

即使看平均房价，很多人得出的结论大概也只是楼市虚高有水分。。。

我这里地段好的新房均价已经7000欧起跳了，什么概念啊，5年前买一套带泳池的新房Haus，现在只能买一套100平的4-Zimmer Wohnung。

我今年初卖掉了一套Wohnung，5年涨幅60%，买家是Volksbank房贷部门的Abteilungsleiter。他给我的解释是，钱放在房子里面起码不会贬值，房价不会长期逆通胀下降的

握紧阳光 · 发表于 2021-7-21 16:09

yigehaode 发表于 2021-7-21 15:56
Mietspiegel 里的租金虽然只是参照，但是现实租金却也差不了太多。
疯涨的房价，理智的租金，如何达到4% ...

我手上的房子Brutto-Rendite都在5%以上。经验这种东西，每个人不同，找到合适自己的最重要，一句两句说不清，比如有些房子不在市中心，看似交通不便，但是特别适合有车一族，稍微偏一点反而是优势，有些人收入可以，但是抢房抢不过别人，可以承受的租金就高很多。其实就是在合适的地段买合适的房子，以合适的价格租给合适的人，说着说着有点玄学了。我有朋友在公司附近买小套，方便打理，做airbnb，Rendite15%呢。。。每个人有自己的路数

Prony · 发表于 2021-7-20 22:07

Loft 50平米是属于居住面积，包括上下层？还是单层面积？如果是前者那的缺贵啊

live · 发表于 2021-7-20 22:28

虽然很高，但是以后可能更高，关键看人口是否增加。

yigehaode · 发表于 2021-7-20 22:47

Prony 发表于 2021-7-20 22:07
Loft 50平米是属于居住面积，包括上下层？还是单层面积？如果是前者那的缺贵啊 ...

楼上卧室要算面积的，客厅楼上没有房间，就算客厅面积

yigehaode · 发表于 2021-7-20 22:50

live 发表于 2021-7-20 22:28
虽然很高，但是以后可能更高，关键看人口是否增加。

以前是城里的房子都不愁出租的，出租方市场。但现在home office 大趋势，会造成什么影响，一时还看不清楚

mcknight · 发表于 2021-7-20 23:44

住城里方面，party多，看病干啥都方便，小公寓还是吃香。我觉得home office影响没那么多。

EndOfTheNight · 发表于 2021-7-21 01:03

根据你的信息在网上查到了这套房子，对于其所在城市Regensburg来说确实价格偏高了。唯一优势就是地理位置好，就在大学旁边，之后出租给大学生的话很容易。但对比其价格并参考同城其它Wohnung的租金价格，作为投资性价确实非常低。自住的的话这种小户型loft也只适合单身。

握紧阳光 · 发表于 2021-7-21 08:39

买投资房，如果Rendite低于4%，就要寄希望于房价有一定幅度上涨。

HomeOffice对市区附近的租金没有什么影响，能常态HomeOffice的工作是少数

Uldenbaturu · 发表于 2021-7-21 08:53

本帖最后由 Uldenbaturu 于 2021-7-21 08:56 编辑

yigehaode 发表于 2021-7-20 22:50
以前是城里的房子都不愁出租的，出租方市场。但现在home office 大趋势，会造成什么影响，一时还看不清楚 ...

如果是雷根斯堡，好的区域还是值得投资的，即使不涨至少可以抵消通胀。

雷根斯堡这种地方应该属于房产投资的经典城市了，老城是世界文化遗产，大小适中，风景优美，经济强劲，离慕尼黑和纽伦堡都不远，据我所知在雷根斯堡和慕尼黑之间的Pendler也不少。

在2008年的时候我就劝过一个老雷根斯堡人买房，他那时候就说房价高的太离谱了，根本不肯能一直这么高，现在不能买房，等到2013年的时候，雷根斯堡房价早就开始飞涨，我又问他买房的事情，他说现在房价已经疯狂了，水分太大了，肯定得降下来，等到2016年的时候，他才跑去买房，雷根斯堡房价已经翻了一倍，我说你咬牙也要买老城附近或者西边莱茵河附近的好地段的房子，但他认为这些地段房价太贵了，然后跑到郊区买了老房，价格倒是便宜，但到今天根本没有涨太多。
在市中心买公寓的都是老人和年轻人，老人要活动方便，年轻人要去城里玩方便，和Home office没关系。你要考虑的是未来社会老龄化，单身化，丁克化和外国人的涌入。

yigehaode · 发表于 2021-7-21 09:00

握紧阳光发表于 2021-7-21 08:39
买投资房，如果Rendite低于4%，就要寄希望于房价有一定幅度上涨。

HomeOffice对市区附近的租金没有什么影 ...

房价太高，租金不可能像房价那样疯长，Rendite很少能有达到4%的吧……至于房价是否有涨幅，这是纠结的地方。去年我就以为房价很高了，但是房价依然继续上涨……

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 现在确实不是买公寓房投资的好时机吧？！

本帖子中包含更多资源