未来十二个月，德国大城市房价涨幅预测

袖底香

最新数据显示，德国大都市的房地产价格持续上涨。特别是柏林的买家，受到的打击最大。高房价不仅是因为房需所致，也有原材料价格上涨的原因。


德国的房地产仍然很昂贵，即使是病毒危机也没有改变这一点。房地产门户网站 Immoscout24 在其“ Wohnbarometer ”中发表的预测：未来十二个月，要购买房产的买家，要做好价格进一步大幅上涨的准备。

柏林现有公寓的价格涨幅最强劲
在未来 12 个月内，全德现有公寓平均增长 11.5%，而新公寓价格将上涨 8.7%。

在一些德国大都市，同期的涨幅可能会更大：Immoscout24 预计柏林现有公寓的涨幅为13.5%，是全德涨幅最高的。对于科隆，专家预测将增长 9.2%。而美因河畔法兰克福，现有公寓房价涨幅是大都市中最小的，Immoscout24 估计增幅为 4.8%。


新建公寓的价格趋势相似
预计柏林增长 12.1%，美因河畔法兰克福增长 5.1%，科隆增长 4.5%。

住宅房情况
任何寻找独立住宅房的人也将多掏腰包。预计柏林的现房价格将上涨 9.8%，而新建房价格将上涨 10%。
在科隆，2022 年 6 月现房要价可能会比现在高出 8.5%，而新建房的要价将上涨 5.8%。对于法兰克福，专家预测现房的价格将上涨 6.3%，新建房的价格将上涨 6.8%。

2021年房地产价格也大幅上涨
有一点是肯定的：过去十年的低利率环境刺激了对房地产的需求，导致房价大幅上涨。与此同时，由于原材料稀缺和相对较高的通货膨胀率导致的建筑成本增加，进一步推高了住宅房和公寓的要价。

根据“住房晴雨表”的数据，仅在 2021 年上半年，现有公寓的价格就比 2020 年下半年上涨了 9%，而现有住宅房房价也上涨了7.4%。新建公寓房的房价在过去的半年里上涨7.9%，而新建住宅房则上涨 5% 。

住房是我们这个时代的社会问题
这项研究的结果证实：住房仍然是我们这个时代的社会问题，而且随着房价的每一次进一步上涨，问题越来越激烈。尤其是对很多家庭而言，拥有自己房子的梦想早已破灭。那些没有遗产或第三方任何支持的家庭，很难筹集到房价的 20% 到 30% 作为必要的首付。

例如，德国的房产的平均价格约为 30万 欧元，一个家庭必须节省约 60000 欧元才能付得起首付，但是在德国租户中，只有约 15% 的租户满足这个要求。正如德国经济研究所的专家最近所说，特别是在 25 至 40 岁的租户群体中，满足这一要求的比例甚至不到 12%。

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乐水鸣佩环

6万欧元在股市里面，一周不到就会缩水2万或者涨1万（股市跌快涨慢）。。。。。。然后就开始考验人性了

Tsukiyomi

房子涨价，溢价严重的情况下首付20%根本就不够的，因为银行只肯贷那么多。这还没算杂费。申请了两套房，给出结果的首付都超过了30%（还是在原价、没有竞价加价的基础上）。

肥嘟嘟猪卫门

一部分人的盛宴，一部分人的梦魇

glowworm

一个家庭必须节省约 60000 欧元才能付得起首付，
每个月收入节省800欧，一年是9600欧，算做10k， 按照股市每年5%的回报，5年后10k（1.05）^5=10K*1.276
（1.05）^4=1.21
（1.05）^3=1.15
（1.05）^2=1.1

也就是大约12.7 k+12.1k+11.5k+11k+10k 也就是 57,3k,一个人每个月省800欧，60k 五年就可以省到。如果是一家人多省点话可以更多。。

乐水鸣佩环

glowworm 发表于 2021-7-22 19:47
一个家庭必须节省约 60000 欧元才能付得起首付，
每个月收入节省800欧，一年是9600欧，算做10k， 按照股市 ...

股市的问题是会浮动，可能维持4年稳定，然后突然来个调整全部跌光，要是正好遇到想买房的那年，岂不是郁闷。 说白了，年轻家庭的财务能力属于积累不够，确实需要老一辈的适当补贴帮助一下才好。

glowworm

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-25 08:53
股市的问题是会浮动，可能维持4年稳定，然后突然来个调整全部跌光，要是正好遇到想买房的那年，岂不是郁 ...

是的，你说的对。。
如果是从2005年到2020年的上升期持续买指数还是不错的。
万一是从2004年到2009年持续买，然后到2009要用钱的，可能是很无语的。。
低价位还是应该埋头默默买。。不能卖出。。。。更不能所有都拿出买房。。。所以可能就错过了。。