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[买房建房] 购买二手房须知:这是让房产经纪汗流浃背的问题

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发表于 2021-8-16 13:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

德国房地产市场依然在蓬勃发展,公寓和房屋的价格也在新冠危机中继续上涨。如今,出售好地段的二手房产变得轻而易举。因为,如果一位顾客犹豫,下一位顾客就已经准备好了。但是,匆忙买房总是不建议的,特别是对于购买二手房的买家来说,一定要询问如下的问题,因为往往能让每个经纪人都汗流浃背。

弗莱堡建筑与生活研究所创建了购房者必须提出的问题清单。
Hat der vorherige Eigentümer seine Modernisierungspflichten erfüllt?
1. 前业主是否履行了其现代化翻新的义务?例如,自 2020 年 8 月 13 日颁布新的建筑能源法以来,房屋的屋顶必须进行隔热改造。

Wie ist die Grundwassersituation des Hauses?
2、房子地下水的情况如何?水位高并下雨时,有没有地窖进水的历史?

Gibt es Aus-, Um- oder Anbauten am Haus, die genehmigungspflichtig sind?
3. 房屋是否有任何需要批准的扩建、修改或增建历史?例如地下室通常不允许作为生活空间使用。

Ist das Haus überhaupt nach gültigem Baurecht gebaut worden?
4. 房屋是否完全按照有效的建筑法建造?因为建在土地上的小屋也可能是非法的。

Gibt es Schadstoffe im oder am Haus?
5. 房屋内部或表面是否有任何污染物?特别是 1970 年代和 1980 年代的房屋,当时使用的建材有问题,如石棉、木材防腐剂林丹或甲醛(​​以前用作刨花板的粘合剂)可能对健康有害。然后是氡,一种放射性惰性气体,如果地窖密封不够好,它会从地下流入房屋。而氡会导致肺癌。还必须明确房屋是否建在前工业区或者加油站上,因为这些地区的土壤通常受污染了。

Wie sieht es mit der Grunddienstbarkeit aus?
6. 地役权( Grunddienstbarkeit )如何?例如,在所谓的物权法中,通行权可能受到管制,例如邻居只能通过别人的地皮进入他自己的房子,这必须在法律上加以澄清。

Wie steht es um die Dichte des privaten Abwasserkanals?
7. 私人下水道的密封度如何?每个房子都有几米长的私人下水道连接到公共的网络。业主必须定期检查这条私人管道的密封度,以免污水渗入地下。

Liegt ein anstandsfreies Schornsteinfegerprotokoll vor?
8. 对于有壁炉的房子,是否有合适的烟囱清扫报告?

Ist das Stromnetz leistungsfähig genug, damit ich die Batterie meines E-Autos über Nacht an der Steckdose aufladen kann?
9. 电网是否足够强大,例如是否可以为电动汽车的电池充电一夜?

Wie steht es um die Energetik?
10. 隔热是一个大问题,尤其是对老房子而言。对于较新的建筑,必须询问它们的能效等级。如果翻新过,那么 KfW等级 可以提供帮助。银行定义了能效房屋标准,价值越小,房产的能源需求就越低。所以你应该问问经纪人房子是否符合KfW40、40plus或55标准。

Können Sie garantieren, dass die Wände schimmelfrei sind?
11.是否能保证墙壁没有霉菌?如果通过区域集中供热,则必须明确相应合同的条款。

Können Sie ausschließen, dass sich unter dem Rasen eine Altdeponie befindet?
12.是否能排除草坪下有旧垃圾填埋场的可能性?

Wann muss das Dach neu gemacht werden?
13. 什么时候需要翻新屋顶?因为这样的翻新工作通常是昂贵的。

Wie hellhörig sind die Wände?
14. 墙壁的膈音如何?噪音通常会很烦人,并且会永久限制生活质量。

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发表于 2021-8-16 16:34 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-8-16 16:50 | 显示全部楼层
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