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[买房建房] 最新评测:这些地方尽管房价高,依然值得购房

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发表于 2021-8-24 12:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

德国的房地产价格最近又创下新纪录。但是Stiftung Warentest 认为,很多地方的房价虽然已经涨的很高,但依然值得购房。

平均而言,2020 年德国公寓和单户住宅的价格上涨了 7.4%。目前,全德平均每平方米的单价超过了 3500 欧元。

德国的巨大差异
Stiftung Warentest 认为,有兴趣购房的人士必须注意物业的购买价格与租金的合理比例。专家建议房价最多为年租金的25倍,超过这个上限,买房还不如租房。

当然,在房价和租金的租售比方面,全德存在很大差异。Stiftung Warentest比较了那些位置优越、设备齐全的公寓。例如,在吕贝克,购买价格为每平方米 2760 欧元,而每平方租金为 10.80 欧元。而在美因茨,每平方米单价 3975 欧元,而每平方租金为 14.80 欧元。

买房:大都市区房价持续攀升
目前的研究表明,房地产价格,尤其是德国七大城市的房地产价格,在 2021 年第一季度继续上涨。

为此,Stiftung Warentest 确定了德国所有 401 个城市和地区的房价和租金,以买家和租户的实际支付数据为基础。专家得出了一个明确的结论:在联邦首都柏林购买房产是最无利可图的。相反,作者建议到柏林周边地区购买。

慕尼黑仍是最贵的地方
而巴伐利亚首都,每平方米价格高达 13000 欧元。汉堡、斯图加特、法兰克福和柏林紧随其后。


新联邦州的情况完全不同
三个最便宜的城市都在东部新联邦州。Gera 的买家平均每平方米支付 1815 欧元,Suhl 1870 欧元和 Eisenach 1990 欧元。

莱茵兰-普法尔茨州的 Pirmasens 租金最低,为每平方米 7.20 欧元。

大城市:租金上涨慢于购买价格
虽然房价继续大幅攀升,但租金的上涨速度明显放缓。对于受租金监管政策影响的大城市来说尤其如此。

特别是柏林:2010 年,地段好的 100 平方米公寓仍以 228500 欧元的价格出售,但到 2021 年初,平均要价 涨到575000 欧元,房价增长了 150%。

需要越来越多的首付
由于房价和购房辅助成本越来越贵,买家所需本金一直在增加。例如,目前在法兰克福买房,首付至少要准备10万欧。


买价与租金的关系是决定性的
是否值得购买最终还取决于房价和可比公寓的年租金。为此,Stiftung Warentest 比较了五个主要城市的样本,每个城市购房的贷款融资都达到90%。

以科隆为例,那里房价是年租金的 22 倍。因此,买家的负担低于租户,买房更合算。买房优势是每月20欧元。


德累斯顿则不同:购买价格和年租金的比率为30.5。结果是:买家每月的财务支出高于租户的住房负担,租房更合适。当然,就考量的5个城市来说,柏林的租售比是最高的,租房大大优于买房。


125个城市和地区:买房比租房便宜
Stiftung Warentest 的数据显示,在所有 401 个城市和地区中,从租售比的数学关系上看,有 125 个城市和地区的买家比租户具有优势。但是专家强调,房价和租金的未来发展对于考量是否值得购买是非常重要的。只要今年房地产价格上涨 4%,从长远来看房产价值不会下降,经验法则是:今天购买房产的人将受益多年。


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发表于 2021-8-24 15:34 | 显示全部楼层
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发表于 2021-8-24 22:29 | 显示全部楼层
光看租售比来决定是租房还是买房可能过于片面了,还需要考虑房价的上涨带来的附加收入,以及中国人惯性思维的买房是刚需,如果从这个角度考虑,就不需要纠结租售比了。
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发表于 2021-8-25 09:15 | 显示全部楼层
德国人就是蠢。。。买房花出去的钱变成了房子还在那,只是变了一个形式不动产。房租花出去就没了。。。
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发表于 2021-8-26 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 Uldenbaturu 于 2021-8-26 10:02 编辑

接触下来我觉得很多德国人现在的思维还和中国人几十年前一样:小孩要靠自己养活自己,自己拼搏,父母不给孩子留钱。所以很多德国人都不考虑把现金变成资产留下来。

听上去很有道理的样子,一遇到通货膨胀就知道后果了,然后再上街游行罢工抗议要求涨工资

其实德国中产偏上的阶层的人还是清醒的,该买房买房,该置业置业,我认识很多中产偏上阶层的德国人都已经不声不响买了两套以上的房产。

现在德国主流的声音主要是左派自由派的声音,这些人是不会想购入资产的事情的,看似洒脱,其实把自己的生活过得越来越糟糕。大学认识一些德国同学,每天不好好上课天天趴体,把自己的钱都花了全世界到处去玩,毕业以后随便找点当外教的散工,挣了点钱就花在全球旅行上面,脸书上天天都是秀世界各地风情,年纪大了以后,随便找一个稳定但收入有限的工作,脸书上发的东西开始变成各种对现有工作的抱怨和不满,到疫情期间更是收入大减,每天蹲在租的小房子里打游戏,脸书上再也没有秀照片和旅行,只有抱怨。在我们这些外来的外国学生现在都已经在德国扎根置业以后,他们这样的德国人白白浪费手头所有触手可及的资源和机会,把自己的一手好牌自己打得稀烂。

如果是若为自由故,什么皆可抛,也没问题,各人选择嘛,但你别抱怨,特别别抱怨社会,别上街游行罢工,别要求社会帮你共产,也行。
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发表于 2021-8-26 11:12 来自手机 | 显示全部楼层
Uldenbaturu 发表于 2021-8-26 09:29
接触下来我觉得很多德国人现在的思维还和中国人几十年前一样:小孩要靠自己养活自己,自己拼搏,父母不给孩 ...

实际上你说的这些德国人脑子很清楚。旅游这事儿,越年轻,身体越好,感受体验也越好。
作为国家,养活国民是它的责任。如果只赚人口红利,老百姓不就是现代奴隶了么。
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发表于 2021-8-26 12:04 | 显示全部楼层
mj250 发表于 2021-8-26 11:12
实际上你说的这些德国人脑子很清楚。旅游这事儿,越年轻,身体越好,感受体验也越好。
作为国家,养活国 ...

都是自己的选择,没问题,只要别抱怨就行
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