合生创展拥抱“三新”：多元板块稳健提升，科技赋能夯实底气

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作者：时代周报
本文来源：时代周报 作者：洪若琳



8月25日，合生创展集团（00754.HK）发布2021年中期业绩报告。从各方面数据来看，均呈现向上态势。

报告期内，合生创展集团营业收入为160.74亿港元，同比增长49.71%；归母净利润为56.32亿港元，同比增长10.4%；公司毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；毛利率为63%。

与此同时，合同销售额和销售均价显著提升，产品结构不断优化，保证销量的同时保证了利润。数据显示，销售及预售合约出售的物业总额达212.27亿元，去年同期为130.14亿元，增长近百亿元，物业合约销售平均售价为每平方米人民币35,072元，较2020年同期每平方米人民币15,909元同比上升约120.5%，主要原因是本期的合约销售大部份来源于北京的高端物业所致。

“随著‘三新（新产业、新业态、新模式）’行销模式不断创新的操作下，集团五大板块的业绩均依然向上，在保证集团收入的同时也保证了利润率，持续不断地提升集团的财务水平。”合生创展在业绩报告中如是表示。

同时，随著信息化和智能化的发展态势，合生创展展望2021年下半年，战略性新兴服务业将快速增长。

可以看到，后地产开发时代，规模和速度已然不是衡量一家地产企业的标准，前瞻布局、多元协同、稳健转型，才是房企乘风破浪的关键。

打造多个稳健增长点

除了营收、净利润整体上扬，2021年上半年，合生创展的其他各项经营指标均有不同程度的增长。

循着长期以来的以利润为导向、注重财务审慎稳健的理念，在三道红线指标上，自2019年以来，合生创展保持全线绿档。剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三大指标，数据分别为63%、66%、1.45。

财务风险控制得当，合生创展从容扩展多元业务。

合生创展成立于1992年，历经近三十年发展，已构建出地产、商业、合生活、基建、投资等五大板块并驱的全产业链，在科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态均有优化布局，成功转型为“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”。



具体到住宅地产板块，2021年上半年，营业收入为64.83亿港元，占总营收超过40%。

土地储备方面，合生创展坚持聚焦一线城市及核心经济区域，在大湾区、长三角及环渤海经济区三大经济圈核心位置及重点城市，均持有大规模高质量土地。

财报显示，截至2021年6月30日，合生创展总土地储备约3048万平方米。其中，地产板块占2336万平方米，在一线城市的高质土储高达1745万平方米，占比75%；上半年新增项目合生·me悦总建筑面积达18.62万平方米。



在中期投资者电话会上，合生创展管理层透露，未来的拿地重点区域依旧会聚焦在北上广深等重点区域，且更倾向通过城市更新以及在一线城市的旧城改造、旧厂改造、旧村改造获得新土储。

合生创展的商业板块，在中期业绩中同样有亮眼表现。

目前，商业板块已发展轻、重两大管理平台，逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务，为全产业链的创新运营商及管理商。

2021年上半年，商业不动产业务业绩包括：22个筹备及在营项目，3个建设期项目；743万平方米土储面积，225万平方米在建管理面积。

合商科技则是合生创展打造的商业及泛商业生态科技综合运营商，上半年收入约为4.69亿港元。旗舰品牌合生汇已成为著名商业地标，其中北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”。在传统的合生汇产品线之外，以科技化、现代化管理为依托，新拓了MOHO高端商业综合体、泛文娱产品线以及MAHA产品线，助力于租金价格的上扬。

商业板块营收合计20.26亿港元，占总营收的12.6%，对集团贡献逐年上升。

除了地产及商业板块之外，合生创展近年来布局的多元业务也已进入收获期。数据显示，2021年上半年，投资板块、合生活社区板块、基建板块分别实现营收50.07亿港元、11.56亿港元、14.02亿港元，分别占总营收比例约为31%、7%、8.7%。

上述三个板块合计贡献营收比例超过46%，可见合生创展转型多元成效卓著，前瞻布局优势凸显。

科技赋能成关键词

值得注意的是，在此次中期业绩报告中，科技赋能被反复提及。从近年来的动作来看，合生创展在科技方面的发力，覆盖内部管理、业务扩展、对外销售等方方面面，从内到外全方位提质增效。



据悉，在内部层面，合生创展依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、智能移动办公等系列科技平台、管理体系和激励考核方式，实现全业务流程的智能化管控，管理动态实时监控，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系，实现平台+个人的科技赋能提质增效。

在外部层面，通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧客服、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，提升服务管理质量和运营效率，更好地服务于客户。

值得关注的是，合生创展在营销方面的数字化升级尝试，获得了良好的反馈，是一个优秀样本。

合生创展持续探索创新智慧化营销模式，打造全流程产业链的全场景智慧营销平台，将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环。依托内容端及广告投放端实现全域流量触达，并全面启动在线获客产品应用，流量平台投放以效果化为导向，提升线上营销拓客能力，实现线上营销全流程闭环。

同时，内容矩阵覆盖全国5大区域32个项目，并真正做到了每个项目每天都直播，以优质内容LKJHGFDSA全方面多角度展示各项目的优势和特色，打造专属IP形象，借助直播、明星联动、短视频等方式，吸引用户进入“触达-关注-留存-转化-传播”的AARRR客户全周期触达管理模型。比如：“618”购房节，合生创展通过近600场直播，吸引50万+围观，收获音浪10W+。

“消费新业态新模式保持快速发展，网络零售新业态不断涌现，消费场景深入拓展。在这个背景下，集团将依托成熟的五大业务板块，继续积极利用区块链、大数据、人工智慧等先进技术为产业赋能，吸引上下游用户入驻产业平台，实现集团领先行业生态圈，并以快速的业绩增长来回馈股东。”在中期业绩报告中，合生创展坚定表达了拥抱“三新”的决心。