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[国际新闻] 小心房市“黑天鹅”!专家警告美国房价恐出现暴跌

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发表于 2021-9-3 16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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作者:金融界

福克斯财经网(Fox Business)周六(8月21日)报道称,美国房市的乐观情绪可能正在闪烁“危险信号”,高企的房屋价值可能面临大幅下跌的风险。

创纪录的低利率,按历史标准来看紧张的库存,加之新冠大流入促使人们从市中心到郊区购房,导致美国房价出现前所未有的上涨。

罗森博格研究公司(Rosenberg Research)首席经济学家和策略师David Rosenberg指出,“黑天鹅”指的是美国房价不可避免的暴跌——以驱动估值的所有基本因素为基准,美国房价处于极高水平。

据Case-Shiller房价指数显示,美国5月份的房价比去年同期飙升16.6%,比2006年的峰值高出38.1%。

Rosenberg说,房价飙升导致房价相对于住宅租金高估了25%,将通胀因素考虑在内后,比正常水平高出近50%,相对于就业成本指数等收入指标高估了25%以上。

最近的数据显示,由于房价处于前所未有的水平,购房者变得更加犹豫不决。

美国密歇根大学7月份公布的消费者调查显示,只有30%的消费者认为购房条件有利,这是1982年以来的最低水平。

美国上个月在建的单户住宅数量达到68.9万套,这是自2007年7月房地产泡沫破裂以来的最高水平。

OANDA高级市场分析师Edward Moya警告称:“房地产市场似乎即将见顶。”他指出,最近抵押贷款申请和新屋开工数量有所下降。

美国购房抵押贷款申请数量已经数周下滑,截至8月13日当周较上年同期下降19%。7月房屋开工降至三个月低点,原因在于建筑商努力应对木材短缺,导致这一关键材料的成本飙升,同时又无法找到足够的工人来完成房屋建造。

有迹象表明,这些问题正在得到解决。

木材价格已经从今年的峰值暴跌逾70%。此外,建筑商在过去12个月中有11个月增加了工人,每周300美元的补充失业救济计划将于下个月到期,这可能会让更多工人重返劳动力市场。

第一美国金融公司(First American Financial Corp.)副首席经济学家Odeta Kushi表示,库存进一步增加不太可能完全给房市降温,因为供应依然处于“非常、非常低”的水平。

Kushi说:“这就像是从一个非常火爆的市场转到只是一个火爆的市场。现在仍然是卖方市场。”

本文源自FX168

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