萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

东方行亚洲超市

萍聚头条

查看: 718|回复: 1

[买房建房] 德国房产巨大的价格差异:您所在城市的房产到底有多贵?

[复制链接]
发表于 2021-9-6 09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

德国的房地产价格差异很大。目前的一项研究表明: 独户住宅的价格范围在 265000 欧到 170 万欧元之间。看看您所在城市的房价有多高。

如果你想在萨克森-安哈尔特州首府马格德堡购买典型的独栋住宅,只要支付265000欧元的均价。但是同样的独栋如果在慕尼黑,潜在买家必须平均支付170 万欧元。也就是说,巴伐利亚州府的购房成本是萨克森-安哈特州府的 6.41 倍。

这些差异是在建设和储蓄银行 (LBS) 房地产经纪人对今年德国春季房产市场的调查中发现的。LBS 最近在其“ 2021 年住宅房地产市场”中公布了这一结果。

研究的主要结果
即使在德国最大的 14 个大城市(至少有 50 万居民),也存在明显的价格差距。调查引用的是这 14 个大都市区二手独栋住宅的价格。(在下表中列出的价格是受访者最常提及的价格。)

德国大城市房价:


德国50万以下人口的中等城市房价:

德国2万到10万居民人口城市房价:


德国建房成本飙升
该研究确定德国新建筑价格大幅上涨的原因之一是建房成本的上涨:2015 年至 2020 年间,德国建筑成本上涨了 16.4%。

该研究的作者认为德国住宅房地产市场的形势将持续收紧。平均而言,接受调查的大约 560 名房地产经纪人预计到今年年底,德国房产价格会出现以下幅度的上涨:

新排屋价格上涨幅度超过4%
二手单户住宅价格上涨幅度约5%
地皮价格上涨近7%

30万套公寓竣工
2020 年,德国共登记了368000 份建筑许可证。这与往年的水平相符。竣工公寓数量为30 万套,高于往年的平均水平。

根据 LBS 的数据,截至 2020 年底,已获批但尚未建成的单户和多户住宅积压量达 780000 套。

该研究认为,“自统一以来德国自住房拥有率首次出现小幅下降趋势”,据专家称,这是由于“首次购房者的购房潜力正在缩小”。原因自然是房地产价格的大幅上涨,许多德国租户储蓄的资产根本不允许他们购买自己的房地产。

病毒危机的影响

该研究的作者还研究了病毒危机如何影响住宅房地产市场:受访者表示,在大流行期间寻找房产时,以下因素对于潜在购房者来说变得尤为重要:

更快的互联网连接(78% 的受访者重视这一点)
花园或阳台(72%的受访者重视这一点)
更多房间或至少可以设置家庭办公空间(58%的受访者重视这一点)

总体而言,根据 LBS 的说法,这种需求的变化也反映在价格预期中。房地产专家预计:与城市地区相比,基础设施比较完备的农村地区,建筑用地和二手房的价格上涨幅度更大。

该研究没有直接说明但是有暗示的一点是:鉴于当前由于供应链崩溃而导致的高通胀和价格上涨,德国房地产价格可能会继续上涨。


德国房贷利息的最新行情可以到这里查看:

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《9月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册 微信登录

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

发表于 2021-9-9 23:26 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2021-10-23 20:47 , Processed in 0.046466 second(s), 10 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2007-2021 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表