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[买房建房] 波恩市中心均价7000+的公寓房期房值得买吗

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发表于 2021-9-7 18:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在波恩市中心最好的地段,Poppelsdorfalle旁刚开盘的Constance,周围都是100年前的文保房,环境闹中取静,绿化很好。共103平,3室一厅,开房式厨房,全落地窗,阳台西南向,在德国3楼,共5楼。总价连车库79万,之前whisper sale订下的,是Spakasse immopartner在卖。都没有公开到平台卖过,剩的几间现在挂在网上无人问津,两间大套150万以上,两套较小的房型很差。现在安排Notar了,我又点犹豫了,主要考虑是23年24年才建好,到时候100平可能自住会嫌小,而且也不一定会继续留在德国。不买呢,又很可惜,很多人想订还订不到,而且波恩真的是没有房子可买,二手房根本选不到好的,有好的有抢不过别人,买期房省下一笔中介费,对目前的现金流也没有什么影响。只是如果中间看到更好的二手房再要买,贷款可能就没那么容易了,而且均价已经这么高的房子以后不自住的话出租或者再转卖还是感觉压力很大。不知道大家怎么看

https://constance-bonn.de/

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发表于 2021-9-8 12:10 | 显示全部楼层
自住嫌小,出租嫌大
自住不如这个价位买远地方的大面积,出租不如买两套小户型
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发表于 2021-9-9 20:18 来自手机 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-9-8 14:42
波恩和慕尼黑还是有差别的,即便是慕尼黑,不管是新盖还是二手,比较合适的是50-60平的,或者干脆20几平 ...

我想说慕尼黑的房子2000欧租金大把看房的。上个月刚经历过。房子挂上网没几天就撤了。集中看了六拨夫妻。第一对就说要了。
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发表于 2021-9-7 21:08 | 显示全部楼层
这个价格和大小,你如果不确定自己住,建议不要出手。
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发表于 2021-9-8 09:35 | 显示全部楼层
这个Wohnung适合自主,两个大人加一个孩子。如果两个孩子,这个面积又有些小了。如果出租的话,每月冷租大概2000欧左右,才有现价比。可是这个租金对于德国年轻带小孩家庭租金又太高,年轻家庭可能因为租金高,住不了两三年就要搬家,而且出租家庭的小孩很小。比如五岁以下,比较毁装修,毕竟是新房,租给退休的人,再想收房自住可能很多年以后了。这个103平米的面积和这个价钱,感觉特别不好找租客。再有又是期房,很难选择。要看楼主的人生规划是什么
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发表于 2021-9-7 20:17 | 显示全部楼层
每人看法不同。
要是我,除非刚需、长住才考虑购买耗尽我大部分财力的房子。
但是要长住就有孩子,宁愿买远点的Haus。
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发表于 2021-9-7 21:00 | 显示全部楼层
终于遇到一个波恩的,握手
市中心这么大的公寓,我个人是不会买了,没有那个财力,从长期需求考虑也不太合适,79w在波恩完全可以买Haus了
当然每个人情况看法不同

点评

Haus没什么好地段的,这个价买不到品质好的Haus, 卫星镇的状况好些的Haus都近百万了  发表于 2021-9-7 22:27
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发表于 2021-9-7 21:06 来自手机 | 显示全部楼层
结合自己的财务状况看。如果是房型地段都很好的话,我会下手。德国现在通胀起来了,如果没有其他投资渠道,这种好地段的房子是很好的标的。将来回国再出手或托付给公司出租打理都行。
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 楼主| 发表于 2021-9-7 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-7 20:17
每人看法不同。
要是我,除非刚需、长住才考虑购买耗尽我大部分财力的房子。
但是要长住就有孩子,宁愿买远 ...

现在买房基本不花什么现金,贷款利息这么低
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发表于 2021-9-8 11:18 | 显示全部楼层
这个地段价位和大小的期房,只适合单身贵族或者两人无孩且高收入的精英人士,且自住。

要实现合理的租售比,就要冷租2000欧以上,再加上各种NB,就本着2500欧去了,在波恩这种地方,大概率是一个人的工资没了,这种租客不好找,更不好留。

这种房子,之后降价的可能性很小,但是增值空间也不大了。

不夸张地说,这样的房子,降价10万我都不碰。。。

点评

算错了,这个售价对应的是冷租3000欧。。。  发表于 2021-9-10 07:53
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 楼主| 发表于 2021-9-8 11:57 | 显示全部楼层
我就好奇慕尼黑四环以内没有低于1万一平的房子了,那都是什么人买,什么人租着住的呢,没听说空房或者卖不动啊
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