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[买房建房] 德国年轻人越来越买不起房,哪个政党的计划能带来希望?

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发表于 2021-9-13 11:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国人依然希望拥有自己的房产,但是现实非常无情:不断上涨的房价,特别对年轻人来说是噩梦,因为购房越来越难!政客们现在想要采取对策。那么,哪个政党上台,能给德国年轻家庭的购房带来希望?


民意调查公司 Kantar 的一项代表性在线调查中,90% 的受访者表示,与往年相比,35 岁以下德国年轻人更难购买自己的房子或公寓。最常见的购房障碍是的房地产价格,高达 48%的认同这点 。此外,建筑成本增加(36%)和能用来支付首付的资金过少(25%)也被列为重要原因。

查看当前的房价统计数据,德国年轻人购房越来越难的确是事实:在短短五年内,即自 2016 年年中以来,德国单户住宅的价格上涨了整整 35%。公寓价格也上涨了 32%。虽然最近价格涨幅有所放缓,但房价水平已经很高,尤其是在大城市,平均每平方米已经超过 5000 欧元。这是最近由柏林房产分析公司 Empirica 确定的数据。

拥有自住房是迄今为止德国最受欢迎的养老形式。很多人都想在退休后过免租的生活。然而,房产融资和购买正变得越来越困难,对于很多人来说,拥有房屋正成为一个不可能实现的梦想。德国自住房拥有率已经处于历史低位,最近甚至还略有下降。

在国际比较中,不管是房价,首付,还是购房辅助成本,这三个购房门槛在德国都非常高,融资经纪人 Interhyp 最近确定,如果不是有亲人的赠予或遗产,今天有超过三分之一的德国购房者会错过购房梦想。也就是说,每个德国人都能靠自己收入和积蓄购房的时代已经过去了。


德国哪些政党让拥有房屋的梦想保持活力

Industria Wohnen 董事总经理 Arnaud Ahlborn 表示:“通往自住房之路的最大障碍是高昂的房价和缺乏首付。” “几乎所有政党在他们的选举宣言中都强调了拥有自住房对于养老的重要性,然而,这些建议不是很具体。另一方面,税收和其他负担很高!”

根据 Civey 民意调查,65% 的基民盟/基社盟选民希望从政府获得更多购房资助。SPD 和 FDP 选民抱同等希望的各占 62% 左右。近 58% 的绿党选民呼吁支持政府支持私人买房,而支持左翼党的选民,持这个观点的只有 43%。

CDU / CSU:联盟党希望扩大国家开发银行 KfW 的房屋资助计划,并特别关注家庭。还款补贴或优惠利息应根据子女数量分级。此外,联邦各州可以考虑是否推出房地产转让税的免税额:首次购买自住房,每名成人享受 25万欧元,外加每名儿童 10万 欧元的免税津贴。联盟党还希望鼓励更多的以租代购模式。

社民党:在“住宅紧张区域”,社民党希望促进合作社房产股份的收购(提供更多经济适用房)。鼓励以租代购模式。推出„Jung kauft Alt“的计划,让年轻人在结构薄弱地区,尤其是在城镇中心更容易购买现有房产。但是,没有谈论减税计划。

绿党:减免辅助购买房成本,绿党不仅要降低自住房业主的房产转让税,还要降低中介费。绿党支持真正的经纪人订购原则,即只有直接委托经济的客户向经纪人付款,那么买家将能节省数千欧元的中介费。以租代购模式也是该计划的一部分,但首先要大力促进私人参与合作社和其他的“联合项目”,例如通过提供廉价房贷

左翼党:没有促进买房的计划

自民党:最大的筹码是最高 50万 欧元的房地产转让税免税额。而且是唯一一个不限于资助首套自住房的政党。

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发表于 2021-9-13 23:58 | 显示全部楼层
太简单了, 学学加拿大和美国收外国人房产税,以及高额房产税。 抵消掉小房产投资公司的盈利,打乱其盈利模式即可。
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发表于 2021-9-13 12:04 | 显示全部楼层
单门独户的住宅已经是过去式了。应该赶上时代的发展
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发表于 2021-9-13 13:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-9-13 14:10 编辑

如果出的政策还是像建房儿童金一样只会推高房价,火上浇油,那可够受
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发表于 2021-9-13 21:39 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-13 21:42 来自手机 | 显示全部楼层
Taucherfisch 发表于 2021-9-13 12:04
单门独户的住宅已经是过去式了。应该赶上时代的发展

德国人口从92年开始就没怎么涨,独栋为啥会过时?
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发表于 2021-9-13 23:38 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-14 10:13 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-9-13 21:42
德国人口从92年开始就没怎么涨,独栋为啥会过时?

德国人口格局改变,很多人也向城市集中。村里的话要个房子当然没什么问题
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发表于 2021-9-15 00:12 来自手机 | 显示全部楼层
Taucherfisch 发表于 2021-9-14 10:13
德国人口格局改变,很多人也向城市集中。村里的话要个房子当然没什么问题 ...

你是完全忘了新冠和homeoffice 吗?独栋房价涨得那么欢不就是因为供不应求吗?相反有些城市房价反而有跌幅。
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发表于 2021-9-15 09:36 来自手机 | 显示全部楼层
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