柏林参议院大手笔：一次性收购近 15000 套公寓！

袖底香 · 发表于 2021-9-18 09:33

一夜之间，超过 3万柏林居民的房东变了：柏林政府成了他们的新房东！因为Howoge、Degewo、Berlinovo 三个代表政府的国有公司购买了 14750 套公寓。

在德国，政府旗下的国有公司通常被认为是比私人住房供应商更好的房东，因为他们的房子租金非常低廉，而且租金上涨幅度受制于参议院的政治指示。经过数月的谈判，柏林政府从 Vonovia 和 Deutsche Wohnen手里购买了这批公寓。周五，相关人员向公众通报这笔交易的细节。

这笔交易的总额为24.6 亿欧元，３家国有公司负责融资，并计划通过租金收入偿还贷款。发起该交易的金融参议员表示：“目前的低利率对柏林的住房公司有帮助。”而卖家 Vonovia 和 Deutsche Wohnen 承诺，这笔钱最终会留在柏林：“资金将流入新大楼的建造。”

据报道，Howoge 将接管其中8000 多处房产，Berlinovo 接管了4000 多处，Degewo 接管2422 处。

▶成交的公寓的平均面积为68平方米。Berlinovo 为其名下的4065 套公寓平均支付了 2000 欧元/平方米的单价，Degewo 为 2422 套公寓支付了 2800 欧元/平方米，Howoge 为 8267 套公寓支付 2300 欧元/平方米。

每套公寓的平均价格为 163000 欧元。它们大多位于Lichterfelde、Neukölln、Spandau等大型住宅区。大部分是上个世纪 70 年代和 80 年代的房子，很多从来没有翻新过。

▶ ︎ 柏林租户协会副会长Sebastian Bartels (55)表示：“这笔交易可能太贵了，因为维修需求很高。”据说未来几年，柏林计划投资约 4.31 亿欧元对这批公寓进行技术和生态方面的改进。

特别是很多公寓存在石棉问题，Howoge 的老板 Ulrich Schiller 预计要花 8000 万欧元才能消除这种建材带来的癌症风险。

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Truecar · 发表于 2021-9-18 10:30

本帖最后由 Truecar 于 2021-9-18 09:32 编辑

算了一下，如果贷款还款期限20年，那么平均每套每个月光本金就694欧，加上利息至少800欧，再算上Nebenkosten，这些平均68平米的房子要月暖租金1000才能保本，这还不算20年间的管理和维修费用。

柏林红红绿真伟大，又给柏林纳税人的钱找了个去处。

更正一下，不是柏林纳税人，是拜仁纳税人的钱。

vivi_ks · 发表于 2021-9-18 16:35

Truecar 发表于 2021-9-18 10:30
算了一下，如果贷款还款期限20年，那么平均每套每个月光本金就694欧，加上利息至少800欧，再算上Nebenkoste ...

不止拜仁，还有黑森的纳税人！！！

rose122333 · 发表于 2021-9-18 19:59

这些房子的价格还是便宜的。卖家也没有傻的不可开交的程度。

蟹肉 · 发表于 2021-9-19 03:55

蟹肉 · 发表于 2021-9-19 03:57

Truecar 发表于 2021-9-18 10:30
算了一下，如果贷款还款期限20年，那么平均每套每个月光本金就694欧，加上利息至少800欧，再算上Nebenkoste ...

柏林国有公司的房租暖租一般 400 到 500 欧元左右.

蟹肉 · 发表于 2021-9-19 03:58

Truecar 发表于 2021-9-18 10:30
算了一下，如果贷款还款期限20年，那么平均每套每个月光本金就694欧，加上利息至少800欧，再算上Nebenkoste ...

柏林是哈茨4 之都.

没有什么人纳税.

蟹肉 · 发表于 2021-9-19 03:59

Truecar 发表于 2021-9-18 10:30
算了一下，如果贷款还款期限20年，那么平均每套每个月光本金就694欧，加上利息至少800欧，再算上Nebenkoste ...

为了票仓啊

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