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[买房建房] 德国住房市场报告:这些地方的房价和租金大幅上涨

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发表于 2021-9-21 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
一份市场报告显示,2021 年德国租金和房产价格均上涨。但有一个令人惊讶的趋势逆转。

尽管德国遭遇病毒大流行,但在德国的生活成本依然变得越来越昂贵。今年上半年,租金和房价双双上涨。该结果来自于德国地产协会 (IVD)今年的房价指数。

住房:小城镇的租金大幅上涨
必须注意的是,虽然近年来大都市地区的租金大幅上涨已经是一个社会问题了,但今年这种趋势发生了逆转。

在拥有多达 20000 名居民的小城镇中,今年租金上涨幅度特别高:上涨了 5.1%,因此比前一年上涨的 2%有了大幅飙升。

而在拥有多达 100000 名居民的中等城市中,租户要付的租金也更贵了:增长了 4.1%。鉴于这些数字,IVD 总裁 Jürgen Schick还不想用“租金暴涨”来形容: “如果农村地区的租金原来约为每平方米 5 欧元,那么即使上涨幅度高也比慕尼黑等城市更容易控制,因为慕尼黑每平方米租金成本已经高达 15.50 欧元。”

租金在每平方米 2.20 欧元至 15.50 欧元之间
研究所考察的德国 400 个城市和地区之间的租金差异非常严重的:慕尼黑现有公寓的平均租金为每平方米 15.50 欧元,而图林根州Schlotheim 的租金仅为 每平方米2.20 欧元。

在全德范围内,租金上涨了 2.7%,低于去年同期的 2.8%。这种发展主要是由于大城市的增长活力减弱:扣除通胀影响仅上涨了 2.5%。原因是新房建设缓解了出租房市场。


大都市再次上涨
但是,大城市的局势依然紧张。如柏林,汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特、杜塞尔多夫和美因河畔法兰克福,今年租金上涨了 2.1%,相比上一年的涨幅1.4%,显然今年上涨幅度更大。


拥有房产变得越来越昂贵

病毒大流行显然也导致了房价急剧上涨。在整个德国,购房价格上涨了 9%,现在每平方米的平均成本为 2550 欧元。

尤其是大都市的需求旺盛,价格上涨了 10%。而小城镇公寓和独栋住宅的价格分别上涨了 6% 到 9%。


独栋住宅的平均价格约为 45万

排屋特别受欢迎,今年价格上涨了8.4%。在全德范围内,现有的排屋平均每套成本约为 358000 欧元。而独栋住宅的平均成本约为 450000 欧元,比上一年增加 7.6%。

IVD 主席 Schick 呼吁提供更好的政治支持,让人们再次负担得起购买房产。具体而言,他提出了房地产转让税的补贴、国家开发银行 KfW 的贷款担保计划以及与气候保护相关的建房儿童福利。


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