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[买房建房] 小心德国房贷中可能的罚息:分居的夫妇收到7万欧罚单!

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发表于 2021-9-24 11:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
如图,26岁的德国年轻女子Nicole E. 悲伤地站在本来要建造房屋的土地上。因为建房项目随着她婚姻的破裂也终止了。而她拥有自己房产的梦想刚刚破灭 ,就收到了 DSL 银行(邮政银行的一部分)发来的巨额罚款信。

案例:来自 Theres(巴伐利亚)的 Nicole E.(26 岁)和丈夫 Marco(32 岁)想要盖房,他们贷款 514000 欧元,工程计划于 2021 年 5 月开工,但两人在结婚三年后于 1 月分居。

现在Nicole和2岁的儿子住一起,她不仅要面对婚姻的破裂,而且还背负着沉重的债务:“我们应该向 DSL 银行支付大约 74000 欧元的罚息。但我们没有钱!”意思是:因为贷款没有被使用,就要支付74000 欧元的罚息。

媒体介入,与 postbank 进行了谈判。最后这对前夫妇应该“仅”需要支付 30000 欧元,而不是 74000 欧元。

注意,在德国的房贷合同中,除了房贷利息以外,还要注意一个Bereitstellungszinsen, 意思是银行给你准备了这笔钱,如果到时候不用的话,你同样要支付银行罚息。一般这个利息有一段时间的免息期,通常在2个月到2年不等。如果购买二手房,免息期可以短一点,但是购买期房的话,一定要让免息期拉长,因为这个利息通常为每年百分之三,比真正的房贷利息还贵。而如果要中途取消贷款,那么罚息就更贵了。这些利率可能会使看似便宜的抵押贷款变得更加昂贵,因此,在选择银行时,请仔细检查比对。

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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供,有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入,以各银行或金融机构官网上的信息为准。


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发表于 2021-9-24 22:48 | 显示全部楼层
合同里都有写,利息不用其实收费是挺高的。。不考虑sondertilgung 的话有时候提前还完了也要罚款。
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发表于 2021-10-1 10:40 | 显示全部楼层
glowworm 发表于 2021-9-24 22:48
合同里都有写,利息不用其实收费是挺高的。。不考虑sondertilgung 的话有时候提前还完了也要罚款。 ...

用sondertilgung 缩短还款时间不会被罚吧
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