小心德国房贷中可能的罚息：分居的夫妇收到7万欧罚单！

袖底香

如图，26岁的德国年轻女子Nicole E. 悲伤地站在本来要建造房屋的土地上。因为建房项目随着她婚姻的破裂也终止了。而她拥有自己房产的梦想刚刚破灭 ，就收到了 DSL 银行（邮政银行的一部分）发来的巨额罚款信。

案例：来自 Theres（巴伐利亚）的 Nicole E.（26 岁）和丈夫 Marco（32 岁）想要盖房，他们贷款 514000 欧元，工程计划于 2021 年 5 月开工，但两人在结婚三年后于 1 月分居。

现在Nicole和２岁的儿子住一起，她不仅要面对婚姻的破裂，而且还背负着沉重的债务：“我们应该向 DSL 银行支付大约 74000 欧元的罚息。但我们没有钱！”意思是：因为贷款没有被使用，就要支付74000 欧元的罚息。

媒体介入，与 postbank 进行了谈判。最后这对前夫妇应该“仅”需要支付 30000 欧元，而不是 74000 欧元。

注意，在德国的房贷合同中，除了房贷利息以外，还要注意一个Bereitstellungszinsen,　意思是银行给你准备了这笔钱，如果到时候不用的话，你同样要支付银行罚息。一般这个利息有一段时间的免息期，通常在２个月到２年不等。如果购买二手房，免息期可以短一点，但是购买期房的话，一定要让免息期拉长，因为这个利息通常为每年百分之三，比真正的房贷利息还贵。而如果要中途取消贷款，那么罚息就更贵了。这些利率可能会使看似便宜的抵押贷款变得更加昂贵，因此，在选择银行时，请仔细检查比对。

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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。


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glowworm

合同里都有写，利息不用其实收费是挺高的。。不考虑sondertilgung 的话有时候提前还完了也要罚款。

SEEDORF

glowworm 发表于 2021-9-24 22:48
合同里都有写，利息不用其实收费是挺高的。。不考虑sondertilgung 的话有时候提前还完了也要罚款。 ...

用sondertilgung 缩短还款时间不会被罚吧