德国房地产买家正在逃离大都市

袖底香

鉴于德国房价不断上涨，越来越多的买家转向中小城镇购房。这来自房贷经纪人 Interhyp 的最新数据。该公司每年安排近 300 亿欧元的房地产融资。

房贷经纪人 Interhyp最新调查了居住在人口超过 50万城市中的居民，希望到哪里满足购房渴望。

2019 年，大城市居民中，40% 表示不会在大城市购房；到 2021 年，这一比例已经达到了 43%。这种表现在人口超百万的大都市尤为明显。在新冠之前，只有 44% 的汉堡买家希望到人口不到 50 万的小城市购房；而到 2021 年，这一比例已经达到 51%。在法兰克福，这一比例也从 55% 上升到 65%，而慕尼黑则从 46 % 上升到 49%，斯图加特从 50% 上升到 64%。只有柏林的数字保持不变。

根据 Interhyp 的数据，今年前 8 个月，德国房价涨幅几乎已经和2020 年全年一样了。9 月初，包括购房附加成本在内的每处德国房产，平均交易价格约为 487000 欧元，比 2020 年高出 9%。 而2020 年整年的房价也已经比上一年房价上涨 10%了。

目前房地产最贵的是慕尼黑，其次是法兰克福和汉堡。斯图加特和科隆的房价涨幅最大。而且，大都市房价的上涨也推动了周边城市房价的上涨。例如，在巴登符腾堡州斯图加特附近的埃斯林根，与 2020 年相比，2021 年的房价上涨了四分之一；法兰克福附近的奥芬巴赫，今年房价比去年上涨了 27%；甚至图宾根的房价也同比上涨 了9%。

Interhyp 首席执行官 Jörg Utecht 表示，新冠危机让德国人更想“拥有自己的房产”：对安全的渴望和新的居家办公可能性会让许多人更快实现他们自住房的梦想，因为他们可以逃离大都市，到房价相对便宜的城郊或农村买房，但是：“房价上涨使购房者越来越难以实现购房梦想，即使到大都市附近地区购房，房价也越来越贵。”

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