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查看: 920|回复: 18

[买房建房] 现在柏林郊区以及附近的勃兰登堡州还适合入手吗

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发表于 2021-10-20 23:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近想买haus,但是手头的钱也并不多,也不想背负太多房贷压力,总预算不到60万,所以在大柏林地区能买的起的地方就只剩了周边了。
我们对柏林也不是很熟,请问 Bernau 和 Kaulsdorf 怎么样?前者还是出了B圈,去主火车站都是需要50分钟以上,而且两个房子去SBahn站都要坐bus。
面积都是120平左右,Bernau 的是2003年修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130190145#/ ,保养得很好。
另一个是新修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130080269#/

从疫情开始就一直在家办公,而且以后即便恢复正常也顶多一周去一两次公司,所以住得远一点也没啥关系。
问题是这两个房子是否保值,据我所知郊区的房子是比较难出手的。以及现在买房是不是要站岗了?

诚心求问,提前谢谢各位大佬指教。

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发表于 2021-10-21 00:11 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-21 06:34 | 显示全部楼层
都加价抢 定金都不收 谁先批下贷款 跟谁公证 去试试就知道了
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发表于 2021-10-21 01:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 EugH 于 2021-10-21 02:20 编辑

住这种地方一般都开车的吧,还有楼上说得对,可能买不到,白思考了
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 楼主| 发表于 2021-10-21 05:12 | 显示全部楼层
Kittende 发表于 2021-10-21 01:11
你先去买买看 能轮到你买 再担心保值与否

问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师,说根据我们的收入和首付,贷款批下来没啥问题。
然后他们自己也说Bernau的那个房子,市场估值是46.5万,比卖出价低了6万。
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 楼主| 发表于 2021-10-21 05:15 | 显示全部楼层
难道现在市场这么火?连这么郊区的房子都得抢了吗?

我们主要担心的是,万一过几年要去别的城市/国家,或者回国,房子就得租出去,但是那么远的房子好租出去吗?能租得起的人,租个市区的公寓也是没啥问题的。
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 楼主| 发表于 2021-10-21 05:16 | 显示全部楼层
EugH 发表于 2021-10-21 02:16
住这种地方一般都开车的吧,还有楼上说得对,可能买不到,白思考了

柏林上下班高峰期,开车去市区也是要挺久的,和坐S-Bahn差不多了,而且市区不方便停车。
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发表于 2021-10-21 06:33 | 显示全部楼层
tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师,说根据我们的收入和首付,贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...

现在还能找到估值不低于售价的房子吗?
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 楼主| 发表于 2021-10-21 07:35 | 显示全部楼层
大家别跑偏了,我问的不是现在能不能买下来,也不是现在值不值这个价。
我问的是,几年后,这两个房子容不容易出手,租出去或者卖出去都行。
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发表于 2021-10-21 08:51 | 显示全部楼层
tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师,说根据我们的收入和首付,贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...

不是说你的财力 是能不能买到 房子不是有钱就能买到的。。。
虽能预测未来好不好租 升不升值 如果知道100%升值 不都买了
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