谁有买房竞价经验的，求分享

amaranllisq

两套各70平的公寓在一个Altbau Denkmalschuz房子，1890年建的，2004年Kernsaniren过，基本状况就是相当于2004的房子房子共三层，目前三个房主，买下两套就占了多数
地点在波恩市中心，离主火走路10分钟，公交每5到10分种2站路到主火。5到10分钟内走路能到Rewe，Edeka，Aldi, Lidl，Bauhaus，基本是波恩最好的地段
这两套分别在底楼和一楼，底楼带花园（很小，朝向不错，向西南），带地下室独立的Waschküche，近20平米
中介报价676000，正在竞价中，两套出价每个都最高才能都拿下，建筑师看了说要花10万装修，包括加个楼梯把两套连成一套
问了贷款中介说银行指导性估价中位数可能在671000左右，上到750000
中介说现在每套都有近10家要买，意指同地段的新开盘已经买光的新楼盘这么大的已经买到8000至10000一平，如果以那个为参考价，那么要加到100万以上，加价辐度超过50%
今年已经试着买两次Denkmalschuz公寓，第一套150平，成交价6000一平，上次装修是1994年，没有竞价，就是房东挑买家，没挑到我们。另一套120平，上次装修是1970年，报价500000，我们加到530000，有买家加到550000成交。现在买个房太累了，大家有什么建议吗？

amaranllisq

后来底楼加一1万，楼上加了4万，没买到

xixi00

我们竞价过两次，都没买到。
一次是私人卖家，第一次出价出低了，但是房主没告诉当前最高价，我们第二次出价很高，但是好像是晚了房主已经决定卖给另一家了，进了Warteliste，可惜最终也不知道房子多少钱卖的。

另一次是中介卖的，中介组织的很好，第一次也出低了，但是中介告诉当前最高出价是多少，问我们还加不加，我们没加，所以没买到也不怨。

感觉关键是能即时知道当前最高出价就好办，像拍卖那种，一点一点加价。多跟中介沟通

lola118

借这个帖子问一下，网上卖的时候不都写好了价格吗？怎么让卖家竞价呢？
我们很快要卖房，问一下经验

xixi00

lola118 发表于 2021-10-29 13:26
借这个帖子问一下，网上卖的时候不都写好了价格吗？怎么让卖家竞价呢？
我们很快要卖房，问一下经验 ...

很多个买家都表示想买，但是房子只有一个，就竞价呗，谁出的多房主就卖给谁

Uldenbaturu

lola118 发表于 2021-10-29 13:26
借这个帖子问一下，网上卖的时候不都写好了价格吗？怎么让卖家竞价呢？
我们很快要卖房，问一下经验 ...

地点好的房子，几十家甚至上百家都想要，当然有人愿意多出一些钱拿下了，市场行为

lola118

谢谢楼上两位的回复

就是说我得自己告诉他们，有很多人要买，你们能不能加价？

握紧阳光

给你几个办法，仅供参考

1，看房的时候穿的Luxus一点，给中介一种这点钱在你眼里不算钱的感觉，告诉他你还想买很多房子，问他家有没有其他房子，你想都看，喜欢的话多买几个。

2，如果你还有其他房子投资的，房本拍照留着，看房的时候不经意提到你有其他很多房子，对你来说买房子很简单，银行的工作人员和你关系很好，贷款简直毛毛雨，房本给中介瞄一眼。

3，和中介说你手上的房子准备出手一套或者几套，和中介约时间让他实地看一下你的房，让他感觉你真的想卖房，这样的话中介倾向于你，因为可以一次做两笔生意。

4，死皮赖脸，和中介说如果卖给你，你一定有persoenlich Bedanken，中介听得懂的。

你可以挑自己做得到的办法试试看，我到目前为止没有出现过抢房失败的情况，最难抢的是自己的自住房，能用的办法都用上了，抢得最累
不过我有一个点比较奇怪，如果两套分属两个房主，需要两套都出价最高才能拿下，这个要求komisch，因为这大概率会让其中一个房主无形之中拖入不必要的等待风险，是无意义的陪绑。如果我是房主，我知道这个中介对买家有这个要求的话，我不会答应的。这种陪绑的销售只对中介有利，对买家和卖家都是损害

Kittende

我参加过拍卖 也参加过竞价 我觉得 就一点  你觉得这房子值多少钱（在你心目中） 你就出多少 玩那么多套路更累  

中介不会因为你给那1两千欧玩什么伎俩的 不用穿的luxus 这建议和另一个板块给建议 说面试时候不要太漂亮有一拼 我觉得 德语水平要好（这个当然立马没法改变 但是确实如果沟通费劲 人家肯定不会优先考虑你）把自己资产证明（薪资 存款 还有银行的bestaetigung统统发给markler）然后根据市场价格 外加你对房子的喜好度 综合考虑报一个价就好了  是你的就是你的 不是你的 就佛系  其实就是不是竞价的房子 现在竞争这么激烈 最后还是要竞价 经常有人加价买走 而且万一有机构投资者买 你根本就没有机会 你穿Prada Gucci也没用 所以随缘 不是有首歌吗 markler的心思你别猜。。。哈哈 就算竞价最后公布了最终结果 又有几分可信度 到时候只会徒增后悔

一个密集找过1年房子过来人的经验 不认同 轻拍

在此做个广告 。。。汉堡有偿提供买房前期咨询（位置，如何找房，如何买到无中介房子，如何查看附近房子的价格）以及找房看房陪同服务。。。我要把我找房经历转化成生产力 哈哈哈 自从买了房子 就一直看房子 成了爱好  咨询服务不限定地点哈 很多东西都是通用的哈

目前从私人那里买到 1二手公寓 （20年3k一平买到 目前已涨至4.5k（邻居刚卖掉））还有一套Baugemeinschaft的房子在建（预计成本5k 周边neubau已经涨至8k）、

欢迎私信前来咨询

amaranllisq

握紧阳光 发表于 2021-10-29 16:33
给你几个办法，仅供参考

1，看房的时候穿的Luxus一点，给中介一种这点钱在你眼里不算钱的感觉，告诉他你还 ...

感谢分享！关于两套的问题，你想多了，有人只买一套，可以只买一套，你两套是不是一起买人家卖家无所谓的，因为分别两个卖家，每套都是价高者得，没有谁拖谁的问题。中介说就只看价格和银行证明，每人就一次出价机会，不会像拍卖一次那样你加一轮我加一轮。感觉还是挺公平的

amaranllisq

Kittende 发表于 2021-10-29 19:15
我参加过拍卖 也参加过竞价 我觉得 就一点  你觉得这房子值多少钱（在你心目中） 你就出多少 玩那么多套路 ...

谢谢啊！挺中肯的，的确是要随缘。我德语根本不会，中介英语一般，但愿意说。今天我打电话给他，他陪我磕磕巴巴聊了半个钟头，感觉有点练英语的意思