德国租户的负担越来越重：供暖费用新规＋双重通胀打击

袖底香

德国租户协会对德国租户越来越重的租金负担发出了警告。


供暖费用的新规定

由于计划中的取暖费用条例修正案，租户会承担额外的负担。租户协会警告说，额外的成本可能会损害社会上对能源转型的接受度。

联邦委员会将在周五对供暖费用的新规定进行表决。该法规的一个核心组成部分是用于记录能源消耗的仪表将来必须可以远程读取。这不仅适用于新安装的仪表，现有设备也必须在 2026 年底之前更换。将来，供暖成本账单必须包含与上个月消耗量以及平均消耗量的比较数据。

一旦安装了远程可读仪表，租户应该每个月都会收到有关其消费数据的信息。根据联邦委员会的说法，该法令的目的是鼓励消费者“有意识地、有节制地使用热能”，从而调整加热行为并减少二氧化碳排放。但是，哪些额外费用要租户承担还有待观察。租户协会警告：“令人担忧的是，租户将不得不为这些设备以及账单和消费信息支付更多费用。”因此，租户协会希望联邦委员会在三年后审查租户实际产生的额外费用。

指数租赁合同：两次通胀的打击
租户协会还对指数租赁合同发出了警告。因为德国通货膨胀现在正在蔓延，对于那些签订了指数租赁合同的租户来说，情况更糟。因为他们的月租金会随着通胀自动增加。这可能意味着每月要额外支付一百欧元的租金。
在德国，有数百万租户签订了所谓的指数租赁合同，尤其是在慕尼黑等昂贵的大都市地区。这些合同的租金发展通常与消费者价格的发展有关。换句话说，基本租金和通货膨胀同速上涨。

如果通胀率特别高，那么租金就会大幅上涨。德国１０月通胀率为 4.5%，但与指数租赁合同相关的租金调整每年发生一次。全年的通货膨胀才是基础指标。假设在 2021 年通胀达到 3%，房东和租户的账单如下所示：

假设： 当前月租金 1300 欧元，通货膨胀率 3%

租金随后将从之前的 1300 欧元增加到未来的 1339 欧元。到 2022 年底，租金附加费将为 468 欧元。

同时，租金上涨也会反过来进一步推高通胀，使数百万消费者陷入持续通胀的循环中。

指数租赁合同在德国是合法的。但是租户协会强调，应该确保计算基础在法律上的正确定义：

－租金一年只能涨一次
－房东在签订租约时必须注明旧指数，并根据联邦统计局的数据显示当前指数。
－租户必须从下个月开始支付与指数相关的租金上涨。这意味着：如果房东在 11 月 15 日寄出他的信，那么租金从 1 月 1 日开始上涨。但是，这种租金上涨，房东不必征得租客的同意。

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