什么情况下租客不能kun

Kittende · 发表于 2021-11-10 15:35

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本帖最后由 Kittende 于 2021-11-12 11:02 编辑

仅仅是因为租的时间久了就不能kun吗
还是合同上会有些条款写明不能kun
如果租客5年前租下的房子无限期的租赁合同但是现在却转租给别人了是不是一定可以kun掉

握紧阳光 · 发表于 2021-11-15 09:30

8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的话介绍给我，我给你介绍费。

kun租客要看租客是不是弱势群体，租期已经存在多久，有没有违背合同的行为，最主要的是这个租客好不好说话，因为如果租客难搞的话，即便是道理都在房主这边，也照样赶不走，麻烦事多，犯不着因为一套房子就闹到法院。

另外看评论有感，dolc这里的确有些人喜欢批判，道德制高点玩得六。不偷不抢，该纳税的一分不少，一不违法二不乱纪，炒哪里的房子碍着别人什么事了？即便这种房子真是中低收入的人来租，凭什么因为租客收入低，房东就要降价租？收入低租不起，可以去租别的，甚至找政府补助，私人没有义务替政府做慈善，私人就是要利益最大化。至于学生，现在的学生有钱的太多，再也不是10年前20年前的穷学生了。德国特别是医学法学专业的，太多的学生都是世家，有些人以为人家是学生所以很穷，可能人家父母一年挣的够有些人5年甚至10年挣的。

懒懒虫 · 发表于 2021-11-10 15:45

租售比还要看房子新旧，老房子没多少价格了，租金却不会少多少

cgndhx · 发表于 2021-11-10 15:52

这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这样的房市让人担忧

cgndhx · 发表于 2021-11-10 16:22

cgndhx 发表于 2021-11-10 14:52
这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这 ...

是的，目前市场的房租和房价就是这么贵，如果仅看房市的价格，650欧可能合理。但房市目前已经和百姓的收入严重不符。我所在的城市正在大规模规划两片新区，5到10年之后会有大量新房进入市场，而且欧洲央行的量化宽松很难再维持5年，楼主觉得现在还是投资出租房的时候么?我的观点，现在入出租房要谨慎。

Hitzfeld · 发表于 2021-11-11 10:25

蜗牛慢跑发表于 2021-11-10 16:28
不需要考虑上税么？之前也考虑投资一套。
后来看了个例子，如果税前大概5万，房租600多，那么以前税后实际 ...

还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税

great · 发表于 2021-11-11 10:35

18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超级好，当现金流

lola118 · 发表于 2021-11-11 10:55

Hitzfeld 发表于 2021-11-11 09:25
还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税

其实扣除这些以后，不用上多少税的

Kittende · 发表于 2021-11-11 11:57

lola118 发表于 2021-11-11 09:55
其实扣除这些以后，不用上多少税的

50年代的房子还有折旧吗

Kittende · 发表于 2021-11-11 11:58

great 发表于 2021-11-11 09:35
18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超 ...

我买的话估计不会贷款了。。。地点的话算不上超好但是比较好因为大学附属医院就1点5公里

lola118 · 发表于 2021-11-11 13:14

Kittende 发表于 2021-11-11 10:57
50年代的房子还有折旧吗

我记得按照购买价格折旧，好像百分之二，你查查吧

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