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[买房建房] 廉价房贷即将终结?房贷利息已经比年初涨三分之一

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发表于 2021-11-18 13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

虽然很早之前就有人预期德国房贷利息要上涨,但是直到最近,房贷利息才明显变得更贵:在通货膨胀显著上升的同时,抵押贷款利率也在上升,自年初以来上升了三分之一。借款人现在需要意识到这一点。

根据信贷经纪人 Interhyp 的说法,自今年年初以来,十年期抵押贷款的平均利率已从 0.75% 上升到 1%。这意味着虽然房贷仍然比十年前便宜得多(十年前,银行仍对 10 年期房贷收取 3.5% 的利率),但实际上,德国房贷成本自1月份以来上涨了33.33%。

这对购房者产生了影响:任何人如果在 2021 年初获得30万欧元的贷款,如果固定利率期为 10 年,初始还款率为 3% ,则每月分期付款只要 937.50 欧元。相同条件在今天的贷款,则每月还贷额上涨到 1000 欧元。也就是每月 多还62.50 欧元、每年多还 750 欧元,十年就是 7500 欧元的额外费用。

房地产金融家Dr. Klein表示,目前对通胀加剧的担忧导致房贷利率上涨。


油气价格的大幅上涨也推高了陆、海、空运输成本。此外,由于新冠疫情的爆发,中国工厂和港口一次又一次关闭,因此存在交付瓶颈。所有这些都使商品越来越贵。因此,当各州通过债券筹集新资金或银行对房地产贷款进行再融资时,金融市场上的投资者要求更高的回报。根据德国央行的计算,10 年期抵押贷款债券的利息从 3 月份的 0.14% 上升到 10 月 22 日的 0.37%。

为了能够支付专业投资者所要求的高利率并获得足够的保证金,银行方面已经提高了抵押贷款的利率。最近几周利率和 Pfandbrief 收益率的上升就是通胀影响的。

如果通胀继续上升,投资者会要求 Pfandbriefe 获得更高的收益,银行可能被迫收取更高的利率:“到今年年底,我们预计十年期房地产贷款的利率为 1.25%。预计到 2022 年底将进一步增加到 1.45%。”

对于 30万欧元, 10 年期贷款来说,如果按 1.25% 的利率计算,每月还贷将增加到 1062.50 欧元。以 1.45% 的利率计算,甚至是每月 1112.50 欧元。与年初只需支付 0.75% 的利率相比,十年间的额外费用将达到 21000 欧元。

然而,并非所有专家都认为抵押贷款利率会急剧上升:“由于欧洲央行的扩张性货币政策仍然没有结束的迹象,我们假设房贷利率和 Pfandbrief 收益率将在中短期内横盘整理。意思是波动不会很大,既不下降也不上升。”


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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供,有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入,以各银行或金融机构官网上的信息为准。

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发表于 2021-11-18 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
shanevssm 发表于 2021-11-18 16:06
利息再涨的话,房价会跌吧。。。

我的观点是房价不会跌,因为德国社会对房产的兴趣已经激活了,各种原材料上涨,很多人涌到德国,需求一直在,需求决定价格,再加上这么严重的通膨,跌是不会的。所以接下来是高房价+高利率,很多人坚信两者必有一高一低,这符合逻辑,但不符合市场,国内像样点的城市房价都不低,但是国内利率照样高

点评

肥姐 上车后 立马腰杆挺直 哈哈  发表于 2021-11-18 21:52
残酷但真实  发表于 2021-11-18 21:29
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发表于 2021-11-19 10:08 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-11-18 16:39
我的观点是房价不会跌,因为德国社会对房产的兴趣已经激活了,各种原材料上涨,很多人涌到德国,需求一直 ...

目前只是商业银行微调了利息,而央行根本还没进入加息周期,加息的愿望目前欧洲央行也不强烈。所以你的高房价+高利率观点还没法验证。有可能会出现短暂的利率涨+高房价的现象,但那应该是市场对于央行加息还没做出反应,但德国房市不会出现中国持续的高房价+高利率的现象,因为首要的一个不同,中国的房市是政策决定。还有我的一个看法,就是中国的超发的货币绝大部分是在中国境内流动,而且一般也都流向了房市。德国的金融市场是开放的,房地产风向一不好,钱也早跑了。现在并不是说能不能出现什么高房价+高利率的现象,而是首先判断德国房市有没有泡沫,如果欧洲央行开始持续加息,极大概率会刺破各种泡沫,当然加息不一定能引起房价大幅下跌,还有市场情绪,美联储等等的因素。现在央行面临加息的压力越来越大。如果欧洲央行加息,可以肯定的说,对于房市支持者绝对不是好事
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发表于 2021-11-18 15:12 | 显示全部楼层
这就是我几个月前说过的,接下来将会是高房价+高利率的时代,对一些人来说,可能慢慢地赶不上车了。。。
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发表于 2021-11-18 15:32 | 显示全部楼层
低的贷款利率签了10年。算了下10年之后本金就还了一点点。如果利率暴涨,10年之后每月还款大概也要暴涨了。。。
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发表于 2021-11-18 16:06 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-11-18 15:12
这就是我几个月前说过的,接下来将会是高房价+高利率的时代,对一些人来说,可能慢慢地赶不上车了。。。 ...

利息再涨的话,房价会跌吧。。。

点评

横盘  发表于 2021-11-18 16:37
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发表于 2021-11-18 19:00 来自手机 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-11-18 16:39
我的观点是房价不会跌,因为德国社会对房产的兴趣已经激活了,各种原材料上涨,很多人涌到德国,需求一直 ...

高房价+高利息+高社会福利负担?国内的人耐受力已经够强了,还没有高社会负担的情况下已经大面积躺平了。德国这敢出现高房价+高利息基本就等于消灭中产,没了中产,你把中产消灭了谁来接盘高房价和高利息了?
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发表于 2021-11-18 19:16 | 显示全部楼层
对于绝对的穷人和绝对的富人,房贷高几个低几个百分比,毫无影响。
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发表于 2021-11-18 20:06 | 显示全部楼层
waar.waar.OB 发表于 2021-11-18 19:16
对于绝对的穷人和绝对的富人,房贷高几个低几个百分比,毫无影响。

房租 劳动局支付


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发表于 2021-11-19 09:16 | 显示全部楼层
一串数字 发表于 2021-11-18 19:00
高房价+高利息+高社会福利负担?国内的人耐受力已经够强了,还没有高社会负担的情况下已经大面积躺平了。 ...

说到社会福利负担,国内的负担实际比德国大得太多。
高房价+高利息不会消灭中产,只会给中产加大难度,拉低中产的要求。这个我在另一个贴子里提到过,以前Handwerker就能买EFH,现在Handwerker只能买Wohnung,以前一个夫妻都Akademiker的双全职家庭,在任何一个城市都可以挑房子,现在netto月入6000欧的家庭在慕尼黑为例的几大城市已经快要变成租房都要被轮番absagen了。

中产是不可能被消灭的,那都是说说的噱头,中产最擅长的就是逆来顺受。
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