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[买房建房] 买一栋楼有什么优缺点?

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发表于 2021-11-22 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家对买下一整栋楼有什么看法?地段一般,不是市区,1965年的Mehrfamilienhaus,有20户,均为30平左右的单人套间和40平出头的2Zi-Wohnung,目前全部在出租,内部2020年装修过,看着状态挺不错,外部要翻新,另外有90平居住面积的建筑许可,还有挖地下车库的建筑许可。目前买到手的Rendite是6%,考虑到外部要装修,实际Rendite可能只有5%。

这种房子,买来的优缺点如何?欢迎大家指教,也欢迎讨论!
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发表于 2021-11-22 10:41 | 显示全部楼层
如果进行装修,将来的投资回报率高吗?
房子升值一般是地皮,地点升值,如果地段一般,升值潜力也不是很大。再说,很多隐藏的问题也会暴露出来,成本也会更高,最好找专业的人来看看。比如管道是不是铅的也要换?饮用水的管道是铜的吗?电线是不是也要换,供暖用的暖气设备是不是老化了?房子的保暖都做过什么?
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发表于 2021-11-22 10:43 | 显示全部楼层
地段不行还是算了吧,投资德国股票和基金,据统计长期年收益率也在5%以上。
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发表于 2021-11-22 12:14 | 显示全部楼层
live 发表于 2021-11-22 10:43
地段不行还是算了吧,投资德国股票和基金,据统计长期年收益率也在5%以上。 ...

买楼可以用杠杆,最后远高于楼主说的5%
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发表于 2021-11-22 12:22 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-22 12:26 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-22 13:00 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-22 13:32 | 显示全部楼层
先搞清楚,现房主为什么要卖。20户都是些什么人?因为你肯定管不过来,所有要看房务托管费用,名声和打交道的难道。
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发表于 2021-11-22 13:37 | 显示全部楼层
记得,根据最新的法律,最大的缺点,就是要整栋买整栋卖
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发表于 2021-11-22 14:40 | 显示全部楼层
优点是,NB
缺点是,租户是谁,他们付不起房租,你就只能Arsch lecken了
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