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[买房建房] 在德国购买现房一定要注意这些优缺点

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发表于 2021-11-23 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国愿意购买现有房产的人是愿意建新房或买期房人数的两倍多:根据 Statista 2020,大约有 250 万人决定购买现有房屋,而决定建造新房或买期房的略低于 100 万。ARAG 法律专家 Tobias Klingelhöfer 概述了在德国购买现房的优缺点。

除了可持续性概念、现房独特的魅力以及现房中的某些设施外,当您选择购买现房,还有许多非常具体的优势。首先就是地理位置:与新开发的住宅区不同,特别是很多二手老房,通常位于中心位置,并有现成的基础设施。此外,购买价格通常要低得多,房产的地皮也更大,而且花园已经布置好了。

但是,房子应该由专家进行检查,以便真实地计算房价。大多数旧物业可能有待装修,买家也应该考虑。不过,如果是自己的动手能力比较强,也能省下不少钱。德国复兴银行KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau)还为现房的翻新提供各种补贴。

现房往往是“按原样购买”

即使有些现房需要翻新,搬迁要等待的时间也比等新建筑完工的时间要短得多。搬迁日期也可以提前确定,因为没有必要担心会出现像新建筑一样的施工延误情况。

但买家也应该意识到这一点:房子越旧,通常需要的翻新工作就越多。除了和房龄相关的旧设施,例如窗户、供暖系统或屋顶要翻新外,此外,还可能会有结构变化的限制或要求。

新主人在搬入后才注意到进一步损坏的情况并不少见。购买现房通常没有质保;它只是“按原样购买”。为了保护自己,买家在购买之前一定要仔细检查房屋,从地下室到屋顶结构。最好有专业人员的介入,他们不仅可以真实地估算成本,还知道房产的哪些部分不能再翻新。

还有哪些建议?
另外,绝对建议你检查房子是否有任何财务上的隐患,例如地皮是租的还是买的,是否有人拥有该房的终身居住权。此外,询问市政当局在房产周边是否有任何更改基础设施的计划,因为在德国的某些州,修建道路、管道或下水道的大部分成本可以转嫁给周围的居民。

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发表于 2021-11-23 11:57 | 显示全部楼层
我是做过一次装修后,害怕了,再也不想弄装修的事情了。
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