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[买房建房] 交通灯政府的新政将使德国房主损失几十亿

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发表于 2021-11-25 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
新一届联邦政府希望规定供暖系统中使用的可再生能源能源比例。这就意味着德国房主将面临复杂高昂的翻新成本。但该计划可能适得其反。

新联邦政府希望尽快减少德国供暖系统的二氧化碳排放量。对于德国房屋和公寓业主来说,交通灯联盟在建筑领域的气候保护计划会变得越来越昂贵。

新房的高标准
从 2025 年 1 月起,任何新建的房子都必须满足德国复兴信贷银行提出的KFW 40的标准。意思是每平方米的能耗不能超过30 千瓦时 (kWh) ,相比之下:如今维护良好的单户住宅,平均每平方米的能耗高达150 至 200 千瓦时。因此,只有通过隔热层、通风系统和热回收系统这些节能设施的投资才能满足标准。此外,还需要增加使用太阳能或其他可再生能源(如生物燃料)产生热能的比例。

当前版本的建筑能源法 (GEG) 还是上世纪70 年代规定的效率标准。未来,技术要求将明显更高。再加上材料成本的上涨,建筑商新建一套房,将面临数万欧的额外成本,而这个成本最终必然由房主承担。

现房的严格规则
虽然不选新房,选择现房或已经有房的业主也几乎无法逃脱新的能效法规。因为联盟协议的规定更严格:从 2024 年 1 月起,任何对建筑物进行大规模翻新的人都必须达到 KfW 70的标准(每平方米的能耗不能超过45千瓦时 (kWh) ),而该标准目前适用于新建筑。但是,联合协议在这里留下了一定的回旋余地,例如只对“要交换的设施”规定了这个标准。这可能意味着,有些房产只要新窗户和新立面符合标准就可以了,而无需整栋建筑符合标准。

但是关于新供暖系统的规定,甚至可能导致不良的规避效果。新的联邦政府正在计划一项针对新供暖系统的独特法规:“从 2025 年 1 月 1 日起,每个新安装的供暖系统,都应满足65% 的运行是利用可再生能源这一标准。”虽然协议中没有详细说明这在技术上应该如何运作,但目前德国市场只有几种选择:燃气冷凝锅炉和屋顶太阳能热系统结合的话,无法达到可再生能源 65% 的标准。生物燃料和天然气相结合的话,也很难达到这个高的比例。因此,热泵系统几乎变成新供暖系统的唯一选择。该系统不需要化石燃料,而是依靠电力运行,即使在冬季,电力也可以由风能和太阳能等可再生能源产生。所以,即使有的使用热泵的旧房子耗电严重,也被认为是绿色的。

如果联盟协议中的该项内容真的成为法律,德国的住宅区将要安装数百万热泵。而新政府无法解决的一个基本问题是:德国电费非常昂贵。并且热泵并不总是有效运行, 能效在很大程度上还取决于建筑物的本身的技术特性。另外还需要安装带有热水储罐和复杂控制系统的大型设备,对于多户住宅和公寓楼来说,安装也是一个难题。

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发表于 2021-11-25 11:01 | 显示全部楼层
绿党政客哪有脑子,只有冲动,那种性欲长期压抑之后突然释放的冲动:我执政了!
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发表于 2021-11-25 11:41 | 显示全部楼层
AngelsDaddy 发表于 2021-11-25 11:11
选绿党的都是流氓无产者

错了,选绿党都是理想主义,不懂人间疾苦的。有钱人利用国家补贴买电动车当第二辆车,买不起电动车的穷人付高价汽油买单。有钱人建房,大家付二氧化碳税一起买单。
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发表于 2021-11-25 15:12 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-29 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 握紧阳光 于 2021-11-29 10:12 编辑
Hoard 发表于 2021-11-27 16:52
说说看,将会如何压榨?

1、能源价格,油价、取暖价格,这个不用多说了,每月多花出去100欧不是什么新鲜事了

2、房屋环保花销,大修的前提是提高能源等级,这可不是一两万欧就能解决的事情

3、绿党主导环境政策的背景下,所有食品原料将继续涨价,特别是肉蛋奶

4、旅游出行的成本将增加,绿党早就说过,飞机不环保,正在酝酿禁止低价票

5、政府无脑干预房市,无法改变房价继续走高,同时政府过多投入资金,政府欠的债最终还是要中产阶级抗下

6、加大补贴低收入群体,投入的资金最终会由中产阶级负担

。。。。。。

新政府上台,最高兴的是无产阶级,因为他们是被补助的对象,最无所谓的是富人阶级,因为他们有各种方法避税,而且涨价影响不到富人的生活质量。最担心的应该是中产阶级,稍微压榨几下,部分中产家庭会明显感受到压力。

我深信,虽然CDU不是什么好鸟,但是交通灯的烂摊子最后还得要CDU来收拾。
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发表于 2021-11-25 11:04 | 显示全部楼层
都这样了,很多人还对房价下跌抱有幻想。。。

新政府这是要把老老实实上班的中产阶级压榨到最后一滴油水,等新政府的屁股坐稳了,中产阶级就要开始受苦了
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发表于 2021-11-25 11:11 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-25 12:58 | 显示全部楼层
Truecar 发表于 2021-11-25 11:01
绿党政客哪有脑子,只有冲动,那种性欲长期压抑之后突然释放的冲动:我执政了! ...

兄的,你这个比喻好形象
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发表于 2021-11-27 16:52 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-11-25 11:04
都这样了,很多人还对房价下跌抱有幻想。。。

新政府这是要把老老实实上班的中产阶级压榨到最后一滴油水, ...

说说看,将会如何压榨?
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