萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

Sign in with Twitter

It's what's happening?

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 861|回复: 2

[买房建房] 汉堡的住宅房越来越抢手,专家分析下一步走向

[复制链接]
发表于 2021-11-29 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
小团子团购
无论是独栋住宅、二手房还是新公寓,汉堡的购房成本最近都在迅速上涨。但是市场还能红火多久?


令人惊讶的是,最近汉堡房市越来越火爆。如汉堡 Lurup 的一个新建筑项目,56 平方米两房公寓,售价364000 欧元居然一抢而空。在邻近Eidelstedt的一套 114 平方米的旧公寓,五个房间“适合家庭入住”,虽然是旧房吗,价格也已经接近60万欧元。而对于 Schnelsen 一栋 110 平方米的新公寓来说,售价高达 775000 欧元。在 UKE 附近的 Lokstedt,一套相同大小的公寓,售价甚至突破了 100 万欧元大关。

几年前,汉堡房市很少有这么高价的房产,即使在最好的 Eppendorfer 住宅区。当时汉堡人在谈到慕尼黑的房价时都感到不可思议。然而这几年,尽管州政府做出了努力,汉堡的房地产市场发展得飞快,以至于许多普通收入者不再有能力考虑如何实现拥有房屋的梦想。

但这并不意味着房地产开发商的房子难卖。根据经纪公司 von Poll 最近的一项研究,从汉堡公寓的广告发布到公证人签署出售文件,目前平均只需 60 天。而三年前,公寓平均上市时间为 135 天。独立屋更紧俏,三年前平均上市时间为 105 天。但目前只需45天。

新冠时期的教训
新冠大流行,加上汉堡人在过去一年半的经历,促使房市大发展。房地产服务提供商 Grossmann & Berger 的住宅房地产投资组合经理Andreas Gnielka表示,新冠病毒大流行以及封锁和隔离的经历,使很多汉堡人更渴望拥有自己的房产:“人们已经注意到,即使是像 Eppendorf 这样时尚街区的大型公寓,在疫情中也存在缺陷。”所以人们梦想拥有自己的带花园的房子或带大阳台的公寓。在房地产市场上可以明显感受到这种需求。Gnielka 说:“如果你有一套和市场价格差不多的房子,带一小块土地,至少提供 100 平方米的居住空间,那么询问的客户几乎络绎不绝。” “我们在一小时内收到了 100 个询价。”对于带部分花园或至少有一个大阳台的公寓来说,情况也是如此。而正是这种高需求,导致汉堡住宅物业价格不断上涨。

根据 Von-Poll 的研究,汉堡新公寓的每平方米均价在过去 9 年上涨了 70.8% 至 6593 欧元,而现有公寓则上涨了 90.6% 至 5061 欧元。同期,单户或两户住宅的购房成本上涨了 70.1%。如果说2012 年还可以在汉堡用均价40万欧购买一套住房的话,目前的价格已经上涨到 均价695884 欧元。有些住宅区的涨幅更高:“Ottensen、Othmarschen、Nienstedten、Blankenese、Rissen 和 Groß Flottbek 等地区特别受欢迎。”来自汉堡的 Von Poll 经纪人 Janina Stuwe 说,“对于易北河郊区的一户或两户住宅,预期的购买价格甚至在 150 万欧元至 500 万欧元之间。”

价格上涨看不到尽头
汉堡国际经济研究所高级研究员 Dörte Nitt-Drießelmann 说:“我们认为汉堡的房价将继续上涨。”主要驱动因素是低利率。目前在汉堡购房出租,业主可以预期的初始净回报率为 2.2%,但是“对于安全投资来说,几乎没有其他更好的选择。”

多方面导致价格上涨
“低利率”无疑对私人购房者是一种激励。“十年前,房地产贷款的利率是现在的三倍半。”如果贷款要在20年内全额还清,购房成本要高的多,例如, 40万欧元的房产,实际要付 50万欧元。而现在利率低,那么私人家庭能承受更高价格的房产。

另一个价格驱动因素是进入市场的现房数量很少。平均而言,汉堡每年有 6000 套公寓易手。而希望购房的顾客至少10万。新冠大流行让房源更少。一方面,人们更希望将某些东西牢牢掌握在手中。而另一方面,由于大流行,很多年长的业主无法实现新的计划。“例如,一对老夫妇想卖掉他们太大的房子,买一个较小的公寓,然后用多余的钱出外旅行。 ” 但这个计划在疫情下被搁置了。

此外,HWWI 研究员 Nitt-Drießelmann 表示,新公寓供应量不会有大幅的增加。因为“更多新房是建了出租的”。研究人员预计未来汉堡房价不会像其他地区预测的那样下降,因为汉堡作为一个大城市,人口流失的可能性较小,人口老龄化的可能性较小。“年轻人口意味着他们大多有工作,经济实力雄厚。”这使得购房对自住业主和投资者都具有吸引力。

近年来,即使租金回报越来越低,投资者也感到满意,因为房产增值很好的弥补了租金损失。更多的投资者更愿意将资金投资于房地产而不是股票,因为“每一个政治决定都会对股市产生影响”。房地产专家表示,房地产市场也无法避免波动,但与其他形式的投资相比,其风险较小。
虽然从数学上讲,汉堡投资者需要大约 43 年的时间才能用租金抵消房款并首次获利。也有炒房者在汉堡买房后过几年再卖。专家认为,无论哪种投资都没有看到任何重大危险。在汉堡购房,不管对自住业主还是对投资者,未来都具有吸引力。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看:

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供,有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入,以各银行或金融机构官网上的信息为准。


而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《11月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《



本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册 Sign in with Twitter 微信登录

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

发表于 2021-11-29 13:14 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-12-5 21:25 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 Sign in with Twitter 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2022-1-16 23:18 , Processed in 0.051169 second(s), 12 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2007-2021, DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表