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[买房建房] 支付地产交易税:德国家庭平均要存钱四年零三个月

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发表于 2021-11-30 12:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果您在德国购买房产,不仅要支付房产本身的购买价格,还要支付所谓的购房辅助费。除了公证人的费用和经纪人的佣金外,最重要的一笔就是房地产转让税。联邦各州按购买价格的百分比收取房地产转让税,征收比例介于 3.5% 和 6.5% 之间。而位于科隆的德国经济研究所 (IW) 现在计算了德国家庭平均需要储蓄多长时间才能支付房地产转让税:单身人士按照公寓计算,夫妇按照独户住宅计算

夫妇平均四年零三个月
德国一对夫妇,如果购买独户住宅,平均要支付的房地产转让税相当于5.5个月的净收入。如果按照平均储蓄率计算:净收入的 10.8% 投入积蓄,那么,光支付房地产转让税,这对夫妇就必须储蓄四年零三个月。对于单身人士来说,公寓的房地产转让税相当于4.6个月的净收入,也就是平均需要储蓄三年零九个月。

对于德国夫妇来说,计算的数据基础是 1.5 倍的中位工资收入、有两个孩子,拿两份儿童金,要支付教堂税;2020年购买一套地段好、设施完善的 130 平方米房屋,按照平均成交价格计算。而单身人士的计算基础是 80 平方米公寓。

柏林:十年零七个月
地区差异很大。在柏林,一对夫妇平均要存钱长达十年零七个月,才能支付得起房地产转让税。也就是,德国家庭在柏林购房,近11年是为国家在存钱。杜塞尔多夫位居第二,因为那里的房产转让税税收是 6.5%,比柏林还要高半个百分点,但是由于房价没有柏林高,所以夫妻只要存钱九年零九个月就支付得起房地产转让税。如果看德国七个最大城市,根据 IW的计算,光支付房地产转让税,夫妻平均要存钱八年零两个月,而单身人士则存钱七年零四个月。

另一方面,在德国东部、上弗兰肯行政区以及与德国和捷克波兰边界沿线的农村地区,房价低,房地产转让税也低,需要存钱的时间自然缩短不少。根据 IW 的分析,储蓄时间最短的地区是萨克森州和巴伐利亚州。在上弗兰肯的小镇Wunsiedel ,一对夫妇只需存钱一年零七个月,就可以支付单户住宅的房地产转让税了。

购买房地产的经验法则是,应该先用自己的首付资本来支付辅助购置成本,包括房地产转让税,不太建议使用贷款。分析表明,如果你不富裕的话,光是支付这笔购房税,就要存好几年的钱。这也是德国自住房比例不太高的原因之一。政府已经看到了这点,近年来,要求削减购房辅助费用的呼声越来越高,特别是在减税方面。交通灯新政府也计划在这方面进行改革:对自住房推出一定的免税额,但是,因为房地产转让税是联邦事务,到底能不能把这个税降下来,还要看后续。

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