支付地产交易税：德国家庭平均要存钱四年零三个月

袖底香

如果您在德国购买房产，不仅要支付房产本身的购买价格，还要支付所谓的购房辅助费。除了公证人的费用和经纪人的佣金外，最重要的一笔就是房地产转让税。联邦各州按购买价格的百分比收取房地产转让税，征收比例介于 3.5% 和 6.5% 之间。而位于科隆的德国经济研究所 (IW) 现在计算了德国家庭平均需要储蓄多长时间才能支付房地产转让税：单身人士按照公寓计算，夫妇按照独户住宅计算

夫妇平均四年零三个月
德国一对夫妇，如果购买独户住宅，平均要支付的房地产转让税相当于5.5个月的净收入。如果按照平均储蓄率计算：净收入的 10.8% 投入积蓄，那么，光支付房地产转让税，这对夫妇就必须储蓄四年零三个月。对于单身人士来说，公寓的房地产转让税相当于4.6个月的净收入，也就是平均需要储蓄三年零九个月。

对于德国夫妇来说，计算的数据基础是 1.5 倍的中位工资收入、有两个孩子，拿两份儿童金，要支付教堂税；2020年购买一套地段好、设施完善的 130 平方米房屋，按照平均成交价格计算。而单身人士的计算基础是 80 平方米公寓。

柏林：十年零七个月
地区差异很大。在柏林，一对夫妇平均要存钱长达十年零七个月，才能支付得起房地产转让税。也就是，德国家庭在柏林购房，近11年是为国家在存钱。杜塞尔多夫位居第二，因为那里的房产转让税税收是 6.5%，比柏林还要高半个百分点，但是由于房价没有柏林高，所以夫妻只要存钱九年零九个月就支付得起房地产转让税。如果看德国七个最大城市，根据 IW的计算，光支付房地产转让税，夫妻平均要存钱八年零两个月，而单身人士则存钱七年零四个月。

另一方面，在德国东部、上弗兰肯行政区以及与德国和捷克波兰边界沿线的农村地区，房价低，房地产转让税也低，需要存钱的时间自然缩短不少。根据 IW 的分析，储蓄时间最短的地区是萨克森州和巴伐利亚州。在上弗兰肯的小镇Wunsiedel ，一对夫妇只需存钱一年零七个月，就可以支付单户住宅的房地产转让税了。

购买房地产的经验法则是，应该先用自己的首付资本来支付辅助购置成本，包括房地产转让税，不太建议使用贷款。分析表明，如果你不富裕的话，光是支付这笔购房税，就要存好几年的钱。这也是德国自住房比例不太高的原因之一。政府已经看到了这点，近年来，要求削减购房辅助费用的呼声越来越高，特别是在减税方面。交通灯新政府也计划在这方面进行改革：对自住房推出一定的免税额，但是，因为房地产转让税是联邦事务，到底能不能把这个税降下来，还要看后续。

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