请教大家买期房的问题

雲端

看上一套2居室的期房想买来自住，大概是位置比较偏，公共交通不大方便，大部分房子好像都没卖出去，一直挂售。整个Projekt只有两栋楼，一共12户，计划是明年年初开建年底交付，但我去现场看了旧房都还没拆除。开发商规模不大，看公司主页过往的项目不少。
请问一下，这种情况买期房风险大吗，需要查开发商的Bonität吗？付费的那种。银行那边贷款没问题，是不是意味着银行觉得风险不大呢？
谢谢啦！

lotalota

这个计划的交房拖延风险非常大，不建议。

雲端

lotalota 发表于 2021-12-1 23:50
这个计划的交房拖延风险非常大，不建议。

谢谢。目前合适的新房特别少，这个房子kfw55 直接减2万价格也比较合适，所以很犹豫。

雲端

另外这个楼盘写着30% vermarktet，这是打算分批销售把好户型留着好后期提价吗？

alen3x

30% vermarktet意思只是卖掉了30%
一般12户从打地基到fertigschlüssig 1年到1年半是需要的。
所谓的明年年底交付不是一个现实的估计，尤其是旧房还未拆除（是否已经有了baugenehmigung？）
另外现在建材原材料暴涨，开发商承受风险能力不高的情况下请谨慎

雲端

alen3x 发表于 2021-12-2 08:43
30% vermarktet意思只是卖掉了30%
一般12户从打地基到fertigschlüssig 1年到1年半是需要的。
所谓的明年年 ...

今天开发商回信说会推迟到明年1月动工，估计到2023年6月才能交付。因其中一栋要转向，所以需要新的Baugenehmigung。我还是等他们真的开工了再说吧。。。

雲端

liweifeng 发表于 2021-12-2 10:22
不到一年就能建好两栋12户的楼的话，那这建房速度也太快了。
我们这边一个项目，两栋楼每栋5户，最近开工， ...

目前已经推迟到一年半以后了，看来还是不靠谱。我已经打退堂鼓了，如果明年1月开工后我喜欢的户型还在，我会试着在购房合同里面加入赔偿协议，晚交房的话需要按面积补房租。谢谢提醒。