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[买房建房] 请教大家买期房的问题

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发表于 2021-12-1 22:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看上一套2居室的期房想买来自住,大概是位置比较偏,公共交通不大方便,大部分房子好像都没卖出去,一直挂售。整个Projekt只有两栋楼,一共12户,计划是明年年初开建年底交付,但我去现场看了旧房都还没拆除。开发商规模不大,看公司主页过往的项目不少。
请问一下,这种情况买期房风险大吗,需要查开发商的Bonität吗?付费的那种。银行那边贷款没问题,是不是意味着银行觉得风险不大呢?
谢谢啦!
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发表于 2021-12-1 23:50 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-12-2 07:32 | 显示全部楼层
小团子团购
lotalota 发表于 2021-12-1 23:50
这个计划的交房拖延风险非常大,不建议。

谢谢。目前合适的新房特别少,这个房子kfw55 直接减2万价格也比较合适,所以很犹豫。
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 楼主| 发表于 2021-12-2 07:55 | 显示全部楼层
另外这个楼盘写着30% vermarktet,这是打算分批销售把好户型留着好后期提价吗?
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发表于 2021-12-2 08:43 | 显示全部楼层
小团子团购
30% vermarktet意思只是卖掉了30%
一般12户从打地基到fertigschlüssig 1年到1年半是需要的。
所谓的明年年底交付不是一个现实的估计,尤其是旧房还未拆除(是否已经有了baugenehmigung?)
另外现在建材原材料暴涨,开发商承受风险能力不高的情况下请谨慎
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发表于 2021-12-2 10:22 | 显示全部楼层
不到一年就能建好两栋12户的楼的话,那这建房速度也太快了。
我们这边一个项目,两栋楼每栋5户,最近开工,预计完成时间是2024年,也就是至少要建两年。
你可以看看卖房合同上有没有违约金相关的约定,比如如果跟预期晚交钥匙一个月,那么开发商要按照每平米多少钱的价格赔款。
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 楼主| 发表于 2021-12-2 13:01 | 显示全部楼层
alen3x 发表于 2021-12-2 08:43
30% vermarktet意思只是卖掉了30%
一般12户从打地基到fertigschlüssig 1年到1年半是需要的。
所谓的明年年 ...

今天开发商回信说会推迟到明年1月动工,估计到2023年6月才能交付。因其中一栋要转向,所以需要新的Baugenehmigung。我还是等他们真的开工了再说吧。。。
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 楼主| 发表于 2021-12-2 13:06 | 显示全部楼层
小团子团购
liweifeng 发表于 2021-12-2 10:22
不到一年就能建好两栋12户的楼的话,那这建房速度也太快了。
我们这边一个项目,两栋楼每栋5户,最近开工, ...

目前已经推迟到一年半以后了,看来还是不靠谱。我已经打退堂鼓了,如果明年1月开工后我喜欢的户型还在,我会试着在购房合同里面加入赔偿协议,晚交房的话需要按面积补房租。谢谢提醒。
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