德国公寓房价依然上涨：这是最近一年的发展

袖底香

德国的房地产价格依然急剧上涨。正如联邦统计局在 9 月底宣布的那样，今年第二季度，德国住宅房地产价格与去年同期相比平均上涨了 10.9%。这是自 2000 年以来的最大价格涨幅。

房地产门户网站“Immowelt”也已经确定了今年德国房产的报价与前一年相比是如何发展的。根据今年1月到10月在门户网站上所有现有公寓（40 至 120 平方米）的要价中位数，和去年同期的价格相比，看看德国北部、东部、南部和西部地区，哪些地方最贵以及哪些地方房价上涨得最快。

北部：汉堡领先
在北部城市，汉堡的房价涨幅最大。汉堡现有公寓的购买价格与去年同期相比上涨了 20%，目前现有公寓每平方米的中位价为 5630 欧元。而基尔（目前每平方米的价格为 3500 欧元），汉诺威（2850 欧元），布伦瑞克（2770 欧元）或奥斯纳布吕克（2510 欧元）则比较便宜。但是汉堡并不是德国北部最贵的，根据分析，北弗里斯兰地区的北海度假胜地才是最贵的，如St. Peter-Ording 和叙尔特岛，这里现有公寓的价格比去年同期上涨 9%，高达每平方米 7060 欧元。

东部：爱尔福特的增长最为强劲
东部最昂贵城市还是首都柏林，目前每平方米的中位价为 4690 欧元。与去年同期相比，增长了 6%。波茨坦以每平方米 4670 欧元紧随其后，但增幅非常高：比去年增长了 21%。罗斯托克（3450 欧元）的房价也涨上来了，比去年同期增长了 23%。莱比锡的房价也上涨了 20%，达到每平方米 2550 欧元。但图林根州的首府爱尔福特才是东部城市中房价涨幅最大的，涨幅高达27%，目前每平方米的房价为2530 欧元。

南部：慕尼黑每平方米 8490 欧元
慕尼黑自然是最贵的。这里每平方米的中位格是 8490 欧元，比去年上涨了 11%。巴伐利亚首府周边地区的房价也很贵。在慕尼黑县（ Landkreis München），现有公寓的房价中位数为每平方米 6990 欧元，而在 Starnberg 为 6670 欧元。

南部地区房价涨幅最高的城市是罗森海姆，相比去年上涨了 21%， 至每平方米 4910 欧元；价格同样在一年内上涨了 21%的是Bad Tölz-Wolfratshausen ，每平方米中位价格为 5690 欧元。

在巴登符腾堡州，弗莱堡的房价（5090 欧元）超过州首府斯图加特（4940 欧元），因为与去年同期相比，弗莱堡的房价上涨了 14%，而斯图加特只上涨了 10%。在乌尔姆，一年内的房价甚至上涨了 16%，但目前每平方米的价格还仅为 4240 欧元。就房价涨幅来说，Landkreis Bad Kissingen这个区域的房价涨幅最大：目前以每平方米中位房价为 2220 欧元，相比去年增加了 32%。

西部：法兰克福每平方米5710欧元
勒沃库森的房价在一年内上涨26%，在西部主要城市中增幅最大，目前每平方米中位价是 2950 欧元。邻近城市科隆（4250 欧元）和杜塞尔多夫（4500 欧元）的房价更高，但涨幅没有那么大。在西部城市中，银行业大都市法兰克福依然是最贵的：目前每平方米的中位房价为5710欧元，同比增长13%。

小城市的价格也出现了大幅上涨。例如，在达姆施塔特，一年内价格上涨 14% 至每平方米 4390 欧元；威斯巴登房价也上涨 16% 至每平方米 4200 欧元；在美因茨，目前每平方米中位价为 4000 欧元，比去年上涨 14%）。凯泽斯劳滕（上涨23%）和Worms （上涨 25%）的房价也在最近一年大幅上涨，但整体价格仍然相对便宜，凯泽斯劳滕每平方米 中位价是2060 欧元，而Worms 是2770 欧元。

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Kittende

我也觉得会涨 但是租金政策不稳定 尤其是柏林这种地方 到时候高价买来的房子 低价出租 亏得是自己啊

Kittende

说建多少套都是白扯  政策落地 就要几年时间debate 然后光一个baugenehmingung就要官老爷几年时间了 再建设2年 小 10年没了 好了 买的房子可以出手了

第二 新建的房子地理位置一般都不咋地 地理位置好的贵翻天 能解决问题吗

岁愿意早晨爬起来坐一个小时小黄车去上班
刚从柏林考察回来 乱确实是乱 但是感觉柏林已经是欧洲首都了 地铁上各种语言。。。各色人等一应俱全。。。只要德国经济一直是欧洲火车头 就必须吸血南欧东欧的青年人口 包括寡淡的北欧也很向往柏林 柏林独有的气质确实不是其他德国其他城市能比的 特别适合那种挖空心思透支清纯的小青年们

握紧阳光

昨天和银行负责房贷的人聊过，银行的人也觉得还是会继续上涨，聊到SPD每年40万的新建公寓计划，这个Berater的观点是完全没有作用，甚至会继续推高房价。。。

一串数字

握紧阳光 发表于 2021-12-7 12:58
昨天和银行负责房贷的人聊过，银行的人也觉得还是会继续上涨，聊到SPD每年40万的新建公寓计划，这个Berater ...

全世界都因为美国印美元通胀，光为了抵消通胀就会涨，更别说德国各大城市都是人口净流入，不管是难民还是移民还是来大城市生活的年轻人都会推高房价。
至于每年40万套公寓……德国大城市哪有那么多地给他们建？况且房子建的这么快的，哪来的那么多劳动力去建。

supermelon2012

握紧阳光 发表于 2021-12-7 12:58
昨天和银行负责房贷的人聊过，银行的人也觉得还是会继续上涨，聊到SPD每年40万的新建公寓计划，这个Berater ...

新增40万套，这要大幅的提高建材和建筑工人的需求量。那么建筑材料和工人成本必然疯涨，预期新房建造成本将飙升。房价继续突飞猛进。不能指望面粉，人工大涨价，面包还变便宜。并且大城市比如汉堡，现在的问题是没有建筑用地可用，或者说建筑用地严重短缺，到哪里去盖房子？解决方案只能是提高在建和将要建的房屋的密度和高度，那么新建房屋的生活舒适度必将大打折扣。 所以说SPD，绿党这不是在解决问题，而是火上浇油。

握紧阳光

supermelon2012 发表于 2021-12-7 23:29
新增40万套，这要大幅的提高建材和建筑工人的需求量。那么建筑材料和工人成本必然疯涨，预期新房建造成本 ...

SPD有社会主义意识形态，搞不好给你来一个社会主义特色筒子楼。不过也说不好，竞选时的口号最后能怎么兑现，这是“民主社会”的惯例。

握紧阳光

Kittende 发表于 2021-12-7 13:55
我也觉得会涨 但是租金政策不稳定 尤其是柏林这种地方 到时候高价买来的房子 低价出租 亏得是自己啊 ...

所以柏林这种地方我不碰，一来离得远，管理麻烦，二来柏林的社会政治局势很烂，不确定性多。太多的穷人在柏林，选票政治注定了当地政客会为了迎合穷人而搞一些奇葩的政策。南德经济发达的地方就很香啊，租客都有钱，不磨叽，也没人吵着租金贵，和和气气就有5%Rendite。。。

Kittende

握紧阳光 发表于 2021-12-8 07:22
所以柏林这种地方我不碰，一来离得远，管理麻烦，二来柏林的社会政治局势很烂，不确定性多。太多的穷人在 ...

哪里还有百分之五的rendite啊 我也去买哈哈

柏林的外国人找房子超级难 什么租金都要付。。。刚认识了个中国人从国内直接来柏林工作 网上找房 40平 1200全包 带打扫 但是设施很一般 楼也很一般。。。这房东太狠了

握紧阳光

Kittende 发表于 2021-12-13 18:49
哪里还有百分之五的rendite啊 我也去买哈哈

柏林的外国人找房子超级难 什么租金都要付。。。刚认识了个 ...

南德的经济发达城市，比如卡鲁、斯图、乌尔姆、康斯坦茨，这些城市只要买对了房子，都可以达到5%。另外房子怎么买，租金怎么定，租客怎么找，都决定了租售比，我的Berater知道我的租售比之后，他自己都吃惊怎么会这么好。这些城市想选择好租客也不难，全都是企业，工作稳定收入高。但是因为城市不大，房源少，租房要抢。
柏林的房子现在我不想买，可能也是我天生对柏林没有好感，比较讨厌那种乌烟瘴气的地方