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[买房建房] 德国公寓房价依然上涨:这是最近一年的发展

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发表于 2021-12-7 13:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国的房地产价格依然急剧上涨。正如联邦统计局在 9 月底宣布的那样,今年第二季度,德国住宅房地产价格与去年同期相比平均上涨了 10.9%。这是自 2000 年以来的最大价格涨幅。

房地产门户网站“Immowelt”也已经确定了今年德国房产的报价与前一年相比是如何发展的。根据今年1月到10月在门户网站上所有现有公寓(40 至 120 平方米)的要价中位数,和去年同期的价格相比,看看德国北部、东部、南部和西部地区,哪些地方最贵以及哪些地方房价上涨得最快。

北部:汉堡领先
在北部城市,汉堡的房价涨幅最大。汉堡现有公寓的购买价格与去年同期相比上涨了 20%,目前现有公寓每平方米的中位价为 5630 欧元。而基尔(目前每平方米的价格为 3500 欧元),汉诺威(2850 欧元),布伦瑞克(2770 欧元)或奥斯纳布吕克(2510 欧元)则比较便宜。但是汉堡并不是德国北部最贵的,根据分析,北弗里斯兰地区的北海度假胜地才是最贵的,如St. Peter-Ording 和叙尔特岛,这里现有公寓的价格比去年同期上涨 9%,高达每平方米 7060 欧元。

东部:爱尔福特的增长最为强劲

东部最昂贵城市还是首都柏林,目前每平方米的中位价为 4690 欧元。与去年同期相比,增长了 6%。波茨坦以每平方米 4670 欧元紧随其后,但增幅非常高:比去年增长了 21%。罗斯托克(3450 欧元)的房价也涨上来了,比去年同期增长了 23%。莱比锡的房价也上涨了 20%,达到每平方米 2550 欧元。但图林根州的首府爱尔福特才是东部城市中房价涨幅最大的,涨幅高达27%,目前每平方米的房价为2530 欧元。

南部:慕尼黑每平方米 8490 欧元
慕尼黑自然是最贵的。这里每平方米的中位格是 8490 欧元,比去年上涨了 11%。巴伐利亚首府周边地区的房价也很贵。在慕尼黑县( Landkreis München),现有公寓的房价中位数为每平方米 6990 欧元,而在 Starnberg 为 6670 欧元。

南部地区房价涨幅最高的城市是罗森海姆,相比去年上涨了 21%, 至每平方米 4910 欧元;价格同样在一年内上涨了 21%的是Bad Tölz-Wolfratshausen ,每平方米中位价格为 5690 欧元。

在巴登符腾堡州,弗莱堡的房价(5090 欧元)超过州首府斯图加特(4940 欧元),因为与去年同期相比,弗莱堡的房价上涨了 14%,而斯图加特只上涨了 10%。在乌尔姆,一年内的房价甚至上涨了 16%,但目前每平方米的价格还仅为 4240 欧元。就房价涨幅来说,Landkreis Bad Kissingen这个区域的房价涨幅最大:目前以每平方米中位房价为 2220 欧元,相比去年增加了 32%。

西部:法兰克福每平方米5710欧元

勒沃库森的房价在一年内上涨26%,在西部主要城市中增幅最大,目前每平方米中位价是 2950 欧元。邻近城市科隆(4250 欧元)和杜塞尔多夫(4500 欧元)的房价更高,但涨幅没有那么大。在西部城市中,银行业大都市法兰克福依然是最贵的:目前每平方米的中位房价为5710欧元,同比增长13%。

小城市的价格也出现了大幅上涨。例如,在达姆施塔特,一年内价格上涨 14% 至每平方米 4390 欧元;威斯巴登房价也上涨 16% 至每平方米 4200 欧元;在美因茨,目前每平方米中位价为 4000 欧元,比去年上涨 14%)。凯泽斯劳滕(上涨23%)和Worms (上涨 25%)的房价也在最近一年大幅上涨,但整体价格仍然相对便宜,凯泽斯劳滕每平方米 中位价是2060 欧元,而Worms 是2770 欧元。

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发表于 2021-12-7 14:55 | 显示全部楼层
我也觉得会涨 但是租金政策不稳定 尤其是柏林这种地方 到时候高价买来的房子 低价出租 亏得是自己啊
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发表于 2021-12-13 19:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Kittende 于 2021-12-13 18:54 编辑

说建多少套都是白扯  政策落地 就要几年时间debate 然后光一个baugenehmingung就要官老爷几年时间了 再建设2年 小 10年没了 好了 买的房子可以出手了

第二 新建的房子地理位置一般都不咋地 地理位置好的贵翻天 能解决问题吗

岁愿意早晨爬起来坐一个小时小黄车去上班
刚从柏林考察回来 乱确实是乱 但是感觉柏林已经是欧洲首都了 地铁上各种语言。。。各色人等一应俱全。。。只要德国经济一直是欧洲火车头 就必须吸血南欧东欧的青年人口 包括寡淡的北欧也很向往柏林 柏林独有的气质确实不是其他德国其他城市能比的 特别适合那种挖空心思透支清纯的小青年们
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发表于 2021-12-7 13:58 | 显示全部楼层
昨天和银行负责房贷的人聊过,银行的人也觉得还是会继续上涨,聊到SPD每年40万的新建公寓计划,这个Berater的观点是完全没有作用,甚至会继续推高房价。。。
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发表于 2021-12-7 14:24 来自手机 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-12-7 12:58
昨天和银行负责房贷的人聊过,银行的人也觉得还是会继续上涨,聊到SPD每年40万的新建公寓计划,这个Berater ...

全世界都因为美国印美元通胀,光为了抵消通胀就会涨,更别说德国各大城市都是人口净流入,不管是难民还是移民还是来大城市生活的年轻人都会推高房价。
至于每年40万套公寓……德国大城市哪有那么多地给他们建?况且房子建的这么快的,哪来的那么多劳动力去建。
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发表于 2021-12-8 00:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 supermelon2012 于 2021-12-7 23:41 编辑
握紧阳光 发表于 2021-12-7 12:58
昨天和银行负责房贷的人聊过,银行的人也觉得还是会继续上涨,聊到SPD每年40万的新建公寓计划,这个Berater ...

新增40万套,这要大幅的提高建材和建筑工人的需求量。那么建筑材料和工人成本必然疯涨,预期新房建造成本将飙升。房价继续突飞猛进。不能指望面粉,人工大涨价,面包还变便宜。并且大城市比如汉堡,现在的问题是没有建筑用地可用,或者说建筑用地严重短缺,到哪里去盖房子?解决方案只能是提高在建和将要建的房屋的密度和高度,那么新建房屋的生活舒适度必将大打折扣。 所以说SPD,绿党这不是在解决问题,而是火上浇油。
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发表于 2021-12-8 08:12 | 显示全部楼层
supermelon2012 发表于 2021-12-7 23:29
新增40万套,这要大幅的提高建材和建筑工人的需求量。那么建筑材料和工人成本必然疯涨,预期新房建造成本 ...

SPD有社会主义意识形态,搞不好给你来一个社会主义特色筒子楼。不过也说不好,竞选时的口号最后能怎么兑现,这是“民主社会”的惯例。
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发表于 2021-12-8 08:22 | 显示全部楼层
Kittende 发表于 2021-12-7 13:55
我也觉得会涨 但是租金政策不稳定 尤其是柏林这种地方 到时候高价买来的房子 低价出租 亏得是自己啊 ...

所以柏林这种地方我不碰,一来离得远,管理麻烦,二来柏林的社会政治局势很烂,不确定性多。太多的穷人在柏林,选票政治注定了当地政客会为了迎合穷人而搞一些奇葩的政策。南德经济发达的地方就很香啊,租客都有钱,不磨叽,也没人吵着租金贵,和和气气就有5%Rendite。。。
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发表于 2021-12-13 19:49 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-12-8 07:22
所以柏林这种地方我不碰,一来离得远,管理麻烦,二来柏林的社会政治局势很烂,不确定性多。太多的穷人在 ...

哪里还有百分之五的rendite啊 我也去买哈哈

柏林的外国人找房子超级难 什么租金都要付。。。刚认识了个中国人从国内直接来柏林工作 网上找房 40平 1200全包 带打扫 但是设施很一般 楼也很一般。。。这房东太狠了
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发表于 2021-12-14 08:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 握紧阳光 于 2021-12-14 07:06 编辑
Kittende 发表于 2021-12-13 18:49
哪里还有百分之五的rendite啊 我也去买哈哈

柏林的外国人找房子超级难 什么租金都要付。。。刚认识了个 ...

南德的经济发达城市,比如卡鲁、斯图、乌尔姆、康斯坦茨,这些城市只要买对了房子,都可以达到5%。另外房子怎么买,租金怎么定,租客怎么找,都决定了租售比,我的Berater知道我的租售比之后,他自己都吃惊怎么会这么好。这些城市想选择好租客也不难,全都是企业,工作稳定收入高。但是因为城市不大,房源少,租房要抢。
柏林的房子现在我不想买,可能也是我天生对柏林没有好感,比较讨厌那种乌烟瘴气的地方
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