2022年最具投资潜力的城市：柏林位居德国第一

袖底香

多年来，德国房地产业一直处于节节高涨的气氛中。自2008 年金融危机后，欧洲央行的低利率政策促使越来越多的投资者进入房地产市场，德国房产价格也相应上涨。从 2015 年到 2021 年，德国住宅房地产价值的上涨幅度甚至超过了 Dax 股票指数的上涨幅度。但是，将来的发展形势如何？我们看看普华永道对2022年欧洲房产的预测报告：柏林将成为明年房产投资潜力最大的德国城市。


2022年欧洲最具投资潜力的城市
新兴趋势 in Real Estate® 是房地产行业最受推崇的年度行业展望报告之一，由普华永道和城市土地学会联合发布。该研究通过结合数百名行业专业人士的访谈和调查回复，按地区提供了对房地产投资、发展趋势和资本市场的深入展望。而欧洲房地产市场的最新年度调查显示，德国首都柏林未来在资本收益和租金上涨态势方面，依然在欧洲31个大城市中继续处于领先地位。
2022年欧洲最具投资潜力的十大城市如下：
伦敦成为欧洲2022年欧洲房产投资首选地，排名和去年相比上升了一位。去年的冠军柏林在最新排名榜上屈居亚军，但是依然是欧盟内房产投资首选地。巴黎和前两年排名相同，还是第三名。接下来依次是法兰克福（排名没有变化），慕尼黑（从第七名上升到第五名），马德里（从第八名上升到第六名）阿姆斯特丹（从第五名下降到第七名），汉堡（从第六名下降到第八名），巴塞罗那（从第十三名上升到第九名）和布鲁塞尔（从第十二名上升到第十名）。


为什么柏林能成为专业投资者眼中的首选目的地？
专业的投资报告对于业界有指导作用。例如著名的投资基金黑石就行动了：他们宣布要在柏林购买价值约８亿到９亿的房产，这笔交易将是今年德国首都最大的一笔房产交易。为什么专业投资者热衷投资柏林？

－首先，柏林地区的房价在过去 5 年里每年上涨 24%。这对于以房产增值为投资目标的投资者来说，是最好的目标。
－其次，虽然因为租金管制政策，现有公寓的租金在 2019 年至 2020 年间有所下降，但是现在该政策已经作废，而据报道，柏林的每个出租广告有 140 个潜在租户，意思是买房投资根本不愁出租。
－而且，自 2010 年以来，柏林的社会保护区数量不断增加，这些区域授予市政当局进行房地产交易的优先购买权。这就意味着市场上可以供私人房产交易的新房源本来就有限制，好地段的高档房源更是奇货可居。但是，房地产业界奉为“金科玉律”的名言就是买房就要买好的地段！而好地段上高档房产就成为专业投资者最看好的投资目标。如果房产项目自身因为建筑师的设计和艺术家的打造，能成为一个城市的地标，那么其自身价值和升值空间更是超出想象！

世界顶尖建筑大师Herzog联合其他著名设计师打造的设计师高端豪宅Am Tacheles 就是柏林非常值得投资的高端豪宅

Herzog可以说是建筑界教皇级人物，他所在的建筑事务所Herzog & de Meuron曾经设计了2008年北京奥运会主场馆鸟巢。这个建筑事务所日前在柏林文化论坛上发布了柏林20世纪博物馆修改后的设计方案。该项目是该事务所与柏林国家博物馆和普鲁士文化遗产基金会合作设计，项目建成后将成为一个作为用于收藏20世纪艺术收藏品的国家美术馆。

另外，这个建筑事务所联手Grüntuch Ernst Architekten 和Brandlhuber + Muck Petzet两大建筑事务所共同开发周边的黄金地段。Am Tacheles五套住宅楼项目[ORO]  [FRAME]  [FORM3]  [VERT]  [JOUX]就在这个黄金地段内。该项目一上市就供不应求：


首先，地理优势：Am Tacheles 所在的地块连接了三大地标性历史性街区 - Hackescher Markt、Oranienburg Strasse 和Friedrichstrasse ，是柏林地皮指导价值最高的地段之一，光地皮，每平方米高达1.2万欧。这块靠近柏林米特博物馆岛共25000m² 的地块，也是柏林市中心米特区最后一块大面积的黄金地块。

其次，人文价值：Am Tacheles 周围的邻居包括闻名遐迩的教育机构和图书馆、 世界文化遗产博物馆岛、美术馆和音乐厅、 颇具声誉的医院、世界500强的办公楼，可以说，人文素养价值比这个地段更高的，在柏林是找不到了。

另外，这个房产附近的地标建筑就不要说了：Am Tacheles 属于柏林最中心的位置，距离S1 地铁站和电车站Oranienburger Straße仅200米， 柏林的多数地标建筑都在2公里步行范围之内。

距离博物馆岛  700米 （5座国宝级的博物馆群集，被UNESCO 联合国教科文组织冠以世界文化遗产）

距离勃兰登堡门 1.8KM

距离亚历山大广场 1.8KM

距离国会大厦 1.8KM

据说这个项目目前只有少量还能出售，有兴趣的可以点击下面参考链接查看详情。

文章参考内容：普华永道2022欧洲房产预测报告

世界顶尖建筑大师Herzog打造的设计师高端豪宅Am Tacheles

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jkoeln

谁想住柏林呀。

一串数字

jkoeln 发表于 2021-12-14 18:03
谁想住柏林呀。

难民，移民和德国年轻人啊！