萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

Sign in with Twitter

It's what's happening?

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 1029|回复: 16

[投资ABC] 成立房产公司的探讨

[复制链接]
发表于 2021-12-16 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册 Sign in with Twitter 微信登录

x
本帖最后由 握紧阳光 于 2021-12-16 09:18 编辑

有几个关于成立房产公司的问题,在网上找到的信息比较笼统,所以大家探讨一下。
1、公司类型UG、KG、GmbH,对于私人投资者,是不是UG就可以了?
2、成立公司之后,作为公司客户对接银行,是否可以110%贷款?贷款的各项条款是否比私人贷款更优惠?
3、成立公司主要的目的是避税,因为正常工作的工资加上租金收入,税比较高,只能通过Modernisierung之类的途径避税。查了一下,公司的租金收入只需要交15%的Körperschaftssteuer,这么算下来,税务上比私人的有优势。
4、10年内出售房产,公司交15%的税,比私人的少,短线操作的房子比较适合公司运作。
5、长线的房子以私人身份持有,但是所有工作以委托Rechnung的形式转嫁给公司运作,这样私人也可以节省一部分税。

以上内容,欢迎探讨!大家有其他的关于成立公司的优缺点,欢迎指点!

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

发表于 2021-12-16 09:28 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-12-16 09:31 | 显示全部楼层
great 发表于 2021-12-16 09:28
华人的房产公司都内卷的不像样了,找虐么

我考虑成立公司的目的不是做业务,而是整合管理自己的房子,为租金和出售收益避税。不涉及外人的业务
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-12-16 09:57 来自手机 | 显示全部楼层
小团子团购
前阵子不是刚发生过众多名人空壳公司偷税漏税被曝光的事件么?难道不发生在自己身上就不算教训?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-12-16 10:06 | 显示全部楼层
mj250 发表于 2021-12-16 09:57
前阵子不是刚发生过众多名人空壳公司偷税漏税被曝光的事件么?难道不发生在自己身上就不算教训? ...

大哥,请你仔细看看,我说的是避税,目的是降低盈利部分的交税额度。首先,这不是空壳公司,其次,不偷税漏税,合法避税你没听过吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-12-16 10:24 来自手机 | 显示全部楼层
小团子团购
握紧阳光 发表于 2021-12-16 10:06
大哥,请你仔细看看,我说的是避税,目的是降低盈利部分的交税额度。首先,这不是空壳公司,其次,不偷税 ...

你公司要有业务才不算空壳公司啊,
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-12-16 10:31 | 显示全部楼层
小团子团购
mj250 发表于 2021-12-16 10:24
你公司要有业务才不算空壳公司啊,

业务就是房屋出租啊,房子是公司名下的资产,出租房屋收租金,买房以公司名义操作,这就是业务啊。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-12-16 10:36 来自手机 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-12-16 10:31
业务就是房屋出租啊,房子是公司名下的资产,出租房屋收租金,买房以公司名义操作,这就是业务啊。 ...

那可以。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-12-16 11:59 | 显示全部楼层
小团子团购
Sky23 发表于 2021-12-16 11:31
看了你的帖,不但不觉得能合理避税,而且还会很累。原则上,你需要增加支出来合理避税,支出的费用要给自己 ...

我没有想到那么多且复杂的避税方式,那样的确很累。我的初衷就是把租金收入以及卖房盈利收入和工资收入分开,因为纯工资收入已经比较高了,额外的收入再加上去,就要交很多税,公司的只需要15%的税,比私人要合算。不知道这样的话,划不划算搞一个公司
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-12-16 12:00 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 Sign in with Twitter 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2022-1-16 22:40 , Processed in 0.052655 second(s), 12 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2007-2021, DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表