柏林房市观察之我见

tintin1920

欢迎大佬加入讨论，以下全为一人之敝见，作为抛砖引玉的效用

我在柏林看了一年多的房子，从新房到二手房。虽然新房一房难求，但是也没有那么火爆，特别是BEST PLACE ，Ｂｏｎａｖａ这些厂牌的房子。
说说几个观察
１.　二手好房不多见，翻新烂房子随处见。很多房产公司，接收一栋烂楼，重新翻修下，精修expose然后卖个还挺贵的价格，比如ＢｅｓｔＰｌａｃｅ，不知道大家有没有这种感觉。
２．微信卖房也越来越多了，但是我发现都是在官网上挂了很久的房子拿来在华人群里卖。
３．二手房房价虚高。我经常看到，不少房子先挂个高价，卖不出去，换个封面再重新挂个平台，或者ｍａｒｋ成　ｖｅｒｋａｕｆｔ过段时间再上架．．．
４.中介自己开始出房了。认识个中介，自己拥有很多房产，在今年年底前，都陆陆续续卖了。
５.市中心Ｓｔｕｄｉｏ类型的新房越修越多，体感未来单身公寓市场会比较内卷。
．．．

ＴＢＣ　欢迎大家参与讨论

Kontor

确实不是投资房产的好时机了。柏林和波茨坦的租房市场一房难求，是否和大学以及研究机构太多有关系。 我认识一个大学生，为了住柏林MITTE， 多交三个月房租的， 以求得到房， 是不是太夸张了

一串数字

你也不说什么房子什么房型什么位置，那种四室翻新的挂个小100万一套，哪那么容易卖。
相反的两居室25万上下的，交通便利的二手房你再看看。

lotalota

看了法兰的房市一年多，跟柏林对比一下：
１. 21世纪修的二手好房挺多，翻新烂房子不太多。不过翻新的房子大多数价格还是没有全新的贵。法兰要感谢二战炸弹，特别烂的老房不太多。
２. 微信卖房也越来越多了，法兰大的中介基本都有华人雇员，也有华人自己做中介。二手的挂微信的不多，但很多新楼一开盘结束老客户试卖马上就在微信公众号上推，各种餐馆外卖群里也有人发。
３．二手房房价虚高。我经常看到，不少房子先挂个高价，卖不出去，换个封面再重新挂个平台，或者ｍａｒｋ成　ｖｅｒｋａｕｆｔ过段时间再上架．．．这个法兰也是，第一步是在immo24用von privat先挂个高价看看有没有人问，然后再找中介定价，中介卖不出去再自己主动降价。我还见过2003年的二手房子第一次是按2023交房的类似地点的豪华盘的平米价挂出来的……就是看能不能诳到傻子。
４.大房东出了很多房子或者正在出，法兰也有这个现象。
５.市中心Ｓｔｕｄｉｏ类型的新房越修越多，体感未来单身公寓市场会比较内卷。法兰也是，studio建太多了，按人口结构来说有这个需要，但价格上很多单身人士负担不起新建studio的价位，并不好卖，也不容易出租。以前这类都是外国土豪来打包买入，疫情后可能会恢复。

Truecar

大房东或者中介出掉手中的房子是因为房子快速涨价阶段已经过了，房价进入平台期。如果在2010年前后买入，现在出手赚200%很正常，但是今后的十年肯定不会有这个涨势了，主要是货币政策面临改变，印钱已经太多。对于炒房的人来说，是该出手了。

但如果自住或者出租，还是可以入手，房子能提供一个比较稳定的收入。柏林房价虽然在过去的十年翻番，但是对比欧洲或者德国其他大城市，还是比较低的。和收入相比也还合理，2010年时的房价经常相当于一个家庭一两年的纯收入，真是低。

tintin1920

一串数字 发表于 2022-1-1 12:27
你也不说什么房子什么房型什么位置，那种四室翻新的挂个小100万一套，哪那么容易卖。
相反的两居室25万上下 ...

交通便利也不会只有25万的两居室。。。那种20多万的两居室要么300+多的物业费，要么能耗180+，或者内部很烂，至少要花3w欧装修。。四房翻新小一百万我觉得倒还卖得挺快，毕竟很多买房的都是改善型需求

tintin1920

lotalota 发表于 2022-1-1 13:23
看了法兰的房市一年多，跟柏林对比一下：
１. 21世纪修的二手好房挺多，翻新烂房子不太多。不过翻新的房子 ...

5. 我之前看了个记录片，法兰的单身公寓的确多，有些豪华地段的租金太高，空置率也比较高。还是要靠外国投资者接盘才是

pinpin

德国大城市房市现在基本上就这样的情况，可能除了慕尼黑，其他的都肉眼可见的慢慢冷却下来了，当然价格还是在高位，但是实在是涨不上去了。

Hoard

慕尼黑和周边的房子还是卖的不错的。 经常看到一个二手房挂几天就没了。新房不清楚。主要关注了二手。

蟹肉

Hoard 发表于 2022-1-2 20:04
慕尼黑和周边的房子还是卖的不错的。 经常看到一个二手房挂几天就没了。新房不清楚。主要关注了二手。 ...

慕尼黑的福利住房太少太少了

看看柏林  6 大国有住房企业, 还有各种大大小小的合作社,  在东柏林多少的福利房

再看看西德的大城市, 乱七八糟, 乌烟瘴气