求问，德国购房交易失败，合同起草费用由谁承担？

Fumiko · 发表于 2022-1-4 22:20

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最近买房遇到糟心事一大堆，中介找的notar拟定的合同条款，被我们聘请的律师一下就否决掉了，提出了三点问题，卖家态度强硬有两条坚决不让步，拉锯讨论了几个月，心累。。。

现在卡在了最关键的一条上面，卖家无法出席notar公证，所以合同在notar之后无效，需要先寄给卖家，由卖家签字之后才能生效。我们担心如果notar后卖家一房多卖单方面毁约我们怎么办？因为合同在notar后是无效的，所以也不可能在土地局被block，又没有任何法律条款约束卖家必须签字。一旦他毁约，我们就要支付给银行撤销合同的费用。

所以这摆明了就是一个坑，如果卖家真的动歪脑筋一房多卖撕毁合约，我们找谁说理去。。。针对这个问题，我们提出三点解决办法，一卖家先签字，二用合同条款约束卖家一房多卖，三中介拿到卖家代理权，三选一都被卖家拒绝了。。。所以越来越觉得这个房子不敢买，卖家也大有不想卖想加价再挂出去的意思。。。

现在我们担心的是，如果合同条款双方无法商议妥当，那么拟合同的草稿费用由谁来出？由我们来出的话，我觉得有点霸王条款，因为卖家在合同上想提任何不合理要求，买家一点办法都没有，非常被动。

所以，求问万能的萍聚网友，这么局怎么破？

谢谢大家！

Fumiko · 发表于 2022-1-4 22:27

一楼送给自己

tintin1920 · 发表于 2022-1-4 23:24

一般谁给notar派活谁付钱，大部分由买家发起

seerose816 · 发表于 2022-1-5 00:30

这个问你们律师就好啦。

如果卖家想提价卖的话，Notar说不定不收这份起草合同的钱

买不成也不完全是你们责任啊

但是能够协商买到房子最重要。一房多卖在德国应该是不可能的吧。没有钥匙你们不付款就行了

amanda83 · 发表于 2022-1-5 10:02

卖家不能到场最合理的就是授权第三方或者中介签字，既然有诚心想卖卖没有理由不这样授权，只能说是卖家也不诚心！既然notar卖家找的，让卖家和中介去协调。能理解楼主焦急的心，买个合适的房子确实不容易

Fumiko · 发表于 2022-1-5 10:53

seerose816 发表于 2022-1-4 23:30
这个问你们律师就好啦。

如果卖家想提价卖的话，Notar说不定不收这份起草合同的钱

一房多卖在大多数情况是没法操作的，但是我们这个合同就给予了这个可能性，因为notar公证结果在卖家签字前是无效的。所以如果不讨论解决，可能是一个大坑

Fumiko · 发表于 2022-1-5 10:55

amanda83 发表于 2022-1-5 09:02
卖家不能到场最合理的就是授权第三方或者中介签字，既然有诚心想卖卖没有理由不这样授权，只能说是卖家也不 ...

说的是呢，真的怀疑卖家在出什么幺蛾子。我们很诚意要这个房子了，竞价5%才拿到手，结果合同条款上还这么作妖

Fumiko · 发表于 2022-1-5 10:58

tintin1920 发表于 2022-1-4 22:24
一般谁给notar派活谁付钱，大部分由买家发起

是的，但是合同条款协商不下来都由买家支付，我感觉不是很合理。因为卖家完全可以用各种不合理的条款绑架买家，卖家地位很被动，最后发现房子是坑都没法律途径解决吗？

懒懒虫 · 发表于 2022-1-5 11:09

不是期房的话其实合同还有什么用呢？

amanda83 · 发表于 2022-1-5 13:07

Fumiko 发表于 2022-1-5 09:55
说的是呢，真的怀疑卖家在出什么幺蛾子。我们很诚意要这个房子了，竞价5%才拿到手，结果合同条款上还这么 ...

notar是有收费可以监督资金去向的，就是签了合同后，把对方贷款和房子抵押等情况确定清楚，然后在安排付款，理解现在买房的难，看看是否可以和notar沟通一下，把这部分风险规避掉，另外能不能联系到房主这，直接问清楚一下对方的想法

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