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萍聚头条

查看: 735|回复: 11

[买房建房] 求问,德国购房交易失败,合同起草费用由谁承担?

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发表于 2022-1-4 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
小团子团购

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最近买房遇到糟心事一大堆,中介找的notar拟定的合同条款,被我们聘请的律师一下就否决掉了,提出了三点问题,卖家态度强硬有两条坚决不让步,拉锯讨论了几个月,心累。。。

现在卡在了最关键的一条上面,卖家无法出席notar公证,所以合同在notar之后无效,需要先寄给卖家,由卖家签字之后才能生效。我们担心如果notar后卖家一房多卖单方面毁约我们怎么办?因为合同在notar后是无效的,所以也不可能在土地局被block,又没有任何法律条款约束卖家必须签字。一旦他毁约,我们就要支付给银行撤销合同的费用。

所以这摆明了就是一个坑,如果卖家真的动歪脑筋一房多卖撕毁合约,我们找谁说理去。。。针对这个问题,我们提出三点解决办法,一卖家先签字,二用合同条款约束卖家一房多卖,三中介拿到卖家代理权,三选一都被卖家拒绝了。。。所以越来越觉得这个房子不敢买,卖家也大有不想卖想加价再挂出去的意思。。。

现在我们担心的是,如果合同条款双方无法商议妥当,那么拟合同的草稿费用由谁来出?由我们来出的话,我觉得有点霸王条款,因为卖家在合同上想提任何不合理要求,买家一点办法都没有,非常被动。

所以,求问万能的萍聚网友,这么局怎么破?

谢谢大家!
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 楼主| 发表于 2022-1-4 21:27 | 显示全部楼层
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发表于 2022-1-4 22:24 | 显示全部楼层
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发表于 2022-1-4 23:30 | 显示全部楼层
小团子团购
这个问你们律师就好啦。

如果卖家想提价卖的话,Notar说不定不收这份起草合同的钱

买不成也不完全是你们责任啊

但是能够协商买到房子最重要。一房多卖在德国应该是不可能的吧。没有钥匙你们不付款就行了
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发表于 2022-1-5 09:02 | 显示全部楼层
卖家不能到场最合理的就是授权第三方或者中介签字,既然有诚心想卖卖没有理由不这样授权,只能说是卖家也不诚心!既然notar卖家找的,让卖家和中介去协调。能理解楼主焦急的心,买个合适的房子确实不容易
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 楼主| 发表于 2022-1-5 09:53 | 显示全部楼层
seerose816 发表于 2022-1-4 23:30
这个问你们律师就好啦。

如果卖家想提价卖的话,Notar说不定不收这份起草合同的钱

一房多卖在大多数情况是没法操作的,但是我们这个合同就给予了这个可能性,因为notar公证结果在卖家签字前是无效的。所以如果不讨论解决,可能是一个大坑
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 楼主| 发表于 2022-1-5 09:55 | 显示全部楼层
amanda83 发表于 2022-1-5 09:02
卖家不能到场最合理的就是授权第三方或者中介签字,既然有诚心想卖卖没有理由不这样授权,只能说是卖家也不 ...

说的是呢,真的怀疑卖家在出什么幺蛾子。我们很诚意要这个房子了,竞价5%才拿到手,结果合同条款上还这么作妖
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 楼主| 发表于 2022-1-5 09:58 | 显示全部楼层
tintin1920 发表于 2022-1-4 22:24
一般谁给notar派活谁付钱,大部分由买家发起

是的,但是合同条款协商不下来都由买家支付,我感觉不是很合理。因为卖家完全可以用各种不合理的条款绑架买家,卖家地位很被动,最后发现房子是坑都没法律途径解决吗?
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发表于 2022-1-5 10:09 | 显示全部楼层
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发表于 2022-1-5 12:07 | 显示全部楼层
Fumiko 发表于 2022-1-5 09:55
说的是呢,真的怀疑卖家在出什么幺蛾子。我们很诚意要这个房子了,竞价5%才拿到手,结果合同条款上还这么 ...

notar是有收费可以监督资金去向的,就是签了合同后,把对方贷款和房子抵押等情况确定清楚,然后在安排付款,理解现在买房的难,看看是否可以和notar沟通一下,把这部分风险规避掉,另外能不能联系到房主这,直接问清楚一下对方的想法
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