没有租赁合同的房客

Sommerdu

最近听同事讲，他购入了带房客的二手房，奇怪的是这个房客和以前的房主没有签过租房合同但是一直向前房主支付高于该地区平均租房价，
现在同事购入该房产后，这个房客却提出要减房租，同事是因为这个二手房要有较高的Radite才下决心购入房产的，这个房客是一个将近80岁的独居
老头，据说脾气古怪，现在同事的银行提出要看房，老头坚持要首先解决降房租的事否则不让银行的Gutachter进房，同事觉得奇怪，也很头痛，
我说既然老头没有租房合同的话，赶他出去不就得了吗，但是同事讲这是口头合同，他购房时同时也购入了这个口头合同，他也不理解为何老头付了那么么多年的高房租没有异议，在换房主时却搞怪，有人知道解决办法吗？真的在德国房客很难对付吗？想拜请高人指点学习一下。谢谢。

lidlmi

现在就这么搞事，还坚持要入手，同事的战斗精神可嘉。

80+要主动搬走的可能性太小了，除非他挂了或者某天突然瘫痪必须去住养老院，房主才有可能收回房子。这个年纪的人，最不缺的就是时间，喜欢搞事的话，那就没完没了了。

东东西西2013

口头租房合同效力一样的，又那么老，不容易赶他。
这个只能找律师解决了。

Sky23

口头协议也是合同，合同中的房租就是原来房租，也就是现在的房租。找律师出手是不可避免的。其实这种房子不买也罢。

个人看法，仅供参考。

Sommerdu

东东西西2013 发表于 2022-1-8 20:24
口头租房合同效力一样的，又那么老，不容易赶他。
这个只能找律师解决了。 ...

Sommerdu

Sky23 发表于 2022-1-8 20:31
口头协议也是合同，合同中的房租就是原来房租，也就是现在的房租。找律师出手是不可避免的。其实这种房子不 ...

赶不走他，但是没法让银行的Gutachter进房吗？房东在法律保护下有进房的权利吧？德国真是一个奇萌的国家，房客有比房主更多的权利
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Sky23

Sommerdu 发表于 2022-1-8 20:39
赶不走他，但是没法让银行的Gutachter进房吗？房东在法律保护下有进房的权利吧？德国真是一个奇萌的国家 ...

到法院搞个看房指令和警察的陪同 （gerichtliche Verfügung）。最好找律师办。

个人看法，仅供参考。

Sommerdu

谢谢指教，同事也说下周要去律师那，

Deredere

给他降呗。都80了，住不了几年了。

D.Rich

没有书面合同就按口头约定来，口头合同在德国是有效的。但事实上房东很难举证有特殊口头约定，所以很可能只能按民法BGB的底限来，这些底线一般是对租客友好的，包括可能意味着无法Umlegen很多费用，没有涨房租的条款等等。但我觉得让银行看房跟房租约定没有任何关系，在我看来这是实打实的Vertragsverletzung，完全是kündigung的好理由。但具体情况肯定还得律师判断