德国经济研究所预计德国建房成本和房价还要上涨

袖底香

过去一年德国建房成本和房价的急剧上涨打破了许多人拥有自住房的梦想。坏消息：最糟糕的情况显然还没有结束。

根据德国经济研究所 ( DIW ) 的说法，尽管目前建房材料短缺，但在可预见的未来，建筑行业仍将表现良好。DIW 专家 Martin Gornig 解释说：“与总体经济趋势相反，建筑业在新冠危机中也继续书写成功业绩。” “未来几年销量应该会继续上升。” 原因是需求不减，以及建材价格的上涨：尽管建筑公司无法将其成本完全转嫁给建筑商，但 2021 年建房成本依然以两位百分数上涨。而建房成本的上涨必然会对房价也有一定的推动作用。

DIW 预计材料短缺将暂时持续。因此，新建筑或装修的成本价格仍有望大幅上涨。在加上交通灯联盟希望每年建造 40万 套新公寓，数字化推广方面也需要大量建设成本支出，公共基础设施以及公共和私人建筑的大力翻新改造，这些因素会继续推动德国建筑成本上涨。

特别是德国住宅建筑的需求持续旺盛，在当前和未来一年，预计房贷利率依然保持在相对比较低的水平，所以DIW估计房市有望继续蓬勃发展。而在商业建筑方面，预计在经历了两个疲软的大流行年之后必然会有追赶性的投资。而土木工程方面也有增长的前景，这主要归功于德国铁路公司和联邦政府计划的创纪录投资。

而且，即使建筑商愿意支付更高的价格，很多项目也很难实现：因为在许多地方，缺乏能够接受相应行业订单的熟练工人。这必然进一步造成房市需求大于供给的现实，即使联邦政府每年的 40万 套新公寓计划也不能改变这一点，这就是德国经济研究所继续看好德国房市的另一原因。

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jkoeln

建房首先要有自己喜欢的地，可以买得到啊。一旦全依赖建房公司提供地皮，价格自然都上去了。没有议价空间。