大家觉得现在是卖方的好时机吗

Kittende · 发表于 2022-1-16 20:18

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本来想这新房子弄好了再卖二手房不然还得搬家但是现在利率上涨不知道是不是见好就收把现有的二手房直接卖了

抹茶蛋糕 · 发表于 2022-1-17 11:40

cgndhx 发表于 2022-1-17 10:30
50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Ha ...

还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。大城市过去一年涨10%还是有的。所以老房子如果面积不是太小现在卖了扣除税后还有不少的盈利。

Sommerdu · 发表于 2022-1-16 20:29

如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是例外的。

Kittende · 发表于 2022-1-16 20:30

Sommerdu 发表于 2022-1-16 19:29
如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是 ...

自住的呢

Sommerdu · 发表于 2022-1-16 20:41

住满横跨三年了吗？满的话免交，期间有出租或部分出租过吗？如果是的的话要缴纳。

lidlmi · 发表于 2022-1-16 23:24

如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？

lathea · 发表于 2022-1-17 09:32

lidlmi 发表于 2022-1-16 22:24
如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？ ...

十年

cgndhx · 发表于 2022-1-17 10:46

目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大。房子是Wohnung还是Haus，如果是Wohnung，有多大，哪年买的，哪年建的，在什么城市，没有这些基本信息，判断不了

Kittende · 发表于 2022-1-17 10:49

cgndhx 发表于 2022-1-17 09:46
目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大 ...

3年前买的 50年代的房子在汉堡

cgndhx · 发表于 2022-1-17 10:53

Kittende 发表于 2022-1-17 09:49
3年前买的 50年代的房子在汉堡

Wohnung还是Haus?

cgndhx · 发表于 2022-1-17 11:30

本帖最后由 cgndhx 于 2022-1-17 10:33 编辑

cgndhx 发表于 2022-1-17 09:53
Wohnung还是Haus?

50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Haus，所以房价涨幅也小，比起次新房或较新的房子，也难卖的多，市场行情不好的话，还可能卖不出去，而且刚持有三年，除去Nebenkosten，一买一卖的盈利可能不多，如果是自住，房子也没kernsanierung计划的话，赶紧卖。最好找个中介估个价，也就知道了市场行情

cgndhx · 发表于 2022-1-17 11:56

抹茶蛋糕发表于 2022-1-17 10:40
还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。大城市过去一年涨10%还是有的。所以 ...

一房一价，要看房子具体情况，譬如朝向，户型，具体位置，车位，噪音和楼间距等等。有没有人会接手，什么样的卖价，找个中介问问，自己就能大概清楚了。目前德国房市热度还可以

握紧阳光 · 发表于 2022-1-17 13:07

你可以用你的心理价位挂出去看看，要求看房必须有Finanzierungsbestätigung，看最后有没有人买，出多少价。3年买卖，不做任何装修翻新，单靠房价涨幅，应该妥妥有得赚，但是不多，因为有KaufNB，Zinsschaden，这两者基本要占20%，超过20%的那部分涨幅才是盈利，再缴税。

房子根据地段、新旧、租售比等方面分为长期持有和短期进出，对于不想长期持有的房子，只要有得赚10%，可以出手。现在的二手房价格根本不受利率影响，对于现在的房价而言，利率才值几个钱。

上周抢一套房子，挂上网2天就下架，安排了两个下午密集看房，按照时间预估应该有15个人看房，在我之前已经有人要原价买了，中介只让我还价了2000欧，最后我亲眼看到了其他有4个人的书面出价，都没还价。

现在如果价格便宜或者适中，几乎是秒出，高价大概2个月出，但是高价基本上要中介才能出掉。

Kittende · 发表于 2022-1-17 14:19

握紧阳光发表于 2022-1-17 12:07
你可以用你的心理价位挂出去看看，要求看房必须有Finanzierungsbestätigung，看最后有没有人买，出多少价 ...

单价涨了1500 但是80平总价会比较贵不知道会不会好卖

cgndhx · 发表于 2022-1-17 15:05

Kittende 发表于 2022-1-17 13:19
单价涨了1500 但是80平总价会比较贵不知道会不会好卖

这个1500，是怎么估的价?参考什么?

握紧阳光 · 发表于 2022-1-17 15:47

Kittende 发表于 2022-1-17 13:19
单价涨了1500 但是80平总价会比较贵不知道会不会好卖

汉堡80平的房子，三年总价涨12万，不算贵啊，你大可以挂出去看看，如果是全部重新装修的，加上装修费卖，价格只要不离谱都可以秒出。自己挂了看看，有贷款证明才给看房，过滤掉一大波人。或者直接找一个当地的中介看一下，就说要卖，让他们估个价。

不要轻信那些整天喊着房价要跌的话，决定房价的永远不会是利率高低，本质是市场需求。利率已经涨了一段时间了，房价没有半点下降迹象，地难拿、工人难约、材料成本涨上天，不知道房价怎么降，斗地主分田地吗？永远不要替买家操多余的心，买不起自然不来看房，买得起才来，一个80平的Wohnung，一家三口正合适，空置状态随时可以搬家装修入住，花5万欧可以装修得内部全新舒舒服服了，对于大城市的家庭来说，能买到已经烧高香了。。。

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