大家觉得现在是卖方的好时机吗

Kittende · 发表于 2022-1-16 20:18

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本来想这新房子弄好了再卖二手房不然还得搬家但是现在利率上涨不知道是不是见好就收把现有的二手房直接卖了

抹茶蛋糕 · 发表于 2022-1-17 11:40

cgndhx 发表于 2022-1-17 10:30
50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Ha ...

还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。大城市过去一年涨10%还是有的。所以老房子如果面积不是太小现在卖了扣除税后还有不少的盈利。

Sommerdu · 发表于 2022-1-16 20:29

如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是例外的。

Kittende · 发表于 2022-1-16 20:30

Sommerdu 发表于 2022-1-16 19:29
如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是 ...

自住的呢

Sommerdu · 发表于 2022-1-16 20:41

住满横跨三年了吗？满的话免交，期间有出租或部分出租过吗？如果是的的话要缴纳。

lidlmi · 发表于 2022-1-16 23:24

如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？

lathea · 发表于 2022-1-17 09:32

lidlmi 发表于 2022-1-16 22:24
如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？ ...

十年

cgndhx · 发表于 2022-1-17 10:46

目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大。房子是Wohnung还是Haus，如果是Wohnung，有多大，哪年买的，哪年建的，在什么城市，没有这些基本信息，判断不了

Kittende · 发表于 2022-1-17 10:49

cgndhx 发表于 2022-1-17 09:46
目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大 ...

3年前买的 50年代的房子在汉堡

cgndhx · 发表于 2022-1-17 10:53

Kittende 发表于 2022-1-17 09:49
3年前买的 50年代的房子在汉堡

Wohnung还是Haus?

cgndhx · 发表于 2022-1-17 11:30

本帖最后由 cgndhx 于 2022-1-17 10:33 编辑

cgndhx 发表于 2022-1-17 09:53
Wohnung还是Haus?

50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Haus，所以房价涨幅也小，比起次新房或较新的房子，也难卖的多，市场行情不好的话，还可能卖不出去，而且刚持有三年，除去Nebenkosten，一买一卖的盈利可能不多，如果是自住，房子也没kernsanierung计划的话，赶紧卖。最好找个中介估个价，也就知道了市场行情

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