最新房屋租赁纠纷的法庭判决

dolc

人们深受着新冠危机、失业、物价上涨的多重冲击。德国大约4000万租户，其中很多人都在这些冲击下挣扎，如果房租面临涨价，应该如何应对？

以下罗列了联邦法院最近做出的重要判决。



如何界定拖欠房租太高？

如果拖欠房租超过一个月，房东就有权在不通知的情况下无限期终止合同（Az. VIII ZR 32/20）。

建筑噪音是否应该减少租金？

不必要！只有房东能够对噪音采取措施，或者租户和房东在签订租赁协议之前就相关一致协议的情况下，房东才可以减租（VIII ZR 258/19）。

房东因个人使用终止合同必须提供详细信息

房东通知租户：自己的儿子因为经常要在家办公，需要更大的公寓。这样的理由要求终止租房合同是不够的。租户必须粗略估计房东所声称的个人需求是否是严肃认真的。为此，房东必须提供有关其儿子先前居住空间及其划分的更多详细信息（VIII ZR 346/19）。

孩子太吵面临终止合同风险！

基本上，孩子引起的噪音是允许的，邻里必须接受。但是：房东可以因为噪音扰乱安宁而终止合同。他们不必具体证明是谁造成的（VIII ZR 134/20）。
一位女房东在较长一段时间内记录了她的租户的噪音事件，随后终止了一位有孩子的租户合同。被终止合同的租户要求房东给出噪音就是自己孩子造成的证明。房东因为没有住在公寓楼内也无法证明这一点。BGH 裁定，房东占理，无需提供这个证据。

“其他运营成本”必须单独澄清

租户必须确切知道自己实际支付的费用。很多情况下，“其他运营成本”由于疏忽没有附上相关费用的证明。例如排水沟清洁，饮用水分析等，都应该附上完备的账单凭证（VIII ZR 371/19）。

医疗证明不能阻止终止合同

房东要终止租屋合同。租户拒绝，他提交了自己的医疗证明，称自己“由于抑郁症和被驱赶存在自杀风险”。然而这个医疗证明还不够：需要一份当前报告（VIII ZR 6/19）。

租金上涨：对房东的要求不高

针对租金上涨问题，房东可以参考所在地区的租金指数。因此，当房东通知租户租金上涨时，不必附上本地区租金水平的文件（VIII ZR 167/20）。

地下室可算作生活空间

公寓实际面积到底有多大？一位房东和他的房客发生争执，因为租用区域的一部分是地下室。但这一点在签租约之前就已经很清楚了，地下室也被用作居住空间。所以房东胜诉（VIII ZR 26/20）。

德国房屋贷款比较

rose122333