欧洲豪宅业务在疫情中越来越兴旺

袖底香

在整个欧洲，越来越多的有钱买家被豪华房地产市场所吸引：低利率确保较低的融资成本并增加了他们对豪宅的需求。新冠危机也在推动业务发展：第二栋房产经常被有钱人当成家庭办公室。

“我们拥有一个非常非常强大的豪宅市场”
新冠大流行促进了欧洲昂贵的豪宅业务：富裕客户的购房兴趣急剧上升。汉堡经纪公司 Engel & Völkers 在 30 个国家/地区开展业务，据他们的报告称，与病毒危机的第一年2020年相比，2021 年该公司代理的房价在 500万 到 1000 万欧元之间的房产交易量几乎翻了一番（增加了 97%） 。法兰克福 von Poll Immobilien 的高级管理总监Ralph Kunz说：“我们客户的需求明显上涨，尤其是对 200 万欧元以上的高级物业。” 相对于房价，买家更关注房产位置和隐私程度，但是“顶级地段的独立式住宅和别墅的价格很容易就会达到数百万欧的范围。”


一位本人并不从事任何房地产经纪业务的专家也证实了这一点。慕尼黑房地产协会 IVD Süd 的市场研究员Stephan Kippes说：“我们拥有一个非常非常强大的豪宅市场！”Kippes 认为多年来一直在加热房地产市场的因素就是房贷低利率，而惩罚性利率政策使许多其他投资的利润不高。

但豪宅通常并不纯粹是作为一种资本投资：“度假公寓和豪华房地产通常是业主用来自住的，”Kippes 说，“富人们除了犒劳一下自己，同时还看到升值的预期。” 但是，通常来说，豪华房地产几乎不是资本投资的最优选择。

豪华别墅充当家庭办公室
豪宅价格因国家而异。Engel & Völkers 首席执行官Sven Odia表示：“例如，汉堡高端市场，房价达到每平方米 30000 欧元。巴黎更是国际最高水平，为每平方米 35000 欧元。而意大利豪宅的价格为每平方米 9000欧元。

许多德国人经常担心外国买家，而事实上，外国买家在德国购买第二套住房或度假公寓并没有在房市上发挥主导作用。事实情况恰恰相反：富有的德国人、瑞士人和奥地利人都去境外的度假区买房，尤其是到地中海地区购房。

“在希腊，大多数豪宅买家来自 DACH 地区（指的是德国、奥地利和瑞士），其次是来自法国和英国的相关客户。”在马略卡岛，大多数外国客户来自德国（66%），英国人则以 9% 的比例远远落后于德国。

新冠危机也模糊了第一套房和第二套房之间的界限：“欧洲富人们对第二套房的需求前所未有的高，特别是在豪宅领域，由于冠状病毒大流行，我们正在观察在第二套房中居家办公的趋势。”

需要良好的基础设施和快速的互联网
许多客户现在将更多时间花在寻找他们的第二套房子上，而不再只将其视为投资房或每年去几周的度假房。“因此，经典的第二家园市场和地中海度假胜地的房市正日益成为欧洲本土市场上最火爆的房市。”当然，先决条件是当地要良好的基础设施和快速的互联网。

高通胀也起到了一定的作用。“特别是投资者和富有的客户通过购买房地产来对冲通胀。”房产的市场价格通常随着通货膨胀的上涨而上涨，但贷款金额却逐步下降。“作为一种稳定且防危机的投资选择，房地产相比股票的优势越来越多。”



自 2021 年初以来，在德国热门度假区购置第二套房子一直是一个持续的话题
特别在疫情期间，德国富人的确重燃了购房热情。但是，在许多德国度假胜地，第二套房子和度假屋买家并不受欢迎，一方面，造成当地物价上涨。与此同时，较不富裕的当地人口越来越多的失去生活空间。

一个例子是巴伐利亚阿尔卑斯山。正如巴伐利亚市议会发言人所说，阿尔卑斯山边缘的许多城市现在对第二套房的房主征税。政府推出的建筑用地通常只供当地人使用。这在贝希特斯加登尤为明显：任何想购置当地公寓或房产当做第​​二个家的人都必须得到特别许可，而得到许可的前提是房子空置超过半年。


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linlinna

请教，现在欧盟国家如西班牙，希腊，，买房出租政策与在德国买房出租是不是一样，有什么讲究吗，谢谢各位