新拿到一个房子的Zusage，想请教下有没有问题

洞天

之前发帖说抢一套好房失败了
现在拿到一个比较次一点的ETW的Zusage，但是有点不同寻常的地方，说出来想让大家看看问题大不大

首先，女房主和男中介是一个姓，一个少见的波兰姓，中介说房主六十多了，我怀疑是他妈，女房主这个房子是去年二月份买的，还不到一年就要卖，中介说老太年纪大了所以才卖房感觉不可信，那一年前还买个p啊，不过应该不是房子本身的问题，因为她前一个房主持有这个房子时间比较长了

其次，感觉这波兰人中介各种耍些小手段，比如expose上写房子54平，建筑年代1999年，然后其他材料都发了，energieausweis迟迟不发，我看的是个两房，Wohnflächenberechnung发的是一个三房的，跟他说错的，拖了一个多礼拜才发过来对的，一看Energieausweis建筑年份1998年，房子不到52平
建房早一年就算了，少两平可是一万多欧呢，中介都这么这里扣一点那里扣一点的吗

还有就是现在都把房屋总价和车位的价格分开写是吗，所谓的市场平米均价一般是房屋价格/平米还是（房屋+车位价格）/平米呀


第三，这房子是有房客的，但是中介说他们在另个地方找到新工作了应该会搬（我查了旧贴知道这种承诺不靠谱了，我会跟房客确认再说），房客住了五六年了吧，合同去年新签了，这地方也是，expose上写房租850，拿到租房合同一看，明明是750


第四，看了业主大会protokoll和wirtschaftsplan，整个小楼今年或明年应该会整个刷外墙，预算2w欧，Ruecklage倒是够的，大概有快3w欧吧还，而且Ruecklage两年前刚提高过，想问下这种情况有没有可能临时又向各家房主补收钱？以及，8到9户的三层楼，刷个外墙得多久啊

反正我都在考虑这个房子要不要了，主要看跟房客谈的怎么样，如果我不要了理由就是以上那些，材料和expose不符，中介已经找公证在打合同了，如果这些问题最后我不能接受的话，宁可白出合同草稿钱

请大家给点意见，谢谢

mj250

能耗有猫腻。
因为不仅绿党甚至欧盟都有节能翻新的倾向，导致卖家想快点脱手能耗差的房子，很多买家则流向新房市场。

肥嘟嘟猪卫门

不知道你说的刷外墙是只是粉刷还是翻新，一共只需两万欧吗

我们以前的Wohnung翻新最后算出来每家大概要近26000欧的费用，惊掉了我下巴，我以为一家交几千呢。。。 大部分业主同意，反对也无效。交完钱一年多，一直到我搬家卖房还没开始翻修，现在不知翻修完没，但房价一年多就窜了三分之一

洞天

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2022-2-2 12:39
不知道你说的刷外墙是只是粉刷还是翻新，一共只需两万欧吗

我们以前的Wohnung翻新最后算出来每家大概要近2 ...

去年业主Protokoll里面写的是 “Zur anstehenden Fassadensanierung wurde ein erstes Kostenangebot (rd. € 20.000,-)Eingeholt (im Onlineportal hinterlegt)” 就是已经有了一个两万欧的angebot，业主们要求Verwaltung今年取得更多的Angebot来比下价决定用哪个，我觉得差不多就在两三万欧这个位置吧。。。为了保险我还是问下Hausverwaltung吧。。。

所以你是除了已有的Ruecklage以外还另外临时交了两万六？。。那这个钱有通过卖房时的升值挣回来吗哈哈

握紧阳光

买完一年就出手，房子大概率有问题。。。

都有这么多顾虑了，为啥要约Notar。。。

Sky23

找德国中介买新房。最好是德国银行自己房地产公司已经规划好的，但是还没有开始建的房；也可以是他们手中的旧房。

洞天

握紧阳光 发表于 2022-2-2 14:27
买完一年就出手，房子大概率有问题。。。

都有这么多顾虑了，为啥要约Notar。。。

我没约啊。。。因为我第一眼还是挺喜欢这房子的，所以口头立刻就抢定了，但是我只说先起草个草稿，心里想着如果最后不能接受那我宁可出一千欧草稿钱，而且当时就写邮件说，请别约Notar Termin，等我从银行拿到Verbindliche Zusage，再约

今天中介通知我草稿弄好的时候我还whatsapp写给他：等我和银行把合同检查完，再约Notar，结果两个小时之后就收到一封邮件是Notar的，中介擅自约了Notar

我马上同时写信给Notar说我没有委托，同时写给中介，我只委托你打草稿，没委托你约Beurkundung，然后中介就说他为了我把这个房子blockieren了，把其他申请人都absagen了，意思就是卖家损失了机会成本的意思，他觉得也要从卖家（其实就是他妈）的角度考虑问题，卖家需要保证这个Vorgang可以进行到底，所以要么为了卖家的安全，请我预付定金，不然他就跟Notar说，推迟Termin（但是Termin是要的

这个擅自，先斩后奏，不知道是不是中介都这样啊，这样的话我已经在考虑不要这个房子了。。。

洞天

liweifeng 发表于 2022-2-2 14:54
你也应该知道，好房子很多人抢，刚上线第二天就下线了，不会说拖了一个多礼拜才会给你发正确的Expose和Ener ...

这个房子本来就偏贵，虽然也有十几二十个申请者，但不是那种万众瞩目的好房子

Yaya12345

洞天 发表于 2022-2-2 18:52
这个房子本来就偏贵，虽然也有十几二十个申请者，但不是那种万众瞩目的好房子 ...

如果真有这么多人感兴趣，中介就算不涨价，也应该不会这么着急卖给你吧。如果按照你的猜测，这个房子是中介妈妈的，但凡超过两个人买，他肯定要你们竞拍一下吧。真的要小心，买房子可是大事，万一不满意，都不好再出手，各种七七八八的费用都有房价的十分之一了。