慕尼黑高楼房

xiaoyuan2013

arlochan 发表于 2022-2-10 21:38
价格多少啊，高层银行不愿意贷款，或者要求首付比例很高

慕尼黑市场价，老贵了！
虚心请教，为啥银行不喜欢高层房？

Tsukiyomi

和这里的大神们不能比，只是从我有限的看房经验说一下高楼的优缺点：
缺点：
- 像大家所说的，人员组成复杂，有不少曾经是作为廉租房使用的
- 物业费高
- 银行估价低
至于混乱程度，个人感觉真的是取决于不同楼的情况的，像上面一位朋友所说的不是连成片的那种会好一些。

优点：
- 价格低
- 房型规整。看了很多房，不少新一些的公寓地段价格都很合适，但不是开放式厨房就是尖顶屋，放个家具要玩俄罗斯方块。我甚至看到过S形墙壁的房……高楼一般没这个问题。但是这也分情况，最好是能拿到边户，这样通风好。
- 阳台私密性好——你没看错，如果高楼的周围没有毗邻的高楼，那阳台的隐私性会很好；有的奇葩新建公寓会建成L形，上个阳台斜对面邻居什么都能看得见。

Yaya12345

说一下，关于大楼的维修，确实很贵，不过，一个高楼怎么也一百多户吧，分摊下来也没有贵的离谱。

关于退税，包含房屋折旧费，还有一个，就是地皮升值费，这两者是相反的，如果大高楼的话，每户分摊地皮很少，地皮升值的价值也很少，就是你靠地皮所得到的盈利就少，这样所交的盈利税也少。地皮升值算是你的收入，当然要交税的。

房屋折旧每年有个百分比，可以少交税，算是你的损失。

如果你要买的高楼在不错的区，而且，旁边没有别的高楼，这个可以考虑一下。
我遇到过这样一个高楼，老人挺多的，好多就是房主，年轻人也有的，基本是租的房子，好多子女从父母那里继承了以后，就把房子出租了。

千万不要买连成皮的救济楼大高楼，有稳定工作的人估计不会住到那里。以后出租或出售都不容易的。

lotalota

回楼主，我说的是正常质量的高层（法兰近几年修了很多正常质量和高质量的高层，价格比普通楼房高），但看起来1970年代的高层不是正常质量行列，所以我就没法判断了。

Yaya12345

如果有四栋高楼的话，我觉得有点多了，个人意见，仅供参考。

蟹肉

70 80 年代的高楼

有的厨房设计是噩梦

厨房在客厅里。没有窗户

蟹肉

有的楼层很矮

楼板的隔音很差很差

蟹肉

西德 ， 西柏林的大高楼

很多比同一时期的东德大高楼 更加差

比如柏林 你找房子

西柏林的大高楼 明显比东柏林的更差

主要当时 西德学习美国的规划

D.Rich

高楼除了维护费、居民群体还有一个问题，就是房东太多了，开Eigentümerversammlung决定问题是一个灾难

xixi00

Hausgeld 330 欧, 多大的面积