德国15万个建筑项目被冻结：“一场灾难迫在眉睫”

袖底香

德国建筑成本迅速上涨，同时对气候保护的要求也在不断提高，德国许多建筑商暂时搁置了大批建设项目，政府实现建设目标的希望越来越渺茫。专家警告德国房地产市场即将出现的惨败。

联邦政府希望每年建造 40万 套新房。而在过去几年，这个数字最多在30万套左右。但是，许多房地产公司目前面临着一项几乎不可能完成的任务：建造和大力翻新负担得起的公寓。

德国复兴信贷银行的资助资金被冻结，住房协会建议提起诉讼
经济部长哈贝克在 1 月份出人意料地宣布冻结KFW资金。“由于资金突然停止，超过一半的大型住房公司不得不推迟他们目前的建设和翻新计划。”与此同时，那些在 1 月 24 日之前提交的申请正在重新处理中，但“几乎四分之一的申请公司已经放弃了他们的新房建设计划，”

大型住房公司现在甚至要求索赔：如北德住房公司协会（VNW）已经宣布索赔，据说协会旗下的房产公司损失了大约 5200 万欧元的补贴，所以该协会建议这些公司对损害采取法律行动。


建筑通胀越来越严重
上周末，德国住房和房地产公司联邦协会 (GdW) 指出，德国目前有近 15万套社会导向型公寓无法按计划建造。另外7万套公寓也暂时不能翻新。除了缺乏资金外，建筑成本上涨也是造成这种情况的原因。

例如德国露台上经常铺的木地板，在短短一个季节内，其价格就上涨了 77% 以上。一年前支付 10000 欧元购买的露台现在应该花费大约 18000 欧元。另外，螺纹钢去年年底的价格比 2020 年高出近 53%。铜合金、加热管或绝缘板，几乎每一种重要建材的价格都至少上涨了一倍左右。具体如图：


这就是所谓的建筑通胀，这种通胀不仅使新建筑更加昂贵，而且也提高了住房存量的整个价格基础，这反过来会对即将进行的翻新产生影响，从而对气候保护产生影响。德国 Pfandbrief 银行协会 (VDP) 也根据 700 家银行的真实交易数据计算了整个市场的房地产价格指数：到 2021 年底，该指数上涨 8.4%，达到 187.4 点的历史新高：“除了对住宅房地产的持续高需求外，显著上涨的建筑价格也发挥了重要作用。”

德国房市无法得到缓解
专家认为，在建筑通胀和资金停止的双重打击下，德国房市的灾难迫在眉睫：“建筑成本越飞涨，补贴计划重新启动的时间越长，处于能源相关改造和住房建设起点的建筑商就越谨慎。”除非政府迅速做出反应，否则政府制定的到 2045 年每年新建 40万套新住房的目标无法实现。”那么德国房市依然会非常紧张，因为房需无法得到满足，从而推动房价和房租继续上涨。

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握紧阳光

早就说过，交通灯的屁股最后还是要CDU来擦。

jkoeln

Die Immobilienpreise werden weiter steigen.

rose122333

多收税，问题就解决了