德国继承房产也有烦恼：越来越多家庭交不起遗产税

袖底香

对于德国的许多城市居民来说，购买一套自住房已经变得负担不起。与此同时，房地产热潮带来了另一个后果：即使通过遗产继承房子，也变得过于昂贵：越来越多德国家庭因为交不起遗产税而失去了祖屋。因此，巴伐利亚州财政部长呼吁提高遗产税的免税额。

德国房地产价格快速上涨，即使是继承父母的房子，也成为许多公民的沉重经济负担：因为房产增值，大大超过了免税额度，从而导致税收负担太重了，而且越来越多的家庭不得不出售房产。这是由巴伐利亚财政部、业主协会和个人房主协会报告的最新信息：特别是越来越多的非高收入家庭受到这种发展的负面影响。巴伐利亚州财政部长 Albert Füracker (CSU) 要求联邦政府提高遗产税的免税额。

已定居的居民被驱逐
而且，交不起继承房产的遗产税已经不是继承豪宅人群的特有烦恼了，甚至在德国已经涉及很多普通民房。巴伐利亚房主协会常务董事 Beatrice Wächter 说：“很多德国人在战后建造了自己的房屋，通常地皮都比较大。与此同时，在他们去世后，一些孩子因为遗产税太高而无法继续拥有房子。”

当然，有继承问题的房主不能指望不太富裕的租户会同情他们，然而，这种现象被认为正在加速德国居民流离失所的趋势。而同时，房地产开发商、投资者和国家却能从更高的税收中受益。“这个问题不仅存在于房价昂贵的慕尼黑，而且存在于所有德国大城市，现在也连城市周边地区也出现这样的困扰。”


CSU政治家Füracker要求“迫切进行遗产税改革”：“家庭住宅必须能够保留下来。如果孩子因为负担不起遗产税而不得不卖掉父母的房子，我们不能接受。 "

自 2009 年以来，慕尼黑等大都市地区的房地产价格在某些情况下翻了两倍或三倍。“然而，德国遗产税的免税额已经13年没有调整过。”Füracker说，“从长远来看，存在越来越高的风险，尤其是在热门地区。”

农村地区也受到影响

甚至一些农村地区的家庭也受到了这种发展的负面影响：特别是大都市郊区的农民或父母住所位于美丽风景区的人。因为在法兰克福郊区、慕尼黑郊区（如施塔恩贝格湖）、汉堡郊外易北河河畔，一座拥有大片土地的老房子现在价值数百万。如果后代自己不住，每个孩子的免费津贴只有40万欧元。考虑到房地产价格的发展，很多人根本支付不起遗产税。


慕尼黑的一个例子
Wolf Armin von Reitzenstein 是一名退休的高中教师，他住在 Neuhausen-Nymphenburg 区的黄金地段，是他的继祖父于 1907 年建造的一处房产：“附近的一处房产最近以 1200 万欧元的价格售出。”但对这个家庭来说是个坏消息：“附近的销售案例会影响标准土地价值，从而使房产价值上升到天文数字的高度。”因为税务机关计算遗产税是按照可实现的房价计算的，如果这位高中教师将房子留给自己的后代，那么要支付的遗产税是惊人的：遗产税将大大高于在不太受欢迎的农村地区购买整栋房子的成本。

“我的孩子可能无法支付遗产税，”Reitzenstein 说，“在这种情况下，很多德国家庭都保不住自己祖上的房子。而现在市场上有那么多钱在找投资房，然后房子就流向那些等待升值和租金上涨的投资者。”

但是Reitzenstein 不想出售他的房产，而想为家人保留：“我抵制税务局对它征税，就好像逼我卖掉它一样。我争取估值是基于收入而不是市场价值。”


从遗产税收入的发展至少可以间接地看出这种发展：巴伐利亚州政府去年征收了 25 亿欧元的遗产税，而2009 年还不到 10 亿欧元。据该部称，这一增长主要是由于房地产价格不断上涨。
遗产税的收入流向联邦各州。巴伐利亚州还呼吁区域化，以便每个州政府都可以自行设定免税金额。

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tinachi

先事而防之，当事而忧之，既事而忆之，此心憧憧扰扰，无有宁日。