个人出售房产时经常出现的7个错误

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这是一个很艰难的主题，通过大量的案例和经验，星空地产总结出了一些新人会经常会忽略或者不注意的点，结果当然就是耗费巨大的精力和不必要的财物损失。我们帮您总结出来，让您不必或者少走弯路。

​- 错误的估计房产的价值

房屋的价值绝不能仅凭感觉来猜测或估计。相反，应该准确客观地确定价值，而不考虑房屋对所有者的情感价值。通常，现实价值只能由考虑了对价值重要的所有因素并具有必要的市场知识的专家来提供。这对于确定购买价格并最终成功销售至关重要。其实道理都是一样的，就好比罗翔老师的刑法课，断罪的依据不由人的情感，而是司法程序理性的分析。

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- 在时间压力下出售房产

​这样会导致准备不够充分，导致错误，也会削弱自己的谈判地位，从而对销售价格产生负面影响。

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- 缺少相关文件

最重要的销售文件的完整性对于正确的估价和进一步的销售过程都很重要。在查看和销售会谈期间，由于广告不完整或文件丢失，潜在买家可能会流失。


- 高估自己的能力

许多业主经常高估自己在营销过程中的必要步骤方面的能力。公寓在广告和曝光中的展示以及看房预约和销售谈判的实施往往比预期的更加耗时和困难。所谓熟能生巧，专业的事交给专业的人去做，术业有专攻，未尝不是一件坏事。


- 未检查买方信誉

一份信誉证明并不足以说明所有的问题，这有可能会让您付出沉重的代价。

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- 提前签订购房合同

请注意，在谈判协议的过程中，如果公证人没有出席，您必须慎重考虑，并且在签订合同之前，一定要经过专业人士的检查。


- 排斥地产经纪人的支持

其实大部分人都可以自己出售房产，但是大部分人还是决定找一个专业的地产经纪人来帮助打理，主要的原因就是这件事十分消耗精力和时间。为了节省一些经纪佣金，反而会在独自出售的过程中支付比佣金更多的花费和时间。


总之，还有许多坑需要注意。

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Truecar

这是国内买房吧。在德国买卖房子能不经过公证人吗？