利率上调了吗？这是目前德国购房者须知

袖底香

现在买房值不值？德国房地产专家 Anaïs Cosneau 解释了现在德国购房者需要考虑的问题。


如果您现在正在考虑投资房地产，您会问自己两个问题。

现在是买房的好时机吗？
还有没有更好的融资方式？

因为很多人都担心已经错过了投资房地产的时机。也有很多人对德国是否有房地产泡沫以及它是否即将破裂而存疑。看看专家的说法。

房地产泡沫
巴黎一平方米的住宅物业平均成本为 12600 欧元，而比较一下：在柏林，一平方米居住空间的价格约为 3200 欧元（来源：IVD-Wohn-Pressespiegel 2021/22）。这两个城市都是欧洲主要城市，两个城市的人口都在不断增长。因此，德国的房地产价格的确还可以继续上涨！

事实上，德国的房地产价格急剧上涨也取决于人口因素和供需关系。德国SUMMIT 房地产集团董事会成员 Maya Miteva 表示：“房地产指数显示，德国自 1975 年以来，房地产价格的长期趋势是上涨。虽然在重大危机时期也有短期下跌，但历史数据表明，许多国家会利用通货膨胀来克服此类危机。通货膨胀通常也意味着房地产价格的继续上涨。”

联邦统计局数据也证实了这一发展：“与去年同期相比，2021 年第二季度德国住宅房地产价格平均上涨了 10.9%。这是自本世纪开始以来住宅房地产交易的最大价格涨幅。”住宅房产价格稳步上涨的一个主要原因是过去几年的低利率：储户存钱几乎没有收到任何利息，但与此同时，房地产贷款变得越来越便宜。越来越多的人投资房地产，而且房贷从未如此便宜。

低利率推动房地产价格上涨
为什么房地产贷款越来越便宜？简而言之是欧洲央行的关键指导利率决定的。但是现在，央行已经决定提早接受宽松的货币政策，利率转向的迹象也似乎已经出现：“2 月份，10 年期房地产贷款的利率上升了约 0.4 个百分点至 1.6%。这种发展是通货膨胀、经济发展和货币政策综合作用的结果。”而目前乌克兰战争的影响：“我们认为短期内利率可能会下降，但在中长期肯定上涨。”

总而言之：

当利率下降时，随着越来越多的人投资房地产并且供不应求，房地产价格就会上涨。
相反，当利率上升时，由于投资房地产的人减少，需求下降，房地产价格就会下降。

当然，利率不是唯一影响因素，房价也受到人口增长和其他因素的影响。 而德国房贷利率要影响房价还需要很长时间。

Interhyp 董事会成员 Mirjam Mohr 表示：“从中长期来看，我们假设德国房贷利率会上涨。2月初，德国10 年期房地产贷款利率在1.2%左右，现在已经上涨到1.6%左右。我们认为接下来一段时间，利率上升可能会暂停或可能会放缓。但具体取决于欧洲局势如何发展。”

专家建议
因此，如果您现在正在考虑投资置业，我的建议是：从融资的角度来看，现在依然是融资购买房产的最佳时机。

从资产储备和管理的角度看：立即投资依然是上策！但要小心：不要急于投资，只有找到真正合适的房源才购买！而德国私人投资专家Christiane von Hardenberg甚至强调：“最好的房产投资时机是现在或十年前。”

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