为什么德国建房者和购房者要加快行动？

袖底香

德国房贷利率不断上涨：自今年年初以来上涨速度之快，出乎专家意料。那么廉价货币时代终于结束了，还是利率上涨只是短期情况？金融服务提供商 Dr. Michael Neumann 给你提供了最新的建议。


目前德国房贷利率的发展

今年年初以来，抵押贷款利率飙升。

▶︎ 开年6周内就加息高达0.7个百分点，2月底，上涨趋势稍作喘息，随后在3月再次加速，再次上涨0.5个百分点。

“但尽管今年第一季度房贷利率增长强劲，但长期比较来说，利率仍处于极低水平，只是已经远离了历史最低点。”

专家评估：“未来几年我们可能不会再看到如此低的利率。”

利率上涨的原因

通胀预期尤其会影响利率：“与欧洲央行的预期相反，通胀率在前几个月没有下降，而是要反复上调预测。”

结果是对 10 年期联邦债券的需求减弱，这种债券收益率直接影响抵押贷款利率：“如果收益率上升，就会拉低利率水平。”但是显然现实情况正好相反。

另外，乌克兰的战争也助长了通货膨胀。

对利率发展的预测
在当前政治和经济非常不稳定的环境中，利率波动极大：“很难做出可靠的预测。”

但专家分析：“3月份再次出现上涨趋势，因为欧洲央行面临的加息压力比以往任何时候都大。目前预计欧洲央行将在今年年底前开始货币正常化政策，随后可能会进一步加息。而美联储早在 3 月就上调指导利息了，此举也向欧洲央行施压。”所以，中长期来说，肯定会影响抵押贷款利率，并可能导致房贷利息的进一步上涨。

然而，有一些专家保留意见：是否加息取决于欧洲经济将如何受到战争后果的影响。

金融专家建议
任何已经找到合适房产的人现在要尽快下手：“任何找到合适房产并负担得起的人都不应该等待更好的时机。”因为利率可能暂时不会再便宜。

而未来几年德国房地产需求不会大幅下降，这就是为什么德国房价不会下降的主要原因：即使是未来略高的利率水平也不会改变这一点。对于一些潜在买家来说，为房产融资可能也会更加困难。

但如果总体利率水平显著上升，一些投资者可能会失去投资房地产的兴趣，但专家认为不会导致严重的供过于求。

现在贷款难吗？

随着疫情的开始，银行为了最大程度地降低自身风险，提高了借款人的信誉要求。即使是随着经济的复苏，一些银行再次宽松，但融资条件仍然比新冠疫情之前更加保守。“这意味着没有资产的潜在买家很难为房产融资， 这甚至适用于受过良好教育和有良好收入前景的年轻人。”尤其是受疫情影响行业的员工更难获得贷款，例如酒店业或展会建设的员工。

但是专家建议申请人可以增加首付，这样获得银行贷款的可能性会大幅提高。

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