租客不付房租 我很焦虑， 需要太有才的帮助和建议

workhard10

租客是一个德国人，35岁左右的男人，电焊工, Schichtdienst, 一直房租的都准时交的，突然今年1月和3月房租就不交了，问题是他也不吭声，不和我们说一声，四月份我检查账户的时候发现的，缺了很多钱。 问他的时候，他说他生病了，。。。。， 在医院，焦虑症，压力症，不能打电话，不能说话。。。发短信也是很难联系到他本人。同时还有2019，2020，2021 年的 Nebenkosten Abrechnung。 这些费用加起来差不多已经有3000欧元了。
四月初的时候，在我们的不停催促下，他让他父亲付了四月份的房租。昨天07.04.2022 他出院了，说他又能工作了，一切恢复正常了，但是绝口不提欠钱的事情，短信问他时候时候把欠的钱补上，他也不回，电话也不接，
我觉得这种人太可怕了，最么有这样的德国人。。。

我第一次遇到这样的事情，不知道下一步该怎么办了。。。

我的期望是想着，把钱要回来，然后把他清理出去，重新找租客，

我很焦虑， 需要太有才的帮助和建议。。。

vivado

JDJX 发表于 2023-7-12 13:31
我去问楼主？这意思是你连楼主搭进去一年房租都打听清楚了
你精神病发作了还希望我跟你一样
吃药了么？

搜了下你的帖子，原来你是个到处怼人的主，看来你的生活很不如意啊。
算了，我也闲的。愿你余生还能咸鱼翻身吧，毕竟像你这样命苦还脾气大的都活不长。

blumengirl

我不敢把房子租给德国人。老赖太多。

Sky23

vivado 发表于 2023-7-18 08:36
基本上这个很难,首先要保证低收入者的基本生存需要。
如果法庭裁决后租客仍未支付租金，并且租客也拒绝搬 ...

我说的是从一开始（在向法院申请强迫搬出之前）只到现在都可以采取的扣押。

是个德国人就有足够的来源来付房租， 来源可以是固定的收入或者低保。法院向其银行发出冻结扣押令，只有当每月的租金由法院扣除以后，其账户中的其它的钱才可以解冻。法院也可以在其收入来源处直接扣押，如他上班的企业，和管低保的政府部门（低保中包含他现交的租金)。

个人看法，仅供参考。

vivado

JDJX 发表于 2023-7-8 06:46
你哪只眼睛看到楼主搭进去一年房租了？
你是意淫得病入膏肓

你可以问问楼主。
另外你的脑袋和你的嘴巴一样，欠清理。

farmerrick

写信Mahnung，一次两次三次，还不付的话找inkasso讨债

Hoard

及时止损， 现在清理。否则越拖越多。

ari

好像说如果拖欠两到三次房租，房东可以主动退租解约。

Sky23

没关系的，主动问一问病情，然后附带问问工作的情况和收入来源。德国人即使失业也有失业金，最差就是哈慈4，国家包付房租和欠款的。

个人看法，仅供参考。

vivado

楼主问题解决没有？及时止损，和他协商，请他搬出去，必要时付他一笔小钱，其他什么请律师，上法庭，都没用。

握紧阳光

vivado 发表于 2022-6-14 12:20
楼主问题解决没有？及时止损，和他协商，请他搬出去，必要时付他一笔小钱，其他什么请律师，上法庭，都没用 ...

走法律途径，一般情况下8个月之内可以赶走，为什么说请律师上法庭没用呢？

workhard10

我想更新一下情况，我有法律保险，就见了一次律师，然后 律师写的Kündigung,租客不理睬，随后就起诉，2023年2月收到法院判决，胜诉，要zwangräumung. 但是法警一直说律师给的房子位置描述不详细，拒绝执行zwangräumung. 联系拒绝了两次申请Zwangräumung, 截至到 上个星期 05.06.2023，我给律师详细的 Gebäude Grundriss und Gebäude Lage Dokument，我觉如果还不详细，法警再不能确定房子位置，我只能认为法警是白痴了。。。。目前还在等律师或者法警的回复，我会持续更新。

截至目前16.06.2023，租客已经欠费7000欧元了外加5%的利息，法院判决的，哎。。。。我是绝对不会放过他的，太可恨了，损人不利己。。。

我这里有几个问题，或许哪位好人能帮忙回答一下:

1. 把租客清理出去后，他所欠的的钱，怎么办？法院继续追缴么？

2. 一般在法警发发出给租客Zwangräumung信件后，一般还会给他一个Frist 可能3个星期的时间，让他自己搬走。我的
   担心是，租客在走之前，毁坏我的房子，我能有什么预防，或者保护，措施么，能前期做些什么么？以防止此类事件
发生，或者最坏情况假如发生，我能够止损。

3. 为了这个事情，我和太太精神上受到极大的干扰，我们能否再状告租客，他损害了我们的精神健康什么的，或者引起精神疾病什么
的么？

期待好人的回答和解答，谢谢!

workhard10

这次事情给我最深刻的就是，租房子，法律保险一定要买！！！！以便保护我你自身的利益！ 切记！

要用法律的手段，收拾这些人渣！

那个租客居然在接到律师警告后，说给我500欧元，让我不要起诉他。再给他些时间，去找房子，其中还有一句，"我（租客）是绝对不会到大街上的"。

我信他个鬼，我一定要法律手段，和你顶到低。顺便了解一下这个租客纠纷的法律流程，下次更有经验一些。