Warentest最新房贷评测：这些技巧依然可以让你省数千欧

袖底香

自今年年初以来，德国房贷利率大幅上涨：与一月份相比，利率已经大约翻了一番。消费者权益专家 Arndt Kempgens 强调，这是一种可能会持续的趋势。Stiftung Warentest 检查了当前有关利率报价。结果：对供应商进行比价可以节省高达一万欧元。

贷款越来越贵
当前房贷利率发展迅速：“对于同样 80% 融资的房贷，建筑商在 3 月底平均支付 1.84% 的利息。这比一月份增加了0.87个百分点。与去年同期相比，抵押贷款利率上涨了一倍多。”Stiftung Warentest 的专家分析道，“几周前没有人想到会这样，而且，这不是短期现象，预计房屋建筑商和购房者将不得不接受房贷利率的继续上涨。”


值得比价！
在Stiftung Warentest 目前的研究中，发现德国67 家银行、房贷中介机构和保险公司的贷款利率差异很大，特别是涉及后续融资的话。

假设有一个价值 375000 欧元的物业，目前剩余债务为 15万欧元，要为这15万欧元寻找后续融资。

测试人员测试了两种不同的贷款选择：

︎▶︎十年期固定利率贷款，每年还款 6% ： “平均每月还款额在 938 到 982 欧元之间，十年后，还有约 50000 欧元的剩余债务，需要进一步的后续融资。”

▶︎ 十五年固定利率贷款，到期后还清债务： “利率相比十年期的高，但是因为固定利率较长，每年平均还款在 947 到 970 欧元之间的话，贷款金额将在 15 年内全部还清。”

专家报告说：“这两种信贷变体都可以作为直接的后续融资或提前两到三年的远期贷款进行申请。”

财务测试结果：“ 10 年期贷款的最便宜报价是由 Ostseesparkasse Rostock ，在 3 月中旬还提供 1.12% 的利息报价。与最昂贵的报价相比，能节省了 9599 欧元。“

“十五年固定利率贷款，最便宜的提供商是 Creditweb 和 Spardabank Hessen。两者利率都为 1.66%，与最昂贵的贷款相比，可以节省10213 欧元。”

下面是直接的后续融资（前一份贷款合同已经到期）比较便宜的供应商，这个报价和直接申请首笔房贷的报价差不多：

如果你目前的贷款还没有到期（但是最晚在５年内到期），那要找所谓的远期贷款，一般要支付溢价。下面是３年后到期远期贷款比较便宜的供应商：

专家的建议
Stiftung Warentest 的专家建议，任何人都不应过快签署融资合同，特别对于安排后续融资的顾客来说，通常竞争者会提供更好的融资条件。因为后续融资是竞争对手受欢迎的业务。因为要申请后续融资的业主，其偿付能力已经得到了证明，而且房产作为抵押品，实际价值也很高了，银行一般不担心客户的还款。

专家建议：“对于后续融资来说，更换银行是非常值得的。建议提早处理后续融资，那么就有更多时间比较便宜的报价。”

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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。


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