材料短缺和通货膨胀：德国建筑协会警告，住宅建设将显...

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材料短缺和通货膨胀：德国建筑协会警告，住宅建设将显著下滑

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乌克兰战争和新冠疫情严重扰乱了建筑业的供应链。除了造成许多建筑工地的延误之外，更严重的后果是整个建筑业停滞不前。建筑协会称这是一个前所未有的局面。一方面订单量巨大，另一方面原材料短缺，价格还定期上涨。

根据建筑协会的数据，德国的住宅建设将在2023年处于低迷的边缘。主要原因是新冠疫情和乌克兰战争导致材料短缺和成本快速上涨。这使得新建筑项目的成本对于承包建设的公司和许多执行建筑公司和工匠来说都是不可预测的。



巴伐利亚住房工业协会 (vdw) 主任迈尔(Hans Maier)说：“建筑业将会出现衰退，而且会出现非常严重的衰退。”北德建筑协会 VNW 发言人的评估也是一样：“德国北部 86% 的住房合作社和面向社会的住房公司目前评估新建筑的前景很糟糕或非常糟糕。” “60% 的公司将会推迟其新建筑项目的开工或仍然不确定。” 这两个协会主要代表社会导向的业主团体，诸如社会联合会和市政住房公司。

位于波鸿的德国最大的房地产公司 Vonovia 及其内部开发商 Buwog Development称，尽管建筑成本增加，但全德的住房公司仍在大力进行建设。Buwog 董事总经理 表示“Buwog 通常与其分包商达成固定价格，这种价格波动通常不会对我们的新建筑业务或价格产生短期影响。”

交付瓶颈和价格上涨
然而，从中长期来看，建筑业的前景并不乐观。德国建筑业主要协会最近发布的一项调查中，90% 的公司抱怨价格上涨，80% 的公司抱怨交付瓶颈。目前建材供应商对许多材料只提供当日报价或根本不提供报价。

慕尼黑巴伐利亚州建筑行会协会的一位发言人说，“这是我们以前从未遇到过的情况。我们一方面有大量的订单，另一方面又缺乏原材料。而且每八周原材料的价格就会大幅提价。”

根据建筑和住宅行业的信息，钢铁和钢合金，许多建筑材料中使用的铝和木材部分根本无法获得。绝缘材料稀缺，对道路建设极其重要的沥青也很稀缺，瓷砖和陶瓷存在供应瓶颈和价格大幅上涨。

许多建筑公司不再接受订单
客户和建筑公司通常在施工开始前就合同中的固定价格会达成一致。然而现在的材料成本快速上涨，建筑公司在满负荷运转的同时通常面临最终蒙受损失的风险。为防止出现赤字，许多建筑公司不再接受新建筑订单。建筑行业协会称，“因此，超过 30% 的建筑公司不再提交任何新的建筑报价。”

北部协会VNW 主任 Andreas Breitner表示，“我担心梅前州、石荷州和汉堡的新住宅建设会显着下降。鉴于建设时间的影响，今明两年完工的建设最迟可能拖到2024/25年完工。”



南部协会VDW的Hans Maier预测：“我们在 2021 年的完工数据创历史新高，2022年也将取得良好的完工数据，在2023年将会经历低迷。”

将成本转嫁给建筑客户

整个建筑行业的问题不仅影响地上建筑施工，还影响着地下建筑项目，这包含新的道路、隧道和铁路建设。联邦和州政府正试图借助价格上涨条款应对建筑公司，让建筑公司即使在合同签订后也可以随后相应提高价格。

这意味着所有成本上涨将会转嫁给建筑客户。例如为了让Autobahn GmbH计划于2022 年实施的建设项目仍然能够落实达成，只要预算法方面允许，他们会在招标中使用价格上涨条款。

看不到任何改善迹象

总部位于慕尼黑的企业集团和建筑材料经销商 Baywa 的发言人说，“俄罗斯、乌克兰和白俄罗斯等国参与了整个生产链的任何地方，都存在建筑材料短缺的风险。”

除了乌克兰战争，东亚地区的情况也给德国建筑业带来坏消息。 经济学家认为，中国严厉的新冠病毒政策和上海的封锁可能会进一步扰乱国际供应链。毕竟大上海是中国经济的心脏，其港口是世界上最大的集装箱港口。

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