投资房还值得嘛

Kittende

我比较保守 之前一直再看 租金可以cover每月贷款的房子


最近利息和房价双涨  租金涨幅有限 所以上述标准越来越难以实现了 根本别说还抢不到房子

xixi00

通胀严重，美联储加息缩表，欧洲央行也会跟随加息，信用紧缩，全球资产将丧失流动性，经济面临衰退。全款或高首付到时还能贷出款的可以等价值回归后伺机抄底

握紧阳光

和平人 发表于 2022-4-28 17:56
大神能说说 '后来房价有15年的停滞期' 的原因吗?

80年代初期也有过停滞期，当时因为生育愿望低下，移民少，甚至人口负增长，失业率高，所以当时房价有过几年的停滞。

后来15年的停滞，首先是两德合并之后基建狂欢的矫正，全球金融市场的不稳定，个人认为最重要的还是需求，人口始终没有规模性增长。后期放松移民团聚政策，接收难民，难民都是一拖N的来到德国，另外给技术移民宽松条件，需求一下子就打开了。

德国的房价相比其他欧美国家，从收入比来看已经很低价了，长期计算下来基本都是跟着通胀走，扣除CPI基本是0。很多人觉得有泡沫，德国银行的房产融资条件摆在这里，想要吹个泡沫都难。。。

cgndhx

今天也有个类似发问，上证指数跌破了2900点，中信建投首席策略官陈果说，2900点是黄金底，股民问可不可以抄底? 昨天萍聚发了个新闻: 经济学家兼 Ifo常任主席Hans-Werner Sinn 说，"好时代已经过去，自己管好自己"，这个答案我觉得很好

握紧阳光

利息和房价双高是我去年就说的预测。。。真想买房的人，那时候如果听进去，不光拿到1%以内的利率，房价还比现在低10%左右。。。

但是，接下来房价还要涨。。。

great

投资房不像股票可以频繁交易，所以主要看租金回报，至于房产纸面市值是涨是跌，不出手没有意义，即使出手最后入袋实价也是未知。现在的利息基数2.5左右，加上前期投资和不确定因素，租售比4%才勉强持平，还不算银行贷款还款。

Hoard

握紧阳光 发表于 2022-4-27 08:39
利息和房价双高是我去年就说的预测。。。真想买房的人，那时候如果听进去，不光拿到1%以内的利率，房价还比 ...

大神说说房价还会涨多少或者还会涨多少年？

握紧阳光

Hoard 发表于 2022-4-27 22:05
大神说说房价还会涨多少或者还会涨多少年？

上涨绝对值不好说，换个说法，有优势产业的10W人以上的城市，趋势会是在维持目前生活质量的前提下，掏空双职工钱包。慕尼黑、法兰、柏林好区，这些地方可能要朝着国内一线城市那种掏空六个钱包的趋势发展。目前的情况，如果是刚需，能买得起还是要买，一旦买不起了，就真的买不起了。

寄希望于房价下跌，是注定没有希望的，利率对房价没那么大影响。过去50年，德国的房价就没有真的降过，何况现在是高通胀。1988年左右房价飙升的时候，利率也在飙升，一度达到10%。后来房价有15年的停滞期，这期间的利率都在4%以上，但是房价依旧没有下跌。房价利率一高一低，这只是过去10年的情况，给了很多人一种错觉而已。

至于涨多少年，考虑到通货膨胀、工资上涨、货币超发，房子的纸面价格会一直涨下去的。。。

和平人

握紧阳光 发表于 2022-4-28 08:42
上涨绝对值不好说，换个说法，有优势产业的10W人以上的城市，趋势会是在维持目前生活质量的前提下，掏空 ...

大神能说说 '后来房价有15年的停滞期' 的原因吗?

和平人

握紧阳光 发表于 2022-4-29 09:25
80年代初期也有过停滞期，当时因为生育愿望低下，移民少，甚至人口负增长，失业率高，所以当时房价有过几 ...

谢谢，分析得详细。