Verzichtserklaerung zum Vorkaufsrecht

蝙蝠瞎

买房几个月后突然收到官方信件，说要收取Verzichtserklaerung zum Vorkaufsrecht的费用几十欧
比较奇怪的是，
一是谁会有Vorkaufsrecht
这个房子应该不存在Vorkaufsrecht，没有出租过，我们也没有租过，之前跟这个房子完全没关系，难道老房主的儿子女儿会有Vorkaufsrecht？
二是有Vorkaufsrecht的人才能去做这个Verzichtserklaerung吧，那为什么要买家付费用呢

请教大家。。。

Erteilung

这个一般都是staat或者Geminde

jingnan

查查你的Grundbuch, 应该是staat有Vorkaufsrecht. 或者问问Notar

蝙蝠瞎

jingnan 发表于 2022-4-27 19:37
查查你的Grundbuch, 应该是staat有Vorkaufsrecht. 或者问问Notar

电话问了Notar 是Staat
Grundbuch上不写

Sky23

https://bauland--kanzlei-de.translate.goog/bauland-blog/allgemein/vorkaufsrecht

蝙蝠瞎

Sky23 发表于 2022-4-28 13:13
政府主动放弃强买你房地产的权力，而你不行使，这样以后上法庭的时候首先你就理亏，会输掉官司的。

个人 ...

如果你很无聊 喜欢讲冷笑话 可以理解
但是在求助贴里不要混淆视听 这里有很多真正需要帮助的人。这种事情我只是不了解 一个电话解释得清清楚楚的 你这是想搞笑么

Sky23

蝙蝠瞎 发表于 2022-4-28 15:33
如果你很无聊 喜欢讲冷笑话 可以理解
但是在求助贴里不要混淆视听 这里有很多真正需要帮助的人。这种事情 ...

你以后卖这个房地产的时候，哪怕你和私人卖方已经签订了合同，地方政府也可以在二个月内行使其优先购买权，比方你们家花园的正在规划的自行车道内。政府付的价格是相当低的，你和买家想要阻止政府的购买，必须要打官司。

个人看法，仅供参考。

蝙蝠瞎

Sky23 发表于 2022-4-28 18:38
你以后卖这个房地产的时候，哪怕你和私人卖方已经签订了合同，地方政府也可以在二个月内行使其优先购买权 ...

这样说就清楚了。
理论上如你所说，但是：
- 实际上Stadt或Geminde几乎对所有土地有Vorkaufsrecht，
- 关键是何时它能行使Vorkaufsrecht，对我们来说重要的
  一是惠及公共利益，比如防投机
  二是有建筑计划，比如扩建基础设置、城市堤坝区，这种情况会写在Grundbuch里

除此外Vorkaufsrecht von Stadt wird so gut wie nie ausgeuebt...
总之理论存在，对大多数正常交易无影响，同样是个人理解

maidongxidemao

你们在买房签署的合同上写的很清楚，政府有优先权。他们必须要公开声明放弃你才可以买。一般政府会给你寄一封信让你签署不平等条约，你签了后他们就放弃。这个过程你要交钱。公寓我不清楚，我们买的地的不平等条约是bauzwang.这个东西没有好争的。交钱吧

蝙蝠瞎

maidongxidemao 发表于 2022-4-30 17:41
你们在买房签署的合同上写的很清楚，政府有优先权。他们必须要公开声明放弃你才可以买。一般政府会给你寄一 ...

确实在合同里写了一条 Voraussetzung是Vorliegen der Vorkaufsrechtsveryichtserklaerung
但是针对的是所有的Vorkaufsrecht 并无特殊说明是政府的

房子买了几个月了 Grundbuch也改了 并没有任何相关事务发生 突然收到这封信

也没有和政府签任何协议 就正常交易完成
不是非要争辩那个几十欧的费用 只是想弄清楚的是有无其他不明的优先权所有者 现在了解了如上回帖所说 不累述了