现在德国公寓价格已经成为自住业主的大负担

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房地产市场的繁荣导致价格飙升。一项研究表明，自住业主受到的影响尤其严重——对于一个样本公寓，他们必须支付 10 多年前的 20 多月工资。房贷利率上升可能会进一步增加负担。

一位建筑金融专家评估了 60,000 个实际融资案例。

为了能够应对房地产创纪录的价格，自住业主尤其感受到财务上的压力。根据抵押贷款机构 Hüttig & Rompf的一项研究，到2021 年，一套100平方米的公寓的平均成本是自住者家庭月净收入的71倍。而十年前的2012 年，德国的购房者家庭必须为这样的房产支付50倍的月净收入。

根据分析，尤其是自住业主的收入增长速度远低于房地产价格的增长速度。Hüttig & Rompf 在过去十年中评估了超过60000个真实融资案例，涉及所有地点、物业类型和买家类型。此外，房产投资者还必须为房地产承担更高的负担，但收益却更少：他们为一套100平方米的公寓平均支付45个月的净收入，而十年前仅为33个月的净收入。

资料显示，十年内房产投资者的比例从17%上升到30%。他们的收入通常特别高：在2021年的分析中，自住业主的平均每月家庭净收入为5715欧元，而房产投资者的家庭净收入则为8175欧元。房产投资者通常会购买较小且相对便宜的公寓，这样的公寓更容易出租。

利率上升趋势
Hüttig & Rompf的首席执行官Ditmar Rompf表示，投资选择匮乏和通胀上升强化投资者进入房地产市场的流量。研究显示，2021年一平方米的居住空间平均成本为3958欧元，比2012年高出78%。而家庭每月的住房负担仅略有增加：2021年自住业的利息和还款占净收入比例为23.9%， 2012年的比例是21.6%。


对于房产投资者而言，每月负担略降至净收入的11.5%。Rompf说，“这是由于对小型房产的需求不断增长和低利率。”然而，最近，建筑利率飙升——而且趋势仍在上升。FMH Finanzberatung 的专家预计，十年期贷款的抵押贷款利率将在夏季上升至3%。最近大约是2.1%。

Rompf预计，房贷更加昂贵的趋势可能加强，房产需求将会受到抑制。即使是小幅的利率上升也可能使每月负担增加数百欧元。


资料来源：ntv.de，mbe/dpa

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