地产税申报7月1日开始，只接受Elster在线申报 (附Elster身份...

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地产税申报7月1日开始，只接受Elster在线申报 (附Elster身份验证步骤)

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房产税正在改革，为此德国所有房地产正在面临重新估值。德国大约 3500万处房产，必须在2022年10月底之前通过电子形式向税务机关提交确定申报。这项义务不仅适用于所有土地所有者，拥有公寓的业主也必须提交。

如果一切都按计划进行的话，预计2022年7月1日起既可以通过官方 ELSTER 税务门户在线进行申报了。

ELSTER 是德国税务机关的官方在线税务门户。这次房产税的电子申报必须使用官方网站 www.elster.de。
注册需要包括税号 (IdNr)等个人数据。IdNr 是一个 11 位数字，不包含有关您或负责税务局的任何信息。

注意：请勿将此 IdNr 与个人税号混淆！通常税务评估通知上都可以找到 IdNr。如有必要，也可再次向税务机关提出要求。从长远来看，IdNr 将取代所得税的税号。永久有效并且不会改变。

ELSTER 共有四个登录选项：
对于个人：
- 证书文件
- 身份证
对于企业主和税务顾问：
-  带安全棒
-  签名卡

Elster新注册步骤

防止未经授权的人盗用文件创建访问权限，在Elster上注册账号非常繁琐。以下简单介绍一下主要步骤。

新注册的用户使用 www.elster.de 主页上的“创建用户帐户”按钮。作为私人用户，需要选择使用证书文件或使用身份证。

身份证验证：只有在拥有兼容的读卡器，并在智能手机上安装了相应的证件应用程序(AusweisApp2)，才能使用身份证选项。此选项的优点注册速度更快，可以立即完成。

证书文件验证：个人、组织或系统的电子身份证，由专门的信用中心发行并通过其电子签名进行身份验证。My ELSTER 为个人和组织颁发验证证书。

• 获得激活ID
  

选择“使用税号”选项后，将被要求输入电子邮件地址、税号并设置用户名。然后选择“发送”。然后您的电子邮件收件箱马上回收到一条消息，点击确认该邮件中的链接。完成后，将收到第二封电子邮件，其中就有 Aktivierungs-ID。请注意保存这个邮件内容。

• 获得激活代码
  

在线门户最终会向您发送一封信，这个过程大约为两周时间！这封信中将收到另一个相关的激活码。

• 生成证书文件
  

然后进入之前第二封邮件，点击其中的链接，并在相应的字段中输入来自电子邮件的 Aktivierungs-ID和信中发出的Aktivierungscode。然后您的计算机上将会自动生成证书文件。注意保管好这个证书文件。

这样就完成整个注册过程。然后就可以在线提交纳税申报表已经地产税值确定的申报了。

德国房屋贷款比较

Uldenbaturu

有人懂这个么？我们买房的时候交的税不是地产税么？为什么还要申报？

lola118

Uldenbaturu 发表于 2022-5-11 08:44
有人懂这个么？我们买房的时候交的税不是地产税么？为什么还要申报？

买房的时候交一次，然后每月都要交， 交多少根据房子的情况而定

握紧阳光

Uldenbaturu 发表于 2022-5-11 08:44
有人懂这个么？我们买房的时候交的税不是地产税么？为什么还要申报？

买房时交的是交易税，以后每月/每季度/每年交的是地皮税，也就是这个地产税。简单来说，重新申报的原因是政府嫌以往至今的计算方式得出的地产税太低了，想要通过重新申报重新计算的方式提高地产税，充盈国库。

Uldenbaturu

握紧阳光 发表于 2022-5-12 10:15
买房时交的是交易税，以后每月/每季度/每年交的是地皮税，也就是这个地产税。简单来说，重新申报的原因是 ...

每年有在交钱，还真没了解过他们怎么计算的，按道理说，贷款买房，应该是房屋价值减去我的贷款余额才是我的资产吧，回头去了解了解。

握紧阳光

Uldenbaturu 发表于 2022-5-12 13:31
每年有在交钱，还真没了解过他们怎么计算的，按道理说，贷款买房，应该是房屋价值减去我的贷款余额才是我 ...

至今的算法都是取决于地皮大小，和是否贷款以及建筑本身无关。也就是说，假设同一块地，一个人全款自付建了新豪宅，一个人全额贷款买了快要倒塌的旧屋，两者的地皮税是一样的。现在的新政策，我估计是要和房屋情况挂钩，这样可以多收费。这不拜仁州想要取消地皮地段的区别，想要所有地皮一视同仁，变相把乡村土地的地皮税也提上来，乡村独栋别墅的地皮大，这样要多交很多税，薅羊毛的手段而已。

Uldenbaturu

握紧阳光 发表于 2022-5-12 13:59
至今的算法都是取决于地皮大小，和是否贷款以及建筑本身无关。也就是说，假设同一块地，一个人全款自付建 ...

这么玩，对穷人不利啊，反倒是不影响有钱人，看来哪个社会都一样，出事了先牺牲穷人

一串数字

Uldenbaturu 发表于 2022-5-12 16:54
这么玩，对穷人不利啊，反倒是不影响有钱人，看来哪个社会都一样，出事了先牺牲穷人 ...

新算法是增加市区的haus地皮税，按照房价作为指导标准。对穷人没区别，农村的地以及市区的wohnung涨幅并不大，甚至个别地区还会降。这是当初订这税的原则，也符合绿党说的，独栋haus会逐渐消失。

Uldenbaturu

一串数字 发表于 2022-5-12 20:10
新算法是增加市区的haus地皮税，按照房价作为指导标准。对穷人没区别，农村的地以及市区的wohnung涨幅并 ...

明白了，谢谢你